中学新校区室内装修项目可行性研究报告

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1、中学新校区室内装修项目 可行性研究报告 目录 . l 1.1项目名称 . 1 1.2项目地点 . 1 1.3 区域特点 . 1 1.4建设规模 . 1 1.6项目估算总投资额 .3 第二章项目市场分析 . 3 1#县经济发展趋势分析 . 3 4. 2#县房地产发展概况 . 4 2.3区域市场分析 . 错误!未定义书签。 2.4项目利弊分析 . 错误!未定义书签。 第三章项目定位及销售预测 . 错误!未定义书签。 3.1项目定位 . 错误!未定义书签。 5. 2销售情况预测 . 错误!未定义书签。 3.3销售价格预测 . 错误!未定义书签。 第四章项目的工程技术方案 . 错误!未定义书签。 6.

2、 1总平面及建筑方案 . 错误!未定义书签。 2结构 . 错误!未定义书签。 4.3供配电工程 . 错误!未定义书签。 (1) . 4给排水工程 错 误 ! 未定义书签。 (1) . 5人防 . 17 1.3.1 . 6弱电工程 . 17 4. 7主要设备设施 . 17 4. 8交通与停车 . 17 (1) . 9环境保护 . 17 第五章项目管理与建设进度计划 . 19 5.1项目运作模式 . 19 (2) . 2招投标管理 . 19 1.3.2 . 3工程监理 . 19 (2) . 4物业管理 . 19 (2) . 5建设进度计划 . 19 6销售计划 . 错误!未定义书签。 第六章项目营

3、销和招商方案 . 错误!未定义15签。 6.1销售、租赁比例 . 错误!未定义书签。 6.2运营策略 . 错误!未定义书签。 3招商策略 . 错误!未定义书签。 第七章投资估算和资金筹措 . 错误!未定义书签。 7.1投资估算 . 错误!未定义书签。 7.2资金筹措 . 27 3资金平衡计划：见下表 . 28 第八章效益分析 . 29 1销售收入、销售稅金及附加估算 . 29 8.2经营成本及费用估算 . 错误!未定义书签。 第九章项目风险及防范措施 . 错误!未定义书签。 9.1市场风险 . 错误!未定义书签。 9.2筹资风险 . 错误!未定义书签。 9.3销售不确定性风险 . 错误!未定义

4、书签。 9.4项目开发的风险 . 错误!未定义书签。 9.5成本控制的风险 . 错误!未定义书签。 第十章结论及建议 . 错误!未定义书签。 10. 1结论 . 错误!未定义书签。 10. 2建议 . 错误!未定义书签。 附件及附图： 1. *市发改委关于*省*中学新城校区工程可行性研究报告的批复 2. 项目区位图 3. 装修元素平面图 第一章总论 2. 项目名称 *中学新城校区室内局部装修项目。 3. 项目承办单位 项目承办单位：*省*中学教育集团。 中学教育集团为全民事业单位，实行以公办学校为主体，与 民办学校开展合作办学的混合所有制体制。集团目前由*中学、* 中学*校区和*市镇鳌学校三所

5、学校相构成。规划招生93个班级， 计4650名学生，其中高中63个班级，初中30个班级。集团与下 属学校采用宜统则统、宜分则分、统分结合的双层管理体制，领导 体制采用“两块牌子一套班子”的运作机制。 由市教育局批准成立的*中学教育集团，是以扩大优质教育资 源、满足市民日益增长的教育需求为目的。教育集团成立后，将继 续以“教育强市”为己任，积极推进我市教育均衡化，发展我市的 教育事业。 4. 项目概况 4. 工程地点 *中学新城校区位于*新区西部。其东面与翡翠岛路相邻，南 临沧海道(原定沈路)，西边临河，北靠海客道(城北路)，周围环 境良好，交通便捷。 5. 装修规模与主要内容 本装修项目涉及*

6、中学新城校区的行政楼会议、接待与人文馆 的局部室内装饰，装修建筑面积共3401 m2。其中行政楼装饰部位 包括门厅、校长室、副校长室、大、小会议室、小报告厅和大门厅， 装饰建筑面积1731 m2；人文馆的装饰部位包括南北门厅及走廊、 大报告厅，装饰建筑面积1670 m2。 室内装饰的主要部位与内容是：地面装饰、内墙面涂敷与天棚 装饰 6. 项目总投资 项目总投资约495万元， 包括工程费用438万元， 其他费 用38万元，预备费19万元。 7. 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1。 主要技术经济指标 表 1-1 序号 名称 数据 备注 1 室内装饰建筑面积 3401 m2 2 总投资

