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1、藤县产业地产争辩与投资询问报告2018-2023 年【报告名称】：2018-2023 年藤县产业地产争辩与投资询问报告【出版日期】：2018 年【报告格式】：PDF 电子版或纸介版【交付方式】：Email 发送或 EMS 快递【中文价格】：印刷版 14200 元 电子版 14200 元 印刷版+电子版 14800 元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财宝的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓舞产业升级转型进展的大背景下，产 业与地
2、产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃进展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的 建设项目这也客观上为产业地产建设制造了更大的经营空间，客观上削减了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产、产业园区在中国改革进展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个格外重要的物质基础和载体，其前景格外奇特并将成为进展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚拢与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是
3、具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其动身点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更宽敞的升值潜力与投资价值。中商产业争辩院公布的2018-2023 年藤县产业地产争辩与投资询问报告对当前藤县产业地产进展概况进行了论述和分析，并对藤县产业进展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深化调研分析，从总体上提出了藤县产业地产创新设计与可行性。本报 告
4、是房地产企业、产业投资者了解藤县产业地产行业当前最新进展态势，把握市场机会，正 确制定企业进展战略的必备参考工具，极具参考价值！目 录（备注：中商产业争辩院是专业产业地产拿地策划询问机构，欢迎洽谈沟通）第一章 产业地产概述 9第一节 产业地产的基础界定9一、产业地产的定义 9二、产业地产的特性 9（一）政策主导性9（二）区域性分析10（三）项目增值性10（四）投资回收期长 11三、产业地产的分类 12（一）物流仓储 12（二）工业厂房 13（三）工业研发楼宇 15其次节 产业地产的开发模式16一、工业园区开发模式16（一）开发主体 16（二）操作手段 17（三）所需外部条件 17（四）开发模式
5、流程 17二、主体企业引导模式18（一）开发主体 18（二）操作手段 18（三）所需外部条件 18（四）开发模式流程 18三、产业地产商开发模式 19（一）开发主体 19（二）操作手段 19（三）所需外部条件 19（四）开发模式流程 19四、综合开发模式20（一）开发主体 20（二）操作手段 20（三）所需外部条件 20（四）开发模式流程 20第三节 产业地产主要盈利模式 21一、产业地产出租模式21二、产业地产出售模式21三、产业地产 RELTS22四、产业地产收入来源22其次章 2018 年藤县产业地产环境背景分析 23第一节 藤县宏观经济运行状况 23一、藤县 GDP 增长23二、藤县固
6、定资产投资23三、藤县产业结构分析25其次节 藤县工业经济运行状况 26一、藤县工业经济效益状况26（一）藤县工业增加值历年增长状况26（二）藤县与本省其他城市工业增加值对比 28（三）藤县工业企业生产效益状况分析 29（四）工业经济整体效益状况 29二、顺德区工业企业单位数量 30三、工业进展结构分析30（一）轻重工业进展状况对比及增长率 30（二）藤县工业产业结构及其产值 31（三）藤县工业企业规模/实力对比 32四、藤县工业进展区域布局33（一）工业经济规模将来进展预期 33（二）藤县工业产业将来区位分布规划 34第三节 藤县地域环境分析 34一、地理位置34二、自然环境35三、生态气候
7、35四、资源分布35第四节 藤县工业基础设施建设 36一、交通36二、供电37三、供水38四、供气38五、排水39第五节 藤县产业地产市场政策环境 39第六节 藤县产业地产行业社会环境分析 40一、人口数量分析40二、消费市场分析40三、招商引资状况41第三章 2018 年藤县产业地产一级土地市场争辩 43第一节 产业地产价格与其他地产价格走势对比43一、全国四类不同性质土地价格指数对比43二、佛山四类不同性质土地价格指数对比44三、藤县四类性质土地价格历史走势45其次节 藤县工业用地供应市场 46一、主要工业园区土地供应状况46二、藤县工业用地供应价格46三、区域土地供应价格对比48第三节
