《房地产测量》重点归纳总结 《房地产测量》重点归纳总结 《房地产测量》重点归纳总结 房地产测量 1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料其运用测绘技术和手丘〞，一个地块属于几个产权单元的称“组合丘〞 ②丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分③丘的编号：丘的编号按市、市辖区〔县〕、房产区、房产分区、丘五级编号段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘3、房产测量技术流程：①测量工程项目受理 ②签定合同〔一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请〕③外业实地测量 ④内业电脑绘图，面积分摊计算⑤质量检查、验收、收费 ⑥向客户提交成果及技术报告、入档图示如下： 申请、受理申请人向房屋测绘部门提交申 请，经受理后签订合同资料提供、调查申请人提交房屋总平面图、施工图， 如有变更还要提供变更图，并实地调查 分幅图测量先进行控制测量，然后进行碎部测量而后成图。
实地房屋测量分为预售测量、完工测量、变更测量遵循测绘精度要求，借助计算机分丘分层分户图软件 提交报告对项目概况、测绘依据、使用仪器、测量结果进行说明 二级检查、一级验收资料审核 4、房产测绘与一般测绘的区别：①房产测绘工作分为两大项： ⑴建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图〔基础测绘〕(2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等〔项目测绘〕②主要区别： ⑴比例尺确实定不同:房产分幅图规定为1：500或1：1000；分丘、分户图不规定比例尺，而是依据实际状况确定 (2)测绘内容上的区别:房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素房产图一般不测绘等高线 (3)测绘成果效力不同:房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改 (4)测绘成果产品不同:房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等5)精度要求不同:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高6)修测、补测、变更测量及时:保证房产测绘成果的现势性(7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产5、房产测量的目的和任务： 房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数据和资料6、房产测量的基本内容： 房产测量的基本内容包括以下七个方面：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收7、房产测量的成果： ①房产簿册，包括：房产调查表；房屋用地调查表；有关产权状况的调查资料；证实及协议文件 ②房产数据集，包括：房产平面控制点成果；界址点成果；房角点成果；高程点成果；面积测算成果 ③房产图集，包括：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图；房产证附图；房屋测量草图；房屋用地测量草图 8、房产测量的基本精度要求:①房产测量的精度指标与限差； ②房产平面控制测量的基本精度要求；③房产分幅平面图与房产要素测量的精度；④房产界址点、房角点的精度 9、房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些？《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《山东省实施〈房产测量管理办法〉细则》〔省建设厅、省国土资源厅联合印发〕、《房产测量规范》〔201*版国家标准〕 10、房产测绘的特点：测图比例尺大；测绘内容较多；房产测绘成果具有法律效力；精度要求高；修测、补测及时。
11、房产平面控制测量的目的和作用: ①目的：是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房产平面控制网为整个房产测量工作提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的累积②作用：⑴为房产图的测绘提供测图控制和起算数据 ⑵为房产测绘的变更与修测提供起算数据 12、房产平面控制网的布设原则与基本要求：①布设原则：“从整体到局部、从高级到低级、分级布设的原则，也可越级布网〞②基本要求： ⑴要求控制点间有较高的相对精度 ⑵要求房产平面控制点有相当的分布密度 ⑶要求能长期保存使用，房产平面控制网点都应该埋设永久性固定标志⑷要求房产平面控制网点的坐标能坚持较长时间的稳定，不要常常变化 13、房地产平面控制网布设的一般过程： ①了解控制测量的目的和收集资料；②确定布网方案；③编写技术制定说明书；④造标埋石；⑤外业观测；⑥内业计算；⑦编写技术总结 14、房产平面控制测量的主要方法：导线测量、GPS定位测量、三边测量和三角测量 15、房地产调查的意义与内容： ①意义：⑴房地产调查是房地产测绘的重要工作之一，通过实地的具体调查，获得房屋及 其用地状况的真实可靠的第一手资料。
