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1、精选优质文档-倾情为你奉上深圳房地产月度统计分析报告（09年2月）来源：szhome新闻与研究部 作者：吴上锦 张粉层目录第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2009年2月份深圳市没有居住用地出让。第二部分：新房市场一、供应分析1、新增供应量分析根据深圳房地产信息网的监测，2月份全市仅有位于龙岗龙城街道的万象天成1号、3号楼开盘，总推售套数470套，总推售面积29369.04平方米，推售产品以3房、4房大户型为主，入市均价约6800元/平方米。另万科金域华府、鼎太风华七期沙发、中信湾上六座、溪山、鸿荣源禧园五个楼盘加推部分产品。2、新增预售分析根据深圳房地产信息网的监测，随着楼市的稳
2、步回暖，以及市场对楼市未来政策环境宽松的良好预期，楼市整体开发进度平稳推进，2月份住宅预售项目获批量明显增多，全市共有7个住宅项目取得预售许可证，比1月份多了3个，住宅总获批面积27.8万平方米，住宅总获批套数2211套。就项目分布情况而言，罗湖区是获批项目数最多的区域，共获批3个项目，获批住宅面积10.3万平方米，获批住宅套数1001套，龙岗区共获批2个项目，获批住宅面积4万平方米，获批住宅套数379套，南山区是批售面积最大的区域，中信红树湾和泛海拉菲花园共获批13.4万平方米，获批套数831套。商业批售方面，全市共有2个项目获批，分别是位于罗湖莲塘的航天晴山月名园和位于龙城街道的千林山居，
3、商业获批面积9812.94平方米，商业获批套数74套。二、成交分析成交量增加约两成，成交均价两年来首次跌破11000元/平方米巨大的刚需、诱惑的价格、政策的庇荫等使得传统的农历新年淡季影响稍纵即逝，深圳楼市以闪电般的速度逃离淡季的阴影，成交量以加速度增加，2月份新房成交突破5000套，达5275套（48.8万平方米），较1月份大幅增加18.7（24.6），日均成交188套，成交金额约53.7亿元，环比增加24，成交均价微跌0.5破11000元/平方米，报10988元/平方米，为2007年2月份以来最低，也是2007年2月份以来首次跌破11000元/平方米。特区内：量价齐升；特区外：量升价跌2月
4、份特区内共成交新房13.5万平方米（1678套），环比增加10.1（3.3），成交金额超过20亿元，环比增加13.7，成交均价为14775元/平方米，环比小幅上涨3.3。2月份特区外共成交新房36.3万平方米（3597套），环比增加约三成，成交金额约33.7亿元，环比增加31，成交均价微跌0.2至9535元/平方米。福田宝安大户产品销量大增，南山龙岗低价产品放量大卖由于没有新项目的支撑，罗湖区的成交量继续大幅回落，2月份只成交了7936平方米（115套），为全市最少，环比大减27.6（40.1），成交金额约1.1亿元，环比减少约26，成交均价环比小涨2.4，为13803元/平方米。福田区2月份
5、的新房市场全面旺销，中城天邑花园、四季山水花园、天安高尔夫珑园、金地名轩、嘉鑫阳光雅居、香蜜湖唯珍府等都有不错的销量，特别是大户型项目，销量有较明显的突破，全区全月共成交新房2.9万平方米，环比增加了一倍多，成交套数为318套，环比增加了七成，成交金额5.4亿元，环比增加1.1倍，成交均价小幅上涨3.3，达18423元/平方米，为全市最高。南山区2月份的新房成交量环比有小幅的回落，但仍保持在千套之上，低端市场和高端市场都有不俗的表现，其中，表现最耀眼的是前海的诺德假日花园，2月份大卖14663.44平方米（208套），夺取南山区成交龙虎榜冠军，片区内的鼎太风华沙发和阳光花地苑也有良好的销售业绩
6、，而高端项目如招商海月、半岛城邦二期、香瑞园等也不逊色，全区全月共成交新房8.5万平方米（1088套），环比减少3.9（3.5），成交金额11.6亿元，环比减少2.4，成交均价小幅上扬1.5，报13658元/平方米，为特区内最低。盐田区2月份共成交新房1.3万平方米（157套），环比大幅增加43.2（33.1），由于成交以沙头角和后方陆域的中低端项目为主，因此成交金额的增幅明显小于成交量的增幅，为15.2，成交金额为1.9亿元，少了高端项目的支撑，成交均价也随之暴跌近20，为14454元/平方米。在万科金域华府的带动下，宝安区各片区的成交量都大幅增加，全区成交量突破2000套，达2199套，环
7、比增加18.2，另外，由于金泓凯旋城、深业新岸线等大户型项目销量较大，使得成交面积环比大增26.7，达21.7万平方米，成交金额增加30.7，为22.9亿元，成交均价为10567元/平方米，环比上涨3.2。龙岗区2月份的成交量环比增加约四成，为13.6万平方米（1398套），成交金额接近11亿元，环比增加约32，由于水岸新都、茗萃园、龙园意境华府、招商依山郡等低价项目放量大卖，导致全区的成交均价再次跌破8000元/平方米，报7892元/平方米，环比下跌5.5。附：深圳市各行政区08年2月09年2月新房成交走势图三、2月份楼盘成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，以下楼盘在2月份成交比
