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1、抵押合同5篇 抵押合同 篇1 一、融资租赁合同担保(一)融资租赁合同担保概述在我国融资租赁交易中，设定担保是常见的交易条件。融资租赁合同的标的物通常是具有较高价值的财产，由于融资租赁合同租期较长，承租人使用租赁设备的收益情况容易受市场因素影响，因而出租人收回投资获得利润的风险系数相当大。为了确保承租人能按约履行合同，按期支付租金，降低出租人的风险，出租人通常要求承租人提供一定的担保。融资租赁如果设定担保，一般有两类：一类是对承租人履行向出租人给付租金义务的担保;一类是对融资租赁合同期满时租赁物残值的担保。(二)融资租赁合同的担保方式融资租赁合同的担保从总体上看，其担保方式与担保法确定的担保方式
2、并没有什么区别，即包括保证、抵押、质押、留置和定金五种。在交易中，当事人应当根据融资租赁合同的特殊性设定合同担保方式。融资租赁合同虽可适用留置和定金担保方式，但是在实践中极少发生和适用。主要采用的是保证、抵押和质押三种方式。二、融资租赁合同担保实务中应注意的问题融资租赁合同担保可以采取在租赁合同中明确约定相应担保条款方式，或亦可签署独立的担保合同或出具担保函。融资租赁合同担保实务中应注意的问题主要有：(一)担保人应当具有担保的权利能力与行为能力1、采取保证方式时，着重考虑保证人是否具有作为保证人的主体资格。如根据担保法国家机关不得为保证人(经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷
3、的除外)，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，未经法人授权的企业法人分支机构、职能部门不得为保证人。2、出租人应对担保人进行资信调查，确定其担保能力。(二)考虑到监控难度等问题，应审慎使用浮动抵押制度浮动抵押制度是物权法引入的新制度。浮动抵押抵押财产具有较大的灵活性，抵押人被赋予较大的处分权能。但它也不可避免地会给抵押权人抵押权的。实现带来诸多风险：1、浮动抵押财产价值可能在特定化之前减少或流失，使抵押权人的债权难以得到清偿。抵押财产处于流动状态，抵押人可能滥用其自由处分权，非法转移、变更财产，致抵押财产总体价值减少，损害抵押权人利益。2、浮动抵押财产在发生法定或者约定事由时
4、方能确定，这给预测抵押财产的价值带来困难。3、浮动抵押制度有赖于良好的社会信誉、诚信和市场环境。4、由于浮动抵押具有浮动性，抵押财产处于动态变化中，物权法没有规定抵押权人对抵押人及抵押财产相应的监督权，抵押权人无法掌握抵押人的生产经营状况及抵押财产的价值变化，不利于保障抵押权人的债权。5、浮动抵押不得对抗善意取得第三人的所有权。鉴于以上缺陷， 出租人对于浮动抵押应采取审慎态度。依据物权法196条规定，浮动抵押中抵押财产确定的情形之一为“当事人约定的实现抵押权的情形”。出租人应尽量在浮动抵押合同中明确约定提前实现抵押权的情形。一旦发生了当事人约定的情形，抵押财产即被确定，抵押人不得再处分抵押财产
5、，抵押权人可以要求实现抵押权，从而保障自己的债权。(三)约定行使担保物权条件，保障担保利益，节约交易成本物权法第170条规定，除了债务人不履行到期债务情况下，当事人可以自由约定实现担保物权的情形，赋予当事人更大的意思自治。出租人在担保合同中应对实现担保物权的情形明确约定，充分利用法律赋予的权利，及时防范风险。(四)积极行使担保权保护自身合法权益物权法缩短了抵押权人行使抵押权的期间，因而，如果抵押权人未能在主债权诉讼时效期间行使抵押权则其利益将不会受到法院保护。出租人有效的内部控制制度，合同履行跟踪制度在此至关重要。(五)及时进行担保登记，避免不必要的损失。物权法将动产担保由以往的登记生效主义转
6、向登记对抗主义。尽管不进行登记，并不影响动产担保的效力，但是为了能有效对抗善意第三人，出租人应督促担保人进行登记。(六)适当考虑适用留置、应收账款质押等担保方式物权法规定企业之间可以留置，而且留置权和债权可以不属于同一法律关系。这为出租人采取留置担保方式提供了可能性。同时，也可以采用应收账款质押的方式。(七)对租赁物残值的担保租赁物残值担保为融资租赁所特有，它是为保障出租人对于租期结束时租赁物残值利益而设定。对租赁物残值的担保一般适用于当融资租赁合同中据以计算租金的金额不是租赁物购置成本的全部的情形。此类担保可以由第三人或承租人提供。对此建议条款：双方约定在租赁合同届满时租赁物的具体残值;对合
7、同届满时租赁物进行评估和变现，约定评估的具体方式或者评估机构;当租赁物的评估变现价值低于双方约定的残值时，由承租人或第三人对差额作出担保。(八)建立健全租赁物取回占有机制在租期内，租赁物处于承租人使用和控制之下，因而出租人可考虑采取合同约定、合同公证、租赁物标志化等手段设立明确、可操作的租赁物取回权制度，充分保障租赁物权。取回权并不是担保法中的担保制度，但是对于保障出租人的利益必不可少。20xx年，我所总结参与“中国融资租赁法”立法工作的心得，结合受全国人大委托进行取回权课题研究工作的成果，出版了融资租赁登记与取回权一书，该书对融资租赁交易中租赁物取回权的制度构建及交易设计提出了建设性的意见。