8、藤县工业用地需求市场 49一、藤县工业用地成交区域分布49二、2018 年各主要工业园区成交状况49第四节 藤县工业用地供求关系 51第四章 2018 年藤县产业地产二级市场争辩 52第一节 藤县产业地产开发觉状 52一、藤县产业地产开发总况52二、藤县产业地产进展特点分析52三、藤县产业地产开发企业进入格局53四、藤县产业地产投资立项项目统计54其次节 各类工业厂房建设设计 59一、单层厂房59二、多层厂房60三、热加工厂房 61四、冷加工厂房 61五、工业厂房建设趋势62第三节 藤县标准化厂房63一、工业厂房投资流程63二、标准工业厂房优势63三、标准厂房成本核算63四、定制工业厂房优势6
9、5第四节 藤县标准化厂房物业市场开发整体状况65第五章 藤县典型的产业地产项目分析67第一节 产业园67一、项目分布及体量67二、项目产品特征分析68三、项目运作模式分析69四、工业园区单位产值71五、园区项目招商状况71其次节 产业园71一、项目分布及体量71二、项目产品特征分析72三、项目运作模式分析74四、工业园区销售价格74五、园区项目招商状况76第三节 产业园76一、项目分布及体量76二、项目产品特征分析77三、项目运作模式分析78四、工业园区单位产值78五、园区项目招商状况78第四节 产业园79一、项目分布及体量79二、项目产品特征分析80三、项目运作模式分析83四、园区项目招商状
10、况84第五节 产业园85一、项目分布及体量85二、项目产品特征分析88三、项目运作模式分析88四、园区项目招商状况89第六章 藤县产业地产开发招商策略分析 91第一节 产业地产成功开发要素 91一、项目选址91二、项目定位91三、客户选择91四、宣扬造势91五、产业招商92六、服务水平92其次节 产业地产开发选址策略 92一、区域环境分析92二、开发区环境分析92三、产业依托分析92四、交通物流区位分析93五、企业客户来源分析93第三节 产业地产开发定位策略 93一、市场定位的必要 93二、市场地位的策略 94第四节 产业地产招商引资分析 95一、招商引资的重要性95二、传统招商模式的问题 9
11、5三、招商环境的打造 97四、选商分析98第五节 产业地产招商引资方式 98一、组合营销98二、中介招商101三、产业招商102四、网络招商103五、其他招商方式106第七章 藤县产业地产融资渠道选择策略 107第一节 产业地产企业股权融资 107一、股权出让融资二、增资扩股融资三、产权交易融资四、杠杆收购融资五、风险投资融资六、投资银行融资107107108109109110七、国内上市融资110八、境外上市融资110九、买壳上市融资112其次节 房地产投资信托112一、房地产信托产品发行规模 112二、房地产信托发行结构分析 113三、房地产信托发行状况分析 115四、房地产信托余额规模分
12、析 117五、房地产信托兑付状况分析 117六、房地产信托投资方式分析 118第三节 产业投资基金 119一、中国产业投资基金进呈现状119二、中国产业投资基金投资方向121三、产业投资基金融资形式分析124四、房地产产业投资基金运作分析124五、产业地产产业投资基金运作分析125第八章 2019-2025 年藤县产业地产业投资环境及风险第一节 藤县产业地产行业投资环境分析 127一、藤县产业地产投资经济环境分析127二、藤县产业地产投资与影响因素分析 127其次节 藤县产业地产投资潜力分析 130一、产业地产投资价值分析130二、产业地产投资回报率分析 130三、产业地产区域投资热点分析13
13、1第三节 藤县产业地产投资风险分析 131一、政策风险131二、市场风险132三、扩张风险132四、经营风险133第四节 关于藤县产业地产投资的建议133图表名目127图表1工业园区开发模式流程17图表2主体企业引导模式流程18图表 3产业地产商开发模式流程 19图表 4综合开发模式流程21略、最新名目推举1、智能制造系列争辩报告2018-2023 年中国工业 4.0 深度调研及投资前景推测报告2018-2023 年中国工业互联网行业深度调查及趋势推测争辩报告2018-2023 年中国智能装备制造行业前景分析及进展推测报告2018-2023 年中国高端装备制造业进展前景及投融资战略争辩报告2018-2023 年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略争辩报告2018-2023 年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略争辩报告2、“一带一路”系列争辩报告2018-2023 年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力争辩报告2018-2023 年中国工程承包行业深度调查及投融资战略争辩报告2018-2023 年中国工程机械行业前景调查及投融资战略争辩报告2018-2023 年中国海外
