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1、建设工程合同:土地使用合同附件一土地使用规则为了切实履行市国土局和_建设开发有限公司签订的日期为_年_月_日的土地使用合同（编号：_号）（以下简称“土地使用合同”），保证_经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”）第一章定义第一条除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义：1“工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境，发展外向型经济而设置的、面积约为_平方米的称为_国际工业村的全封闭式国际工业村。该工业村四周设置围网与_其他地方隔开，但没有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与_相连接。工业村的地理位置图见土地使用合同附件三的地理位置
2、图。2“甲地段”指工业村中划定并标准明为甲地段的约_平方米的土地。甲地段的范围见土地使用合同附件二宗地图。3“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地使用合同附件三工业村位置图。4“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。5“管委会”指_市人民政府设立的_管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。6“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。7“发展大纲图”指_市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用合同附件四。8“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给
3、土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。9“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。10“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。11“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。12“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。13“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。14“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特别为该企业设计兴建的厂房或货仓。15“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属
4、小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳池、球场及其他康乐活动设施等配套设施。16“商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之用，包括（但不限于）办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物”。17“楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外表面所围住的面积，包括建筑物的每一个阳台的面积（该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度）。18“公用使用工程”指位于工业村内的下列建筑物和设施：（1）海关、边检、监察之办公楼、住宿楼；（2）工业村管理委员会办公楼；（3）主干道、人行隧道和_至_的引桥及道路以及连接工业村与_的二号高架桥及道路
5、；（4）污水处理厂、消防站；（5）分隔工业村与_的全部工程（其中包括全部围网、岗楼及巡逻道路）。19“特区土地登记发证细则”指_年_月_日_市人民政府公布的_土地登记发证实施细则。20“工业村管理规则”指_市人民政府为管理工业村而制定的_市福田国际工业村暂行管理规定。21“不可抗力”指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件而直接影响合同履行或不能按约定的条件履行。第二章用地价款之给付第二条土地使用合同经双方签字后，用地者必须在三天以内以支票或现金向市国土局给付用地价款_即_港币（hks）作为履行合同的定金。合同履行时，此定金可以抵作用地价款。（用地者
6、不履行合同时，无权请求退还定金。）第三条给付定金后的用地价款余额，用地者必须于签订土地使用合同之日起九十天内一次付清。第三章土地登记发证第四条土地使用合同签订后并在付清用地价款后，用地者按特区土地登记发证细则第二十六条规定，在十五天内到市国土局办理土地登记。第四章界桩定点第五条土地使用合同签订后（三十）天内，市国土局应会同用地者实地依图验明宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩。核定面积无误后，双方在宗地图上签字认定。用地者必须妥为保护界桩，不得私自改放。界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市国土局，请求重新埋设，所需费用由用地者支付。第五章法律管辖第六条用地者及其受让人在甲地段及下述第八条所