8、 抵押合同 篇2 抵押权人：_(下称甲方)抵押人：_(下称乙方)甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规、规章的规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。一、主合同信息1、_年_月_日，甲方作为出借人与借款人_(以下简称“债务人”)于签订的编号_为的_借款合同(以下简称“主合同”)2、乙方经认真阅读并对主合同充分理解，为确保主合同的履行、甲方权利的实现，乙方同意依照本合同的约定为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保。二、抵押物状况1、乙方提供的抵押财产是：房产地址：_房产证号：_建筑面积：_(以下称“抵押物”)。2、抵押权的效力及
9、于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。3、乙方向甲方陈述和保证：本合同签订之日，抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵(质)押权或被采取强制措施等的情况如下：_三、抵押担保的范围1、乙方抵押担保的范围包括下列范围：(1)主合同中的主债权;(2)利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金;(3)实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等所有其他应付合理费用)。2、乙方抵押担保的范围不包括：_3、双方确认：乙方抵押担保的所有债务(无论何种名义)金额不超过_元。四、抵押物的登记1、乙方应
10、在本合同签订之日起_日内向房屋抵押登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥之日起三日内将他项权利证明交抵押权人保管。如涉及相关手续费用，由乙方承担。房产证交由抵押人保管。2、抵押登记事项发生变化时，依法需要进行变更登记的，甲方与乙方应在登记事项变更之日起_内到有关登记部门办理变更登记。否则，乙方要对所担保主合同项下的借款本息、违约金、实现债权的费用等承担连带偿还责任。五、其它权利义务1、乙方具有完全的民事权利能力和民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。2、如抵押物存在其它共有人，则乙方确认已经征得其它共有人的同意。3、乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料
11、及信息是真实、准确、完整和有效的。4、在本合同抵押担保范围内的全部债权按期得到清偿后，甲方应协助乙方办理注销抵押登记，甲方应将保管的抵押财产产权或使用权凭证和其他有效证明文件退还乙方。5、本合同项下的抵押财产由乙方占有、管理和使用。乙方应合理使用并妥善保管抵押物。6、未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。7、乙方应配合甲方对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。8、保险：乙方应为抵押物购买下列保险_六、保证条款1、因下列原因致使抵押权不成立或未生效的，乙方应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证
12、责任：乙方未按本合同约定办理抵押物登记手续;乙方在本合同中所作陈述与保证不真实;因乙方的其他原因导致本合同抵押权不成立或未生效。2、乙方基于本条承担保证担保的范围，与本协议约定的抵押担保的范围一致。3、保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。主合同中约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为主债务履行期限届满日。七、其它1、甲方的联系信息如下：通讯地址：_电话：_乙方的联系信息如下：通讯地址：_法定代表人或授权代表：_电话：_2、本协议一式三份，甲乙双方各留一份，一份交抵押登记机关。3、本协议签订后即生效，其中的抵押权在办理法律规定的登记手续后生效。本协议签订时间：_年_月_日甲方(盖章)：_法定代表人或授权代表(签字)：_乙方(盖章)：_法定代表人或授权代表(签字)：_ 抵押合同 篇3 出质人：_法定代表人：_职务：_ 住所(地址)：_电话：_传真：_邮编：_ 债权人：法定代
