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1、设计任务书一、土建部分1.1工程概况与总体设计要求1.1.1工程名称：建设地点见总平面图。1.1.2本工程设计应从工程全局出发，综合考虑总体设计和个体设计的综合性与经济性，力求节约土地与投资，合理把握设计规范与标准，结构计算要严密，在规范允许的前提下尽量取经济值，出图时应连同计算书一并提交甲方，不属于强制性条文内容，尽量化简或不做。1.1.3设计项目包括：总图设计；住宅设计；人防和地下车库设计（地下车库和地下室相通）；部分商业建筑设计。1.1.4设计内容：a.总图设计应包括总平面图，道路系统图，水、暖、电外线，竖向布置图，管线综合图，土方平衡图与相关设计详图；b.各个子项设计包括建筑、结构、设
2、备、材料表与各子项建筑面积、公摊系数、公摊面积等；c.地下一层考虑地下室，地下二层为人防。人防设计按平战结合核六级、常六级标准设计，战时用途为人员掩蔽。每栋楼地下二层做人防，平时功能为储藏间，应尽量避免人防地下室走廊折绕现象。地下一层按储藏室考虑。1.1.5外网设计时要先确定燃气主管位置。1.1.6设备房设置为：配电室一套，水泵房一套。1.2、建筑设计1.2.1总平面1.2.1.1按照方案进行设计。需调整的必须与公司相关部门联系确认。1.2.1.2住宅楼考虑无障碍设计，进口楼梯（含地下室进口楼梯）在室外考虑。1.2.1.3住宅建筑图应有单元户型平面布置图（带家具布置的施工图一套，其余施工图可不
3、带家居布置），一样单元厨、卫的布置应一致；各类电器插座、预留孔洞等均由建筑专业图详细定位，各专业图纸应协调一致，减少错、漏、碰、缺；1.2.1.4建筑专业一经最后定案不再随意变动，要求其他各专业在定案前仔细推敲，合理布置与计算，满足设计任务书的各项要求。1.2.1.5所有消防栓箱均为暗装，并出具留洞图。1.2.1.6标准层层高2.9米，商业一层层高5.6米，二层层高5.6米。1.2.2设备选择1.2.2.1电梯选用载重800kg，速度1.75m/秒。电梯机房按小机房设计，电梯机房尽量不西晒。门窗尽量不西开。底坑外侧要考虑防水；1.2.2.2客厅、卧室等房间各考虑一个空调机位，墙体预留孔洞，客厅
4、按柜机、卧室按挂机考虑。1.2.3门窗1.2.3.1外窗选择双色共挤塑钢窗，中空玻璃窗，内平开，所有门窗开启都应考虑人使用方便。1.2.3.2进户门为钢制入户门，门宽1000.从单元入口大堂、到电梯前室通道口，到户门，门洞口宽度不应小于1200.1.2.4装修标准1.2.4.1明确各细部工程做法，如：材质、颜色、栏杆材料等做法，避免无工程做法的情况，尽量减少二次装修设计，必须进行二次装修设计时，要注意功能与效果的统一，适用与经济的统一，设计与施工的统一。 1.2.4.2外立面形式与材料按效果图考虑，需调整时必须与公司相关部门联系确认，同意后方可进行调整。1.2.4.3住宅分户内均考虑毛坯房的做
5、法。地面按照瓷砖地面考虑荷载。商业用房地面环氧树脂地面，顶棚、墙面为内墙涂料。1.2.4.4楼梯间考虑水泥楼面，内墙刷涂料，栏杆、扶手均为方钢管。1.2.4.5电梯前室、走道与共享空间等部位考虑地砖地面，内墙刷涂料。电梯口贴门套。1.2.4.6一层入口位置为防滑地砖地面，内墙刷涂料。1.2.4.7商业一层台阶选用大理石或花岗岩。商业正面石材，颜色按效果图。1.2.4.8外装修：一到三层为贴灰色外墙砖，以上为涂料。保温材料采用A型聚苯板薄抹灰外墙外保温考虑。不考虑太阳能。1.2.5厨卫间做法1.2.5.1厨房、卫生间地面比客厅地面低2CM。1.2.5.2厨房设防火变压式风道，不设地漏，下水局部做
