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1、广东房企积极践行社会责任推动转型升级2011年度广东房地产企业社会责任报告在广州发布6H 20 U下午，由广东省房协、深圳房协、佛山房协以及万科 集团、珠江实业、东莞三正、合富辉煌、泛澳投资、凯德置地、金地 （集团）、恒大集团、珠海华发、珠海格力、湛江建设、越秀地产、 碧桂园等13家房企联合编撰的2011年度广东房地产企业社会责任 报告在广州发布。这是继去年发布中国首部省级房地产企业社会责 任扌艮告以来的第一部。报告认为，社会责任促使企业总结自身社会责任工作的履行业 绩，检查不足之处，思考战略方向及价值取向，改进企业治理方式， 接受社会公众监督与帮助。实际上类似于体检，只要不是讳疾忌医者, 都
2、会自觉体检。报告指出，当前，房地产业发展遭遇瓶颈，政策 环境形势严峻，社会认可度低，企业融资和重置成本高企，单一的住 宅开发模式难以为继，产业转型升级迫在眉睫。而转型升级恰好就是 广东房企响应国家号召，落实房地产宏观调控政策，积极履行社会责 任的体现。广东省房协会长蔡穗声表示，中国房地产经历了 10年高速增长 后，处于危机与变局Z中，产业面临转型升级。变局，意味着生存环 境及发展前景的改变。而产业转型，首先转变的是企业家的价值观。 企业家再也不是以赚取利润为唯一职责的经济动物，而是把经济、社 会、环境三者利益统筹考虑的社会精英；不单是企业利益的维护者， 也是上下游产业利益的维护者；不仅仅追求企
3、业利益最大化，也谋求 与利益相关者共赢。企业社会责任成为新时代企业家精神的重要内 容。广东省房协新闻发言人王韶秘书长指出，今年1-5月，广东房地 产形势并不乐观，喜忧参半，房地产企业必须要不断寻找新的出路， 转型升级成为未來房地产发展的新趋势，是中国经济发展不可逆转的 方向，也是广东房企发展的必市之路。一、1-5月广东房地产形势喜忧参半从1-5月广东房地产市场数据来看，喜忧参半。忧的是：一、今 年来房地产开发投资同比增速持续冋落，1-5月全省完成房地产开发 投资1708. 83亿元，同比增长13. 8%,比1-4月回落1. 3个百分点， 增幅连续三个月出现回落。二、本年到位资金小计2777.
4、83亿元，同 比小幅增长7.2%O自筹资金972. 36亿元，同比增长21.8%；其他资 金（主要为销售回笼资金）來源1165.45亿元，下降7.4%；其中定 金及预收款735. 03亿元，下降5. 1%,个人按揭贷款312. 13亿元， 下降10. 4%o资金充裕度（到位资金/完成投资额）为163%,比1-4 月低8个百分点，比去年同期低10个百分点。反映出当前企业的资 金压力未有明显改善，房地产企业加快销售、拓宽融资渠道仍是当务 之急。三、1-5月，广东商品房新开工面积4861.35万平方米，同比 下降7. 8%；竣工面积1998. 72万平方米，增长4.7%。截至5月期末, 全省商品房施
5、工面积32267. 37万平方米，同比增长14.7%。主要建 设指标呈现小幅下降或小幅增长态势，说明企业对市场预期仍较谨 慎。四、1-5月，广东商品房批准预售面积5066. 77万平方米，实现 销售面积2249. 39万平方米，销售率不足一半，仅为44.4%。其中， 商品房销售面积同比下降12.4%,降幅分别比1-4月收窄1. 5个百分 点；商品房销售额1823. 62亿元，下降8.0%,降幅比1-4月收窄6. 5 个百分点。截至5月底，全省商品房待售面积3153. 70万平方米，同 比增长38. 4%,绝对数比4刀期末增加45. 58万平方米。短期内市场 上商品房供应量依然充足，去库存压力依
