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1、XX河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告2012年5月第一章 概 论第一节项目名称及承办单位一、项目名称七台河市鹿山物流有限责任公司二、项目建设性质新建三、项目建设单位七台河市鹿山土建工程处四、报告编制单位七台河市鹿山优质煤有限责任公司第二节工作依据及范围一、工作依据1、产业结构调整指导目录（ 2005年本）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目经济评价方法及参数4、建设单位提供的有关资料5、有关部门提供的资料和证明等二、可行性研究范围1、建设背景及重要性2、建设条件与建设地址3、建设内容及设计方案4、环保保护5、节能6、项目实施计划与工程管理7、组织管理与劳动定员8、投资估算与资金筹措9、
2、项目经济效益分析第三节建设单位概况七台河市鹿山优质煤有限责任公司是一个20年发展历程的煤炭 生产企业，公司年产60万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完 成中大规模的土建工程。第四节研究结论改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院产业结构调整指导目录（ 2005年本）中第一大类鼓励类地25项“气态服务业”第一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的 中小超市，便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建 设的要求。一、建设规模该项目拟总用地10000 m2,建设用地5000 m2，总建筑面积土建500 m彩钢大棚2000主要用于货物存放。二、建设地址该项目建设地点位于茄
3、子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处。三、劳动定员该项目需工作人员15人，其中管理人员5人，其他人员10人。四、项目实施进度该项目建设期1年，工程计划于2012年6月份开工建设，计划 2013年6月份全部完成并竣工验收，投入运营试用。五、投资估算该项目总投资150万元，其中土建投资65万元( 500 m2),彩钢 大棚投资30万元(2000 m2),其他费用10万元，流动资金45万元。六、资金筹措改项目建设资金由建设单位自筹解决。第二章项目背景及建设必要性第一节项目背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物
4、质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。国务院在国发20077号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出“服务业是国名经济的重要组成部分，服务业的发展水平 是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支持经济又好又快发展的诸多条件。加快服务服务业，提高服务业在 三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是 推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必有之路，是有效缓解 能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对 外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业
5、, 形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的 丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、 促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落 实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展 服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。”目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之 一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的 培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形 成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比 重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势
6、明 显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚 效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根 本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场 竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大 大增强服务业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水 平。七台河市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛 进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著。为进一步加快城市经济发展步 伐，实现七台河市经济的转型、跨越式发展，市委、市政府高速度重 视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了
7、一些列优惠政策，加大 招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。随着七台河市工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量 外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通，通 讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委、市政 府解放思想、与时俱进，开拓创新，真抓实干，加大基础设施投资力 度，并根据城市总体规划加大城市的建设，吸引大批企业来七台河市 进行投资兴业。因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全市 经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，我司确定建设的和物流公司，由鹿山优质煤有限责任公司土建工程处负责组织实施。第二节项目建设必要性一、项目建设符合