6、防水。1.2.5.3卫生间防水采用聚氨酯涂料防水。1.2.5.4卫生间设置排气道。1.2.6屋面考虑不上人屋面（商业部分为上人屋面），屋面防水层选用3mm厚SBS双层防水。1.3结构1.3.1结构类型：剪力墙结构，结构设计依据现行国家结构设计规范、标准与河北省有关标准。1.3.2剪力墙按普通剪力墙设计，设计时尽量考虑经济性。1.3.3外围护墙、内隔墙选用加气混凝土块。1.3.4结构布置要结合建筑和其他专业功能的合理性与经济性，并考虑空间的美观和完整，避免房间内出现斜梁、梁与墙脱离等现象。(有时不能避免)1.3.5结构图中应标明各部位层高与标高。方便识图。1.3.6每层平面的空调位设置空调板。1
7、.3.7每平方米建筑面积钢筋用量，不得高于50kg。(不能实现)1.3.8电梯井筒考虑全现浇。(有时不是全现浇)1.3.9应结合场地地质状况，综合考虑施工方案，合理设置施工缝，同时考虑施工期每栋楼的崁固问题。1.3.10屋面预留广告位。(需甲方配合)二、水暖部分2.1给排水2.1.1总体2.2.1.1应包括生活给水、热水、污水、雨水、冷凝水、消防的设计。2.2.1.2排水系统采用雨、污分流制。2.2.1.3住宅的生活用水由设在地下室的给水设备供给，给水系统应进行分区；商业用水由市政给水管道直接供给。2.2.1.4建筑内的不同功能分区或不同用户的进水管设置计量装置。2.2.1.5设计应有各层的组
8、合平面图。2.2.1.6室内空调冷凝水排放系统。2.1.2材料选择与连接方式2.1.2.1应对选用的各种管材种类、管件材质、性能要求、连接方式、防腐要求等作出明确的说明。2.1.2.2生活给水主管与主管到分户水表之前的支管采用钢塑复合管，卡箍或丝接，设在管井内；水表后至各户分支管采用PP-R管，热熔连接。2.1.2.3室内消防栓系统采用焊接钢管，焊接连接；喷淋系统采用镀锌钢管，卡箍连接与丝扣连接。2.1.2.4污水排水系统：室内污水管道采用PVC-U管材，粘接；高层污水管道地下室出户部分管道采用离心铸铁管，卡箍连接；2.1.2.5雨水排水系统：室外雨水排水管采用雨水专用承压PVC-U管材，粘接
9、，地下室出户的雨水管道采用离心铸铁管，卡箍连接。2.1.2.6空调冷凝水管道：采用防紫外线的PVC-U管材，粘接。2.1.2.7卫生间内预留的热水管道，采用热水PP-R管材，热熔连接；2.1.2.8管道防结露材料宜采用橡塑材料。2.1.2.9地下室压力排水管道：采用焊接钢管，焊接。2.1.3楼内设计2.1.3.1住宅每户厨房内给排水管道和排烟道的布置需考虑出燃气立管与煤气表的安装位置。2.1.3.2各楼单元给水入户总管加设普通机械水表；住宅分户水表采用DN20预付费数字型，表前设置锁封阀。2.1.3.3户内的给水、管道暗敷。2.1.3.4卫生间内考虑电热水器接口，并预留相应热水管道（至淋雨、洗
10、手盆），热水管道暗敷。2.1.3.5卫生间洁具，厨房用具，给排水与热水管道定位，要求设计有详图。2.1.4系统2.1.4.1井管内尺寸应既不浪费空间，有能保证管道的安装和检修，管井布置要求有详图。2.1.4.2各种系统的主阀门位置应设在公共位置且要便于操作和检修，不能设在住户地下储藏室内；阀门应标注规格、型号。2.1.4.3单元给水总管水表放置与便于观察和检修的公共区域；住宅分户水表设在管井内，水表的安装高度应便于安装和使用的要求。2.1.4.5室内污水排水应采用双立管式，采用消音螺栓管；雨水排水宜考虑外排水；地下一层排水管应尽可能集中出户，统筹考虑以简化外网。2.1.4.6空调凝结水管设置：
