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1、一. 编制依据（一）招标文件表1.1招标文件登记号发出FI期总后机关和直属单位第五批退休干 部住宅7#楼工程招投标文件200110602001年8月3日（二）图纸表12图纸名称出图口期7#住宅楼建筑施工图2001. 77#住宅楼结构施工图2001.77#住宅楼电气施工图2001. 77#住宅楼暖通施工图2001.77#住宅楼水施工图2001. 7（三）主要规范、规程、标准表13序号规范、规程、标准名称编号1工程测量规范GB50026-932砌体结构工程施工及验收规范GB50203-923混凝土结构丁程施工及验收规范GB50204-924屋面工程技术规范GB50207-945混凝土泵送施工技术规
2、程JGJ/T10-956建筑工程质量检验评定标准GBJ301-887建筑安装丁程质量检验评定标准GBJ300-888混凝土强度检验评定标准GBJ107-879建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评 定标准GBJ3008810采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ2428211电气安装工程电缆线路施工验收规范GB501629212建筑工程施工现场用电安全规范GB501949313电气装置安装工程施工验收规范GB501829314建筑电气安装工程质量检查评定标准GBJ303-88（四）主要图集表14图集名称编号建筑构造通用图集88JX建筑抗震构造详图97G329建筑设备施工安装通用图集91SB1； 91SB
3、2；91SB3； 91SB4（五）主要法规表1.5序号法规名称1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国计量法3中华人民共和国环境保护法4建设工程质量管理条例5施工技术资料管理DBJ 01-51-20006预防混凝工程礁料反阱沐管理规 彌斗（1999） 230号7北京市关于建设工程有见证取样的规定（六）其它表16序号名称1北京市施工现场管理规定2总公司施工组织设计编制大纲二、工程概况表2.1丁程名称总后机关和直属单位第五批退休干部住宅7#楼招标单位总后机关和直属单位离退休干部住房筹建处设计单位总后建筑设计研究院工程勘察单位总后建筑设计研究院（一）工程简介总后机关和直属单位第五批退休干部住宅7#楼，
4、作为退休干部的 经济适用房工程，正师级住宅，是一栋三单元五层砖混结构。其位于北 京市丰台区丰台镇丰台路75#院内，地处三环以外，总建筑面积为 4207. 85m2o（二）建筑概况表2. 2建筑尺寸（m）70. 18X12. 34层数（地上/地下）5/0首层建筑面积（m2）841. 57阳台面积105. 60m2建筑高度14. 9m基底标高-3 2-3 5 m建筑标高0. 000相当于绝对标高49. 80nio层高2.8 m室内外高差0. 9 m外墙材料0. 000以下为粘土实心砖，0. 000以上为KP1型多孔砖墙面外墙刷涂料、仿石面砖保温30mm厚FGC有机硅复合保温材料内隔墙材料100厚加
5、气混凝土墙面除厨厕为釉面砖外其它为白色、无光耐擦洗涂料顶棚乳胶漆；白色耐水腻子。楼地面通体地砖、水泥楼面屋面保温平屋面为50厚聚苯板，坡屋面为175厚加气混凝土防 水厨房卫生间1. 5厚聚氨酯防水涂抹屋面SBSII型防水卷材门窗外门窗塑钢推拉门窗，北侧双玻，一层带防盗网；内门硬质纤维板门，浅米色调和漆（三）结构概况表2.3类别总后机关和直属单位第五批退休干部住宅7#楼结构类型砖混结构抗震设防烈度8度抗震等级二级基础持力层卵石层地基承载力标 准值250 KPa基底相对标高-3. 203.5m基础类型条形砖基础碗强度 等级垫层CIO地圈梁C20构造柱C20顶板及楼梯C20（四）专业安装工程概况1.
6、 本工程电气主要内容照明、电力及配电系统、防雷与接地系统、电话系统、有线电视 系统、三表远传系统等。1. 1电源：本工程在首层东侧墙上设总配电箱，向各单元首层配电箱 引入一路电源，并穿钢管上引至各层配电箱（表箱），再由层配电 箱引至各户配电箱。1.2照明系统：各部位使用灯具表表2. 4部位使用灯具类型部位使用灯具类型餐厅小型花灯卫生间防水防尘灯起居室大型花灯阳台扁园吸顶灯卧室、厨房单管曰光灯楼梯间尖扁园吸顶灯，五层改为壁灯1. 3电力系统：本工程仅在各住户内设普通插座、空调插座。1.4防雷及接地系统：本工程属三类防雷建筑，屋顶设避雷带；本工 程防雷接地与电气保护接地等使用同一接地系统，强电、弱
7、电及防雷 共用同一接地极，接地电阻RW1Q。1.5电话系统：本工程由市政管网引入一条IIYV20-100 （2*0.5）电 话电缆，穿钢管埋地敷设至首层中间单元入口处的电话总组线箱，然 后分三路分别引至三层电话组线箱，再引至各住户分组线箱。1.6有线电视系统：木工程有线电视系统信号由有线电视网穿SC32 钢管引引至首层中间单元电视前端箱，电视信号经放大器放大后，用 分配器分配后引至各单元各层电视分配器箱，再引至各住户出线口。2. 水暖系统2. 1给排水系统：给水包括给冷水和给热水两部分，给水横干管与建筑物东侧院内 供水管道相连，在一层地面下暖气沟内敷设，采用下行上给方式通过 供水立管引至各住户