(2)房地产测量中一项工作量很大的基础工作调查内容很多，一般分 为房屋调查与房屋用地调查，其中包括每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本状况，以及地理名称和行政境界等 ②内容：⑴房地产坐落调查；(2)房屋用地权属界即丘界的调查；(3)房地产权属状况调查； (4)房产权界状况调查；(5)房屋状况调查；(6)地理名称和行政境界调查 16、房地产调查的方法： ①初始测量调查：初始测量的调查资料来源有二 ②变更测量调查：变更测量的调查采纳“先阅后查〞的办法进行 17、房屋用地单元的划分与编号： ①丘与丘号：丘是指地表上一块有界空间的地块一个地块只属一个产权单元的称 18、房产区与房产分区: ①房产区：房产区应在市辖区或县〔旗〕或县级市的范围内统一编号，避免重号，保证代码的唯一性 ②房产分区：房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形 19、房屋调查的内容：①房屋坐落的调查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名称和门牌号。
②房屋产权人、产权性质、产别和权源的调查； ⑴房屋产权人是指房屋所有权人的姓名，假设是单位或部门所有，产权人是单位或部门的全称 (2)房屋产权性质是指按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制分类即：全民所有制房屋所有权、集体所有制房屋所有权、私人房屋所有权 (3)房屋产别是指依据产权占有和管理不同而划分的类别4)产权来源是指房屋产权人取得房屋所有权的时间和方式③房屋层数、层次、建筑结构、建成年份的调查；⑴房屋层数是指房屋自然层次的总层数 [计算房屋层数，一般从房屋室外地坪以上的楼层起算，关于按自然地形起伏变化竖向制定建造的房屋，从首层室外地坪以上起算] (2)层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层 ⑶房屋的建筑结构是指依据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分的类别 ⑷建成年份是指实际完工年份拆掉翻建的，应以翻建完工年份为准 ④房屋用途、占地面积、建筑面积的调查; ⑴房屋用途是指房屋的目前实际用途房屋用途分类标准按《房产测量规范》附录A中的A6执行 (2)房屋的占地面积是指该栋房屋在规划制定中相关主管部门批准的定位红线内的面积，它是城市规划及产权产籍管理中确定房屋是否合法的一项重要指标。
应从房屋批件资料中收集获得 ⑶房屋的建筑面积是指该房屋在规划制定中相关主管部门批准修建的房屋建筑面积，其值依据规划制定资料估算得出，调查时从房屋批建资料中收集⑤墙体归属，产权纠纷和他项权利记录； ⑴墙体归属主要是指墙体投影面积的产权归属墙体归属以权属单元为单位调查墙体的归属依据具体状况可划分为自有墙、共有墙和借墙三种 (2)他项权利指房屋所有权上设置有其他的权利种类有典权、抵押权等⑥填写房屋调查示意表并绘制房屋权界示意图； 20、房产要素测量： ①界址测量：⑴界址点坐标的测量；(2)丘界线测量； 界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标②境界测量 ③房屋及其附属设施测量：⑴房屋的测量〔房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进行测量〕；(2)房屋附属设施的测量；⑶房角点测量〔房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4〕⑷独立地物测量〔关于独立地物的测量，应依据地物的几何图形测定出定位点的位置〕 ④陆地交通、水域测量：⑴铁路、道路、桥梁的测绘；(2)水域的测绘 21、房产界址点：简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。
22、界址点精度：《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相关于邻近控制点的点位误差和间距超过50cm的相邻界址点间的间距误差不超过表1的规定 23、界址点的埋设及标志种类： 界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位 24、界址点的编号： 界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编 点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下： 编号区代码〔9位〕点的类别代码〔1位〕点的编号〔5位〕 例：375384662300028 点的完整编号为375384662300028 25、界址点、建筑物角点的测量方法：界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定 26、房产要素测量方法： 房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。
①野外解析法测量： 野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图 但不管使用何种方法，必须要保证所测各点相关于房产平面控制点的点位中误差不超过0.05m，最大限差为0.10m②航空摄影测量 航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量③全野外数据采集 全野外数据采集指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集，通过计算机屏幕编辑，得到数字图形 观测时，水平角和竖直角读至1′，测距读至1mm；最大距离一般不超过200m，施测困难地区可以适当放宽，但对超过100m时，水平角读至0.1′ 。