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1、开发区建设工程实体质量实测实量技术指南（讨论稿）一、目的二、适用围三、取样总那么四、操作细那么. 混凝土结构工程基本原那么截面尺寸偏差（砼结构）表面平整度（砼结构）垂直度（砼结构）顶板水平度（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）、砌筑工程基本原那么表面平整度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）砌筑重要构件（砌筑工程）砌筑观感（砌筑工程）设备安装基本原那么座便预留排水管孔距偏差（设备安装）同一室底盒标高差（设备安装）并列插座开关面板高度差（设备安装）. 抹灰工程基本原那么墙体表面平整度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程）顶棚水平度（抹灰工程）净高（抹灰工程）阴阳角（抹灰工程）房间
2、方正度（抹灰工程）房间开间进深偏差（抹灰工程）地面表面平整度地面水平度户门洞尺寸偏差（抹灰工程）外墙窗侧墙体厚度极差（抹灰工程）空鼓（抹灰工程）裂缝（抹灰工程）、涂饰工程基本原那么表面平整度（涂饰工程）墙面垂直度（涂饰工程）阴阳角（涂饰工程）顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程）空鼓（涂饰工程）裂缝（涂饰工程）. 墙面饰面砖工程基本原那么表面平整度（墙面饰面砖工程）墙面垂直度（墙面饰面砖工程）阴阳角（墙面饰面砖工程）裂缝空鼓（墙面饰面砖工程）. 地面饰面砖工程基本原那么地面平整度（地面饰面砖工程）裂缝空鼓（地面饰面砖工程）. 室门工程门框正、侧面垂直度（室门）铝合金（或塑钢）门窗安装工程.基本原那么.
3、型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）.型材拼缝宽度（铝合金门窗）.铝合金门或窗框正侧面垂直度（铝合金塑钢门窗）. 木地板安装工程基本原那么表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板）地板接缝宽度（实木复合、实木地板）地板接缝高低差（实木复合、实木地板）.防渗漏工程.基本原那么.生间涂膜厚度.卫生间附加防水层.外门窗边框外表面防水层.边框收口与塞缝一、目的1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用围适用于开发区所有已进入主体结构施工且尚未竣工验收的住宅工程
4、。三、取样总那么1. 随机原那么：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原那么：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3. 完整原那么：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4. 效率原那么：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5. 真实原那么：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度打磨、剔凿、修补或做表面文章。四、操作细那么1. 混凝土结构工程基本原那么同
5、一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的个楼层作为混凝土结构工程的实测层。截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：，。测量工具：5米钢卷尺。测量方法和数据记录:（）以钢卷尺测量同一面墙柱截面尺寸，精确至毫米。（）同一墙柱面作为个实测区，累计实测实量个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的个计算点。第二尺第一尺墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意示例：表面平整度（砼结构）指标说明：反映层高围剪力墙表面平整程度。评判标准：，。测量工具：2米靠尺
6、、楔形塞尺。测量方法和数据记录：（）剪力墙暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为个实测区。累计实测实量个实测区。（）当所选墙长度小于3米时，同一面墙个角（顶部及根部）中取左上及右下个角。按度角斜放靠尺，累计测次表面平整度。跨洞口部位必测。这个实测值分别作为判断该指标合格率的个计算点。（）当所选墙长度大于3米时，除按度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量次表面平整度，这个实测值分别作为判断该指标合格率的个计算点。（）跨洞口部位必测。实测时在洞口度斜交叉测尺，该实测值作为新增实测指标合格率的个计算点。（）砼柱：可以不测表面平整度。示例：垂直度（砼结构）指标说明：
7、反映层高围剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：，。测量工具：2米靠尺。测量方法和数据记录：（）剪力墙：任取长边墙的一面作为个实测区。累计实测实量个实测区。（）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原那么实测次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这个实测值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。（）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原那么实测次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测次垂直度
8、，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这个实测值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。（）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测次垂直度。这个实测值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。示例：顶板水平度（砼结构）指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：，。测量工具：激光扫平仪、塔尺。测量方法和数据记录：（）同一跨板作为个实测区，累计实测实量个实测区。（）使用激光扫平仪，在实测板跨打出一条水平基准线。分别测量个角点板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的个垂直距离。以最低点为基准点，计算另
9、外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值时，个偏差值（基准点偏差值以计）的实际值作为该实测指标合格率的个计算点。最大偏差值时，个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的个计算点。（）所选套房中顶板水平度极差的实测区不满足个时，需增加实测套房数。示例：楼板厚度偏差（砼结构）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：，。测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。测量方法和数据记录：（）同一跨板作为个实测区，每层不少于个实测区，累计实测实量个实测区。每个实测区取个样本点，取点位置为板块短边中间、长边位置。（）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发
10、射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。个实测值作为判断该实测指标合格率的个计算点。示例：、砌筑工程基本原那么实测前，根据同一标段各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段套房作为砌筑工程的实测套房。表面平整度（砌筑工程）指标说明：反映层高围砌体墙体表面平整程度。评判标准：，。测量工具：米靠尺、楔形塞尺。测量方法和数据记录：（）每一面墙都可以作为个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量个实
11、测区。（）当墙面长度小于米，各墙面顶部和根部个角中，取左上及右下个角。按度角斜放靠尺分别测量次，其实测值作为判断该实测指标合格率的个计算点。（）当墙面长度大于米时，还需在墙长度中间位置增加次水平测量，次测量值均作为判断该实测指标合格率的个计算点。（）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口度斜交叉测尺，该实测值作为新增实测指标合格率的个计算点。（）所选套房中墙面表面平整度的实测区不满足个时，需增加实测套房数。示例：垂直度（砌筑工程）指标说明：反映层高围砌体墙体垂直的程度。评判标准：，。测量工具：米靠尺。测量方法和数据记录：（）每一面墙都可以作为个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手
12、墙面。累计实测实量个实测区。（）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用米靠尺。（）当墙长度小于米时，同一面墙距两侧阴阳角位置，分别按以下原那么实测次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置时测次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这个实测值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。（）当墙长度大于米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角和墙体中间位置，分别按以下原那么实测次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置时测次垂直度，三是在墙长度中间位置
13、靠尺基本在高度方向居中时测次垂直度。这个测量值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。（）所选套房中墙面垂直度的实测区不满足个时，需增加实测套房数。示例外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：，。另结构洞也按此标准组织实测。测量工具：米钢卷尺或激光测距仪。测量方法和数据记录：（）同一外门或外窗洞口均可作为个实测区，累计实测实量个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的个实测值与设计值之间的偏差最大值
14、，作为判断高度或宽度实测指标合格率的个计算点。（）所选套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足个时，需增加实测套房数。2.4.4示例：砌筑重要构件（砌筑工程）指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。评判标准：（）门窗框固定块：采用混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的且不小于，长度不小于，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为，其余部位的中心距不大于，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配，混凝土浇筑。（）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（）现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度，每边入墙（不足通长设置）。（）现浇构造柱：底部、顶部各预留根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。（）洞口大于的过梁：同墙宽，入墙不少于。因平面限制，入墙小于时，采用植筋及现浇。（）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于天；（）不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。测量工具：目测，米钢卷尺，滚珠或滚球。测量方法和数据记录：（）实测区与合格率计算点：