8、国家产业政策国务院在国发【2007】7号文关于加快发展服务业的若干意 见中明确指出“党中央、国务院历来重视服务业发展，制定了一系 列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大 以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到了改善，服务领域改革 开放不断深化，在促进经济平稳较快发展、扩大就业等方面发挥了重 要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是 一些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不强， 对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会主义和谐社会的要求不相 适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适 应，与经济全球化和全面对外开放的新形势
9、不相适应。各地区、各部 门要进一步提高认识，切实把思想统一到中央的决策和部署上来，转 变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提 高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经 济又好又快发展。”根据“十一五”规划纲要，国家对“十一五”时期服务业发展 的主要目标是：“到2010年，服务业增加值加值占国内生产总值的比 重比2005年提高3个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的 比重比2005年提高4个百分点，服务贸易总额达到4000亿美元；有 条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长 速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。到2020年，基
10、本实现 经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的 比重超过50%,服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务 均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体发展水平基本与全 面建设小康社会的要求相适应。”重点培植100个主营业务突出、具有知名品牌、市场竞争力强 的重点服务企业，到2010年，争取有10家以上大型服务业企业进入 全国百强行列。通过三大载体的培育，提高服务业整体素质，促进全 省产业结构调整和经济发展方式转变，为到2020年全面实现经济结 构向以服务经济为主转变奠定坚实的基础。二、项目建设有利于七台河市物流行业的发展。大大的增强物流货物的吞吐量和周转量，大大提高
11、社会效益和企 业效益，节省了大量的等待配货时间和货物在途时间。项目企业开发优势所在：(1) 项目申请公司自车运力强，但有车辆40台。(2) 当地政府对项目的政策支持。(3) 物流行业的发展空间很大。中国物流行业是新兴行业，对国民经济快捷发展起到了推动作 用。经济的发展对物流行业提出了新的要求：规范化、规模集约化、 现代化的物流产业飞速发展。市场的需求预示着行业的发展空间大， 公司自有运输车辆40台，预计全年将创效益500万元左右。公司所处地理位置条件好，紧靠七一密山公路边，进出货物流畅，交通便利。通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。第三章建设条件与建设选址巨第一节建设地址该项目位于茄子河
12、区茄子河镇中心河村七密公路k50+800处，该地块符合城市总体规划。基础设施配套完善，交通，通讯等条件便捷， 地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。第二节建设地区概况该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路 K50+800处。地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江东部城市 群中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨460公里，距俄罗 斯最近的边贸口岸密山仅80公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境， 交通运输辐射能力逐年提高。第三节建设条件一、自然条件此地段为适合建设三层以下建筑地段二、基础设施条件1、交通七台河地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江东部城市群 中心位置，高等级公路四
13、通八达，距省会哈尔滨460公里，距俄罗斯 最近的边贸口岸密山仅80公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境，交 通运输辐射能力逐年提高。2、给排水该项目用水由七台河市市自来水公司供给，自就近市政给水管网 引入DN200的给水管作为给水主管道，供水水压、水量有保证，饮用 水质达到生活用饮用水卫生标准，在生活区内以环、枝状供水管 网供水。区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就 近排入市政雨污水管网。3、供电该项目用电矿务局供电公司供给，该项目自就近矿务局电网接 线，满足区内生活用电需要。4、采暖该项目拟采用型煤锅炉自烧的方式。5、电讯通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直接国内外
14、。 形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交 流，为项目的建设提供了便利条件。第四章工程建设方案第一节建设规划该项目总用地10000m2,建设用地面积5000 m2,总建筑面积2500,m办公区土建用500平方米，仓储彩钢用2000平方米。第二节服务流程电话预约服务接待验货（小件称重、大件查件数）定价发货到货收费。第三节土建工程一、建构筑物该项目总用地10000m2,建设用地面积5000m2,总建筑面积2500m2。主要检构筑物一览表序号名称单位数量结构层数备注1仓库m22000钢构12结算中心m2100砖混13办公室m2200砖混14宿舍m2100砖混15餐厅m2100砖混
15、1合计2500二、结构1. 设计依据及设计要求 自然条件：基本风压：04KN/m2;基本雪压：0. 4KN/m2;冻土深度：05m。 本工程抗震设防裂度为7度，设计基本地震加速度值为015g 楼面和屋面设计均布活荷载标准值办公、公用功能用房：2. 0 KN/m2;楼梯、卫生间：2. 5 KN/m2:; 屋面：0. 5 KN/m2 主要结构设计规范建筑结构荷载规范、混凝土结构设计规范、建筑地基基础 设计规范彻体结构设计规范 彻体建设中优先使用目前国家推广使用的墙体填充材料，杜绝粘土红 砖的使用。 基础所有墙基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用C30;柱子采用 独立基础，混凝土采用C30;所有基础垫层均采用C10混凝土。 其它按规定的规定在楼体中，设伸缩缝、防震缝和沉降缝。钢筋选用： I级钢；