7、述之分地段上的一切活动，必须遵守中华人民共和国_省_的法律、法令和有关规定以及工业村管理规定。第六章土地利用要求第七条甲地段土地之用途必须符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改变土地使用合同规定的土地用途，必须报市国土局审批。用地者在宗地图红线范围内进行开发建设必须符合下列要求：1主体建筑物的性质：如发展大纲图。2建筑密度：按发展大纲图之建筑密度表设计。3建筑容积：为建筑总体的_。4总建筑面积：不超过_平方米。其中：专业厂房：_平方米。标准厂房：_平方米。单身职工宿舍：_平方米。商业楼宇：_平方米。5主体建筑的装饰要求：内外部装饰均按批准的建筑设计确定。6按发展大纲图，用地者将留出不少于_
8、平方米的空地，其中_平方米为地面空地，_平方米为在建成的建筑物上的空地。7所有建筑物的设计均应符合中华人民共和国现行建筑法规。国土局不得无理由地不批准发展大纲图。如果日后发展大纲图有小小的改动，则不可经国土局批准即生效。第八条1在转让后的分地段上兴建的专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇，必须符合发展大纲图的规定以及土地使用合同之土地用途。2在甲地段之分地段转让后上兴建专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇必须符合发展大纲图之规定以及土地使用合同之土地用途。第九条用地者对甲地段的建设开发以及其受让人项目的建设与生产过程中均应遵守中华人民共和国颁布的环境保护法律、条例和法令，_省建设项目环境保
9、护实施细则以及_市人民政府颁发的土地污染物排放标准以及工业村管理规定中有关环保的规定。执行防治污染、防止公害的设施，要采取与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。第七章设计、施工图纸、施工、竣工第十条用地者应在签订土地使用合同后二（2）个月内向管委会按发展大纲图提交第一期发展建设规划设计图纸、施工设计图纸及施工计划。管委会应在收到上述图纸和计划之日起一（1）个月内作出书面审批。若上述一（1）个月期间届满而不批复的，则用地者的图纸和计划视为已经被批准。用地者的受让人在与用地者签订土地使用权转让合同后二（2）个月内向管委会按发展大纲图提交其所受让的土地的规划设计图纸、施工设施及施工
10、计划。管委会在接到上述图纸、设计和计划之日起一（1）个月内作出书面审批。若上述一个月期间届满而不批复的，则该受让人的图纸、设计和计划视为已经被批准。第十一条宗地图范围内的详细规划、建筑设计、建筑用途等必须符合上述第七条的土地利用要求及发展大纲图规定的设计要点，涉及交通、管线、消防、环保、绿化、边防、航道等问题，必须报管委会批复。第十二条用地者应自签订土地使用合同起十二（12）个月内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸以及申请并取得了打桩和上盖工程执照，动土施工。第十三条规模大的、特殊的、复杂的工程，其规划图纸、施工设计图纸和动土施工时间按上述第十条、第十二条规定办理报批或进行有困难的，经用地者申
11、请，管委会可按情形斟酌放宽时限。第十四条用地者应于_年_月_日或以前建成不少于_万（_）平方米的标准和专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建设开发未完成或转让，按未发展之土地市价的百分之_（_）向市国土局缴纳延期罚金，可从缴纳罚金后延期一年。在市场销售情况许可下，用地者应按下列时间表进行建设下列楼面建筑面积的标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和（或）商业楼宇：1于_年_月_日或之前，需建成不少于_万（_）平方米；2于_年_月_日或之前，需建成不少于_万（_）平方米；3于_年_月_日或之前，需建成不少于_万（_）平方米；4于_年_月_日或之前，需建成不少于_万（_）平
12、方米；5于_年_月_日或之前，需建成不少于_万（_）平方米。如果因不可抗力事件，使用地者无法遵守本第十四条的规定，则市国土局和用地者应该按本规则第四十七条规定协商处理。第十五条用地者建成的标准和（或）专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇在竣工之日后十（10）天内，管委会应会同有关部门进行验收，验收合格的，发给建筑物合格证书；不合格的，限期纠正。领取建筑物合格证书后，标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍、商业楼宇得正式交付使用。第八章市国土局的责任第十六条除其在土地使用合同项下的义务外，市国土局还应有下列责任：1负责提出宗地图红线范围外各配套工程进度表，实施红线区外各项配套工程主支付连接红线
13、区内配套工程的有关费用；2市国土局进行上述第十六条第1款项下的工程以及下述第十七条项下的连接工程时，有责任先向用地者提供建设方案，包括（但不限于）工程的范围、详细工程内容、工程进度表等以便配合用地者的建设方案，并经用地者书面认可（除非不符合用地者开发建设的一般要求外，用地者不得无理由地不予认可）方可施行。上述市国土局的建设方案若有任何变更应事先经用地者书面同意方能生效（用地者不得无理地不同意）；3市国土局应通知用地者可能影响甲地段开发建设或经营的法律责任的任何变更；应尽其努力确保任何法律变更不影响或改变土地的开发或经营。第九章公共使用工程第十七条市国土局应委托用地者认可的国内外专业顾问，规划及
14、统一设计及建设甲、乙地段之公共使用工程，其资金由用地者和乙地段的发展商（若在当时尚无乙地段的发展商则由市国土局）按甲地段与乙地段的面积比例就实际费用与用地者共同分担。第十八条公共使用工程竣工后的产权应无偿交给管委会按工业村管理规定经营管理。公共使用工程的有关管理费支付方法如下：环绕工业村的公路、围网维修和污水处理：由用地者和乙地段的发展商平均分担。政府部门功能、公安和边防：由_市政府负责。第十九条市国土局进行上述第十六条第1款和第十七条项下的工程，可以准许_内外（包括香港）的承包商参加投标。公开招标文件应由用地者书面同意，而且用地者应有权参与评标，若无法决定中标承包商时，应由市国土局和用地者共同选定的独立声誉良好的香港或中国测量师决定。若是_外的承包商中标，则该承包商在动土施工前，必须向_市有关部门申请登记注册或与在_市已登记的承包商一起进行施工工程。第二十条用地者按上述第十七条应支付给国土局的费用及