6、旧严峻。喜的是：商品房销售额同比下降8.0%,降幅比1-4月收窄6.5 个百分点。商品房销售面积同比下降了 12.4%,降幅分别比1-4刀收 窄1. 5个百分点；从当月数据看，5月商品房销售面积549. 14万平 方米，同比下降7. 5%,环比增长9. 0%；销售额482. 39亿元，同比增 长16. 5%,环比增长15. 0%；反映出5刀的销售情况好于4刀。商品 房销售氛围呈逐步回暖趋势。然而，尽管当前房地产市场面临的压力有所放松，中央在“稳增 长”的背景下，政策已经出现一些微调、预调，但房地产企业仍然要 抓住当前市场机遇，以合理的价格，抓紧销售，加快去库存。王韶表示，宏观调控将继续呈常态化
7、、严厉化，房地产企业原先 赖以生存的增长方式是不可持续的，房地产必须加快转型升级的步 伐。广东省房协认为，房地产企业无论面对什么样的形势，都要将转 型升级放在首位，着眼于长远发展。二、房企调整转型行业呼唤“社会责任”当前，中国房地产业发展遭遇瓶颈，政策环境形势严峻，企业融 资和重置成本高企，单一的住宅开发模式难以为继，产业转型升级迫 在眉睫。广东省房协会长蔡穗声表示，中国房地产经历了 10年高速 增长后，处于危机与变局之中，产业面临转型升级。变局，意味着生 存环境及发展前景的改变。而产业转型，首先转变的是企业家的价值 观。企业家再也不是以赚取利润为唯一职责的经济动物，而是把经济、 社会、环境三
8、者利益统筹考虑的社会精英；不单是企业利益的维护者, 也是上下游产业利益的维护者；不仅仅追求企业利益最大化，也谋求 与利益相关者共赢。企业社会责任成为新时代企业家精神的重要内 容。蔡穗声认为，在企业战略方而，转型升级表现为从单纯的经济利 益考虑转向经济、社会、环境三者的有机结合，最大限度捉升企业形 象，提高社会受认性。据了解，一大批处于行业领军地位的广东晶牌房地产企业，多年 来在制定企业发展战略同时，也十分重视对企业社会责任的规划，把 “规范、诚信、进取”定为企业经营之道，从维护消费者权益、关注 城市发展和社会进步方面强化企业责任，并倡导在发展经济、向环境 索取资源的同时，承担起相应的社会责任，
9、以发展公益、慈善、反馈 社会等多种方式履行社会责任。参与此次房企社会责任报告撰写 的万科、珠江实业、恒大、越秀地产、碧桂园、合富辉煌、珠海华发、 三正地产、珠海格力、凯德置地、湛江建设、金地集团、泛澳投资等 13家房企，作为积极履行企业社会责任的优秀代表，用全面详尽的 报告向公众呈现了自己的成绩。三、注重品质与节能环保齐头并重探寻绿色发展之路社会责任感，是品牌企业在发展中坚守的核心价值之一，行业进 入调整转型期，具有良好口碑的品牌地产企业，获得更多的市场认可 和竟争优势。房企的首要责任是捉供高质量的建筑产品，这是打造百年老店品 牌的故基木要求。质量问题是任何企业生存与发展的首要问题。随着 行业
10、发展进入转型升级期，房企在推动住宅产业化、实现节能环保创 新、绿色低碳建筑领域不断取得新的成就。万科在建筑工业化和绿色住宅探索领域是全行业的企业先锋。从 国内最早的零能耗、零碳排放实验楼，到万科研究中心零碳基地，再 到绿色建筑的代表万科中心，万科创建了 “绿色科研、住宅工业化、 全装修”全绿色体系，获有逾百项绿色建筑专利技术。过去一年中， 万科全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实 践，迎接低碳经济时代的到来。越秀地产通过严格把控并落实产品质量管理，严格遵循招投标采 购制度，消除采购物料和施工中可能存在的隐患，确保产品质量安全 可靠。格力地产则强调以见细入微的“工业精神”，以
11、达到提高建筑整 体品质的目标，实现对客户的承诺。湛江建设集团除了与项目承包商确立质量创优目标外，公司还通 过资质审查、项目调研等方式对供应商进行定期、全面地核查评估， 优胜劣汰，以优化产品供应质量。金地集团建立了局部超越国家规范的企业标准，并以此为依据， 邀请专业的第三方检测机构对所有在建项目进行质量检查与风险评 估，并以此来不断修正和完善产品质量。四、建设理想人居 民生地产光芒闪耀房企转型升级，必须改变单纯追求利润最大化的开发思路，推 出更有市场竞争力和认可度的产品，而恒大的“民生地产”精品开发 思路，令其民生精品地产、责任企业公民的形象深入民心。2011年, 恒大在低迷大市下提前超额完成目