8、，给水管材采用凯撒管（衬塑铝合金管）。排水 分为两部分；首层单排，首层以为一个排水系统。2.2采暖系统：由院内热交换站集中供给95-70C热水，供回水干管由建筑物东 侧供暖管网接入，敷设于一层地面下暖气沟内，管网布置形式为上供 下回，散热器采用TID1.2X1. 2-1. 2铜管铝片对流散热器，挂式安装。2. 3通风系统：所有卫生间均安装IBPT12-13A换气扇。（五）水文地质情况场地土类别：II类。水位：未见地下水。土质：基础持力层为卵石层。（六）现场概况本工程现场原为成片仓库，全场地北高南低，北面标高为49.11m, 南面48.48nu场地宽阔，碗采用现场搅拌，钢筋现场加工，并且不 会带
9、来严重扰民问题。现场有留下的仓库，作为劳务队宿舍，施工区 仅建办公室，现场材料的堆放要整体规划合理。（七）工程特点1、建筑设计特点：整个建筑物平面呈接近1： 6的长方形，屋顶为平屋面上再全部 带坡屋面；每层分为3个单元，西面单元与其它单元之间有一道变形 缝，每层六家住户，为师职住房，各家设有卧室、起居室、餐厅、 厨房和卫生间等。2、结构设计特点：基础结构形式为条形砖基础,下设有300mm厚素碗垫层,在-0. 07m 处设有一道240X 200mm地圈梁；内外墙均为240厚，在内外墙转角 处均设有与墙厚一致的抗震钢筋碗构造柱，各层均设有圈梁；在 轴之间有一条宽100mm的伸缩缝，从-0. 07m
10、处圈梁上分开砌墙以上 通设至屋面；顶板厚度有lOOmm、120nmi、140mm；地圈梁、构造柱、 顶板及楼梯均为现浇钢筋確结构，除垫层確强度等级为C10,其余均 为C20；所用砌块及砂浆标号为：表2. 5项目红机砖粘土砖KP1型多孔砖砂浆标号基础MulOM10地上墙体MulOMulOM10（八）工程施工重点1.1装修施工期间正值北京地区冬季，必须做好冬季施工的各项准 备，采取相应的施工技术措施，确保施工质量；12施工地点在总后西仓库大院内，中方要求严格，必须加强施工 人员的文明施工管理，1.3施工质量控制要点：基础大放角砌筑、异形屋面支模及磴浇注、 顶板钢筋绑扎及负弯矩筋在浇注磴时的保护、地
11、下暖沟及地梁施工、 住宅工程质量通病预防。1.4通体砖的铺贴、塑料钢窗安装以及装修期间其它各工种交叉施 工时对成品的保护。三、工程目标（一）质量目标：按IS09002国际质量管理体系的系列标准组织施工，抓好过程控 制，整个施工生产始终坚持以创建高质量工程为核心的施工管理原则, 创北京市优质工程。（二）工期目标：定额工期235天，计划工期203天，2001年8月29开工，2002 年3月19 FI竣工。（三）安全文明施工目标：文明施工，现场管理达标，杜绝安全事故，无违章作业和违章指 挥行为，轻伤频率控制在5%。以内，创“北京市安全文明工地”。我公司已经通过IS014001环保体系认证，本工程将作
12、为贯彻环 保体系标准的样板工地，根据实际情况制订具体的环保措施，各项环 保指标达到国际先进标准。四、施工部署（一）项目组织机构公司委派实力强的项目部，其中项目经理为一级项目经理，项目 工程师为高级工程师，其余人员也均为年富力强、经验丰富的、具有 较高学历的员工，同时还委派公司总工程师作为该工程的常务顾问， 确保上述各项目标的实现。该项目组织机构为我公司重点项目部，受 公司领导，具有充分的自主权，具体见附表1。各主要人员和部门职责见下表。职能分配表表4. 1序号类别人 数职能1公司总 部5从全公司1办调施工现场所有的大型机械、设备及高素质的劳务队伍，保障 工程的资金使用和调配，并指派高技能的技术
13、人员参与该工程技术管理。2项目1代表公司对项目全面负责，在项目上实施质量方针和经营宗旨，全面履行 与业主签定的合同，对工程的施工过程及各项冃标的实现负总责，并作为 现场的1S09002体系和14001体系的管理者代表，具有现场的人员、资 金、资源等支配使用权及现场施工各项工作的处置权和决定权。3项目总 工1受项目经理委托全面负责工程的技术管理和质量管理工作，对工程 质量目标的最终实现负责，具有现场技术方案、做法及质量标准的决定 权，有各分项工程的内部验收权。4项目 畐细2受项目经理委托协助作好现场施工管理工作，负责工程的进度、安全 文明施工、内外关系协调、和成本管理及分包单位和施工队伍的协调管
14、理 工作，认真完成公司下达的质量方针和经营宗旨对工程工期、安全、环保 等目标的实现负责，具有现场劳动力、机具、材料的使用、管理权。5琳部2负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板图和钢筋加工单编制。6腿部2对工程质量进行控制，负责主要材料、半成品和施工过程的质量检查和验 收，对不合格品提出处理方案、制定纠止和预防措施并监督实施、组织进行质 量等级评定73组织现场的安全、劳动纪律、文明施工教育，制定相应的规章制度并负责 监督检查；负责现场安全消防、文明施工、成品保护及后勤保卫工作8勰部5负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、发送管 理工作95负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配；负责与各班组进行安全、 质量、劳动纪律、文明施工教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制 定月、季度进度计划，确保证施工按计划进行。10縉部3负责经营核算工作及合同、资金管理和成本控制。（二）总体施工程