7、 495万元 2. 1 工程费用 438万元 2. 2 其他费用 38万元 2.3 预备费用 19万元 1.2可行性研究报告编制依据及研究范 4. 项目编制依据 *中学新城校区新建工程可行性研究报告 *中学新城校区新建工程可行性研究报告的批复 中小学校建筑设计规范GBJ99-86； _建设单位提供的其他相关资料。 5. 研究范围 本可行性研究报告着重对*中学新城校区的行政楼与人文馆 局部室内装饰工程方案、节能、环保、及其投资估算、资金来源等 方面内容进行分析论述。 1.3项目背景与建设必要性 项目提出的背景 *中学新校区位于新城南海实验学校北面地块，学校总投 资近2.861亿元，总占地面积17

8、5339平方米，适建面积154353 平方米，总建筑面积84788平方米，其中教学用房23249平方米， 科技馆9570平方米，人文馆8831平方米，行政用房3987平方米， 体育馆7402平方米，游泳池259平方米，教工及学生食堂6528平 方米，学生宿舍24757平方米，门卫205平方米。建设规模为全曰 制高中78班，在校生总数3900人。其中一期办学规模为48个 班级，在校生2400人。 *中学新城校区于2006年底开始动工建设，计划2011年9月 开学。目前*中学新城校区主体结构已完成，进入建筑物普通装饰 阶段。整个校区建筑物普通装修已随主体工程全面开展，其中行政 楼普通装饰已完成70

9、%，预计2011年3月完工；人文馆普通装饰 已完成80%，预计2011年3月完工。 为满足对外接待、人文教育办学和学校整体形象的需要，决定 对行政楼和人文馆室内局部进行重点装修。 本项目正是在上述背景下提出的。 项目建设必要性 (1) *中学行政楼的局部重点装修可以点缀、提升学校的内 涵品位、形象与人文风格，并与该建筑使用功能相协调。 *中学有着近90年办学历史，在改革开放的30年中，发扬 光大“从严求实”校风，与时俱进，开拓创新，学校坚持“从严 求实谋质量，开拓创新求发展，不断进取图卓越”的办学理念，坚 持“辩证办学”和“精品定位”的办学思路，坚持“内涵提升和外 延拓展”，努力培育和倡导“底

10、气、灵气、文气、大气”的舟中人 气质，教育质量不断提升，在省内外享有很高的声誉。 建设中的*中学新城校区计划建设成为一所省内一流、全国闻 名的高质量、有特色的完全中学。优良的社会形象，对于学校有着 重要的意义。 本次行政楼的局部装修，可以点缀、提升新城校区行政楼来宾 会议、接待部位的内涵品位与人文风格，进而提升新城校区的整 体形象，并与行政楼建筑使用功能相协调。 （2）人文馆的装修可提供人文教育的合适场所，有利于营造 人文教育环境，创建文明和谐校园。 人文教育是通过文史哲的学习， 通过对人类千百年积累下来的 精神成果的吸纳和认同，使学生一方面有独立的人格意志，有丰富 的想象力和创造性，有健全的

11、判断能力和价值取向，有高尚的趣味 和情操，有良好的修养和同情心，对个人、家庭、国家、天下有一 种责任感，对人类的命运有一种担待。它使受教育者在提升自己的 时候也超越自己，看到自己作为人类一分子对于全体人类的责任。 它在使受教育者丰富和发展自己的人格的能力的同时，也在为社会 和人类培养合格的公民。创建和谐校园是构建和谐社会的必然要 求。营造和谐的人文环境是创建文明和谐校园的基础和核心。本项 目人文馆的装修，可以增加校园浓厚的人文气息，且可提供人文教 育的合适场所，有利于文明和谐校园的建设。 因此人文馆的装修，可以增加浓厚的人文教育氛围，促进人文 精神学习，创建文明和谐校园第二章建筑装修方案 2.