12、标，“民生地产”的策略取得巨大 成功，为行业提供了一个很好的发展范本。市场调整期中，不仅房地产领军企业认真思考什么是企业发展追 求的目标，省内中小企业也用同样积极的态度应对市场的变化。东莞三正地产开发理念强调不以追求利润最大化为根本目的，而 是有合理的利润期望值，把利润空间锁定在合理的范围，向管理向运 作要效益。广博的发展视野，让三正地产已经发展成为珠三角极具潜 力和市场号召力的地产品牌之一。合富辉煌、泛澳投资等就积极参与广州、佛山等地的三旧改造， 通过与住建部门座谈，提供专业建议，参与政府宏观政策的制定，以 专业知识推动城市化进程。珠江实业开发的广州菠萝山保障房项目，建成后可惠及6400多
13、户中低收入住房困难家庭。其属下的珠江监理公司参与南方钢厂保障 性住房、龙归城保障性住房等多个大型民生项目的监理。珠海华发旗下的物业公司严格施行TS09001国家质量标准，秉承 “不懈追求完美，永远真诚服务”的服务理念，为消费者提供了理想 的人居环境。五、企业公民先锋公益投入趋常态化2010年首届“广东扶贫济困日”活动，房地产企业捐款接近10 亿元人民币，占总善款的三分Z强。捐款排行榜前五位企业中，碧 桂园、恒大等四大房企均榜上有名。2011年第二届扶贫济困日活动 中，恒大地产捐赠3亿元用于清远市的山区移民搬迁安置及低收入困 难户的危房改造。碧桂园2亿元善款在清远英德、肇庆怀集等省内贫 困村的整
14、村扶贫项目中也取得丰硕成果。广东省房协亦捐献了 10万 元的善款。可以说，广东品牌房企站在企业公民的高度，积极关注民 生、冋馈社会，成为我省公益慈善事业最为积极的参与者和推动者。近年来我省房企在公益慈善事业上已趋向常态化、机制化。除积 极参与各类突发灾害的救灾重建和大型公益活动捐助外，众多房企将 工作重心更多地转向探索扶贫济困新模式、建立规范化运作的公益基 金制度等多个领域。更多沉淀到基层、一线去，并更加重视通过多方 协作去推动公益活动的持续性和实际效果。凯德置地成立的嘉德希望基金，其分支凯德中国希望基 金用于关注弱势儿童教育、医药保健和住宿等问题。凯德逍业鼓励所 有员工都享有3天带薪假期参加
15、志愿者服务活动，推动关爱精神融入 企业文化。在当前的行业转型期和市场调整期，众多用于担当社会责任、拥 有良好社会口碑的房地产企业，也获得了更多的市场认可度和竞争优 势。六、希望更多企业参与到社会责任大家庭来口 2011年7月13日广东省房协与12家房地产企业联合发布全 国首部省级房地产社会责任报告2010年广东房地产企业社会 责任报告（绿皮书）以来，得到社会各界大充分肯定，企业社会责 任战略被越来越多的企业所理解和接受。王韶表示，虽面临各种考验 和困境，但我们欣喜地看到，不论是国有企业、上市企业，亦或是民 营企业、中小房企，越来越多的粤派地产积极响应，投身到社会责任 事业当中。广东省房协新闻发
16、言人王韶指出，此次13家企业参编2011年 度广东房地产企业社会责任报告，占广东房地产企业总数的比例很 低。但是，很多企业不发表报告，并不代表他没有履行社会责任。他 们出于自己的考虑，采取自己的方式对待社会责任。不过王韶也表示, 广东省房协还是希望有更多的企业参编明年的社会责任报告。暨南大学管理学院沈洪涛教授认为，完善企业社会责任的履行是 一个任重而道远的过程，无论是从企业思维方面，还是从经济、文化 和道德伦理方面，我们需要走的路还很长，但是一步一步走下去，一 点一滴从自己做起，其带来的影响和作用是积极的。暨南大学管理学院胡辉华教授则指出，广东省房协牵头，联合企 业发布社会责任报告，至少开创了广东省内非盈利性组织发布社会责 任的先例，建议广东省有关部门在购买社会服务方血给予支持和鼓励 或者倾斜。