8、较活跃，荣登2月楼盘成交龙虎榜TOP10。排名规则：以成交面积为第一比较指标，如果成交面积相同，则比较成交套数。第三部分：二手房市场一、挂牌情况分析1、2月份各区二手住宅挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，深圳二手房2月份的挂牌均价延续1月份全面上涨的势头，再次全线上扬，而且涨幅有所放大，全市二手房挂牌均价进一步巩固11000元/平方米关口，报11296元/平方米，环比上涨2.4，与去年同期相比（12850元/平方米）下跌了1554元/平方米，同比跌幅为12.1。六个区的二手房挂牌均价继续保持上涨态势，南山区和宝安区环比上涨4左右，其中，南山区收复12000元/平方米关口，报12372元
9、/平方米，宝安区收复8000元/平方米关口，报8233元/平方米，盐田区和龙岗区的涨幅在3左右，其中盐田区收复11000元/平方米关口，报11076元/平方米，龙岗区回升至6579元/平方米，福田区环比上涨2.2至14386元/平方米，罗湖区的涨幅相对较小，仅微涨0.7，挂牌均价为10397元/平方米。附：深圳市各行政区08年2月09年2月二手住宅挂牌均价走势图2、2月份各区二手住宅租金均价根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市的住宅租赁均价为36元/平方米/月，与上月持平。六区中除龙岗环比下跌1元/平方米/月外，其余五区本月的住宅租赁均价都与上月持平。附：深圳市各行政区08年2月09年
10、2月二手住宅租赁均价走势图二、成交分析1、2月份全市二手商品房成交概况根据深圳房地产信息网的监测，始于09年1月1日执行的营业税减免新政，全面引爆了深圳的二手房市场，成交量不断井喷，1-19日交易日内成交量多在200-300套之间徘徊，自20日开始，交易日成交量均跃居300套之上，27日成交量高达454套，成交数据再次为萎靡多时的二手楼市添上了浓墨重彩的一笔，2月份全市二手房共成交5380套，环比增长13.9%，为2007年10月以来最高，同时高出当月新房成交套数105套，二手房成交面积47.4万平方米，环比增长11.7%，2月份成交仍以中小户型产品为主。2月份特区内外二手房成交量比例约为2：
11、1，特区内共成交3581套/30.4万平方米，环比增长14.1%/7.5%，成交套数的涨幅高于成交面积的涨幅，本月特区内小户型物业成交比例增加，特区外共成交1799套/17万平方米，环比增长13.4%/20.0%，成交面积的涨幅高于成交套数的涨幅，特区外中大户型物业成交比例增大。各行政区方面，福田和罗湖是成交量最大的两个区域，成交套数均在1200套之上，福田成交1310套/11.2万平方米，成交套数上涨7.5%，成交面积却下跌4.1%，说明福田区成交以中小户型产品为主，罗湖成交1250套/9.7万平方米，环比上涨约2成。龙岗和南山成交套数相差不大，均在1000套左右，龙岗成交1040套/10.
12、1万平方米，环比上涨11.9%/24.0%，成交产品以中大户型为主，南山成交1019套/9.5万平方米，环比上涨15.5%/10.7%。宝安成交759套/6.9万平方米，环比上涨15.5%/14.5%，中小户型是成交的主力，连续数月无成交的盐田区2月份成交2套，成交面积156.81平方米。附：深圳市08年2月09年2月二手商品房成交套数走势图2、2月份二手房、新房成交比较2月份深圳二手楼市延续1月份的火热，成交量与新房相当，其中，成交套数略多于新房，而成交面积略少于新房，各行政区方面，罗湖区和福田区的二手房市场占有绝对优势，其中罗湖区的二手房成交量是新房成交量的10倍多，福田区是4倍左右，南山
13、区2月份的二手房成交量和新房成交量相差不大，盐田区的二手房市场几乎可以忽略，关外则是以新房市场占优，宝安区二手房和新房的成交量为0.3：1，龙岗区为0.7：1 。第四部分：小结宽松的政策环境、良好的信贷支持，深圳楼市乘着新政之风不断井喷，继1月份春节期间楼市交易量短暂萎缩之后，2月份新房、二手房成交量快速回暖，新房成交量报5275套，二手房更是喜人，达5380套，交易量的提升，不仅活跃了市场，振兴了经济，最为关键的是，大大提升了潜在置业者的信心，随着成交量的放大，越来越多的潜在置业者加入购房大军，深圳楼市压抑了一年多的有效需求不断释放。2月份，深圳楼市亮点频现，位于梅林关口的品牌大盘万科金域华
14、府和平价大盘溪山美地园加推新品，一经推出即告售罄，纷纷创下“逆市旺销”的业内佳话，万科金域华府更是全市瞩目，以38507.2平方米/428套的成交量摘取2月份成交龙虎榜桂冠，连续两月蝉联月冠军，前海白领社区诺德假日花园、西乡大型社区碧海富通城等均取得了不错的销售业绩。受营业税减免等政策利好面的支撑，二手楼市交易量不断攀升，创出日成交454套的惊人记录，二手房挂牌价格也不断翻新，全市六区挂牌均价全面上涨。深圳楼市2月份的出色表现，其一源于宽松的政策环境，其二是08年深圳楼市积累了大量的有效需求和刚性需求，深圳是个典型的移民城市，每年都有大批的大学毕业生、技术人才进入本市，他们是房地产市场的主力军，08年由于房价居高不下，这部分刚性需求无法释放，而08年底及09年初的市场调整，使得这部分需求迅速释放，楼市成交量大幅上扬，在近期的成交物业中，中大户型所占比例增大，可见部分改善住房者也择机入市，不过，基于未来经济形势的不确定性，未来楼市是否持续走暖，还无法判断，可以预期的是，在随后一段时间内，楼市成交量依然可观。专心-专注-专业