12、 1装修设计依据 民用建筑设计通则GB50352-2005； 城市普通中小学校校舍建设标准； 中小学校建筑设计规范GBJ99-86； 最新建筑装饰装修工程施工组织设计创意与节能环保及 国家统一验收标准规范； 建筑设计防火规范GBJ16-87 (2001年版)； 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 (2001年修 订版)。 2.2设计方案和设备配置 根据中小学校建筑设计规范等有关法律法规及文件精神， 参照同类办公用房标准及造价，确定主要装饰部位和材料选用，初 步装饰设计方案如下： 2.2. 1 行政楼门厅 地面铺设防滑全瓷地砖，厚度1.0cm;墙面为一底两度乳胶漆 饰面，同时做白水泥擦

13、缝、1.2m高、0.6cm厚的瓷砖墙裙；天棚为 白色内墙乳胶漆。 行政楼校长室 地面铺设长条强化复合地板， 厚度1.2cm;墙面为一底两度乳 胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、12cm高、0. 6cm厚的瓷砖踢脚；天 棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计；壁橱为环保漆饰面；窗台 采用花岗岩贴面；按需要进行室内分隔装饰。 行政楼副校长室 地面铺设长条强化复合地板， 厚度1.2cm;墙面为一底两度乳 胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、12cm高、0. 6cm厚的瓷砖踢脚；天 棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计；壁橱为环保漆饰面；窗台 采用花岗岩贴面；按需要进行室内分隔装饰。 行政楼会议室 采用铺设长条强化复合地

14、板， 厚度1.2cm;墙面为一底两度乳 胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、1.2m高、0.6cm厚的瓷砖墙裙；天 棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计，以兼顾效果与使用性能； 窗台采用花岗岩贴面。 行政楼报告厅 地面铺设防滑全瓷地砖，厚度1.0cm;墙面为装饰吸声板；天 棚为轻钢龙骨，吸声穿孔矿棉板吊顶。 人文馆南北门厅及走廊 地面铺设花岗石，厚度2.0cm;墙面为一底两度乳胶漆饰面， 同时做白水泥擦缝、12cm高、0.6cm厚的瓷砖踢脚；天棚为轻钢龙 骨，石膏板吊顶。 人文馆报告厅 地面铺设防滑全瓷地砖，厚度1.0cm;墙面为装饰吸声板；天 棚为轻钢龙骨，吸声穿孔矿棉板吊顶。 2.3 室内施工工艺

15、室内装饰工程主要包括地面工程、墙面装饰、油漆涂料施工、 吊顶工程装饰、电路灯具施工等，各装饰施工工艺流程具体如下： 4. 地面工程施工工艺流程 本工程室内地面分为强化复合地板和瓷质砖地面 a、 强化复合地板施工工艺流程为： 平整地面一凊理基层铺设塑料薄膜地垫-粘贴复合地板- 安装踢脚板-*清理。 b、 瓷质砖地面装饰基本工艺流程为： 处理基层一弹线- 瓷砖浸水湿润- 摊铺水泥砂浆-安装标准 块一铺贴地面砖-*勾缝-*清洁-*养护交工。 5. 墙面装饰施工工艺流程 本工程墙面装饰分为乳胶漆装饰和瓷砖贴面装饰两类，其工艺 流程分别为： a、 乳胶漆装饰施工工艺流程 炉墙皮-墙体封闭108胶一遍一批

16、第一遍腻子一批第二遍腻 子- 批第三遍高级装潢腻子一涂刷第一遍乳胶漆一涂刷第二遍乳 胶漆一清理。 b、 瓷砖贴面装饰基本工艺流程 基层清扫处理一抹底子灰一选砖-浸泡一排砖-弹线一粘贴 标准点一粘贴抛光砖一勾缝一擦缝一清理。 6. 油漆涂料施工工艺流程 油漆施工包括清漆施工和混色油漆施工其工艺流程为： a、 清漆施工工艺： 清理木器表面一磨砂纸打光一上润泊粉一打磨砂纸一满刮第 一遍腻子，砂纸磨光一满刮第二遍腻子，细砂纸磨光一涂刷油色一 刷第一遍清漆一拼找颜色，复补腻子，细砂纸磨光一刷第二遍清漆， 细砂纸磨光一刷第三遍清漆、磨光一水砂纸打磨退光，打蜡，擦亮一 清理。 b、 混色油漆施工工艺： 首先清扫基层表面的灰尘，修补基层一用磨砂纸打平一节疤处 打漆片一打底刮腻子一涂干性油一第一遍满刮腻子一磨光涂刷 底层涂料一底层涂料干硬-涂刷面层-复补腻子进行修补-磨光 擦净第三遍面漆涂刷第二遍涂料一磨光一第三遍面漆一抛光打蜡 清理。 7. 吊顶工程装饰工艺流程 本工程涉及的轻钢龙骨铝扣板吊顶工艺流程为： 弹线一安装吊杆一安装龙骨架-安装面板(铝扣板)一清理。第三章节能方案 隨着经济发展与人民生活水平