11、卧室按壁挂式空调机考虑，客厅按柜机式考虑。留设对应冷凝水管过墙套管。2.1.4.7楼内消火栓箱暗装。2.2采暖、通风.2.2.1总体2.2.1.1采暖系统应进行分区，分区要求经济合理。系统分户计量和分户控制，安装热计量表。2.2.1.2设备规格型号，管材种类材质、性能要求、连接方式、防腐要求等做出明确的说明。2.2.1.3住宅采暖采用钢制翅片散热器采暖，主干管布置在水暖井内，分支管敷设在垫层内。2.2.2材料选择和连接方式2.2.2.1楼内采暖主管采用焊接钢管，焊接；管井内连接热计量表的支管与连接暖气片的外露连接采用镀锌钢管，丝接；户内地暖埋地管宜采用PPR管，热熔连接。设计说明中应对其产品性
12、能，耐热，耐压等要求有明确标注。2.2.2.2采暖管道的防腐保温要有明确的标注，室内采暖管道的保温材料宜选用难燃的橡塑材料。2.2.3采暖系统设计2.2.3.1为了方便施工和检修，要求每户的控制阀门，均置于本层管井内。 2.2.3.2采暖热力入口装置尽量布置在室外，便于使用和维修，不得设在住户地下室内。阀门与配件的型号规格应有明确的标注。2.2.3.3户内水、暖交叉埋管处理措施应明确，尽量减少交叉点。2.2.3.4卧室内空调按壁挂式分体机考虑，起居室内空调按落地式柜机考虑。留设空调冷凝水过墙套管预留。2.2.4通风2.2.4.1卫生间设置通风器，厨房安装抽油烟机，排气要求由土建通风道从屋顶排出
13、。2.2.4.2屋顶电梯机房要求设置机械排风。2.2.4.3地下配电室设置机械排风。2.2.4.4防烟楼梯与合用前室，采用加压送风防烟措施。2.2.4.5各种通风设备应明确注明型号规格。2.2.4.6设备的安装应有详图。2.2.4.7各系统应有透视图。三、电气部分3.1配电室设计3.1.1配电室设在地下室，依据规范与供电局最新方案、政策的设计配电室数量、位置与空间（面积、净高；设备间、计量间）；3.1.2变配电室高度应满足变压器与高低压柜上母线和通风道的安装高度要求。3.1.3高低压进出线通过外墙时预埋阻水钢板套管，配电室低压出线至各楼号选择经车库内桥架，桥架规格选择是充分考虑预留空间；3.1
14、.4配电室地面预留回填土，电缆沟净深0.8-1米。3.1.5门口或预留施工洞尺寸应满足设备进出；3.2动力与照明3.2.1每栋楼单独设置电业、物业配电间。3.2.2每单元强电、弱电合用一个电井，桥架、箱体合理布置，出详细大样图。3.2.3按一户一表考虑，每层设置电表箱，明装在电井内；电表箱的电源取自预分支电缆。3.2.4用户终端配电箱（强弱电箱）尽量放在进户门后，供电回路与插座数量按标准设置，每户按6KW用电量设计，结合家具摆放布置插座开关位置；客厅、主卧室设电视、 插座，次卧室设电视、网络插座，书房只设网络插座。3.2.5竖井内按梯架设计，配电室低压出线充分考虑桥架容量；消防防火桥架单独设置
15、；其他弱电合用桥架。3.2.6高层每单元设电梯两部，每单元满足有一部实现消防电梯功能。3.2.7线缆除强制性要求外，其余均为ZRYJV,ZRBV或BV线缆，型号在满足载流量基础上大一型号；楼内管路选材宜经济、实用为主，各系统的末端回路除强制要求外首先选PVC管材。3.2.8电井内设施的布置要考虑电表箱、弱电箱、预分支电缆与桥架等实际尺寸，布置要求合理，易于操作与维护，并出电井大样图。3.2.9预留管路位置要求交代明确、清楚，专业之间协调，确保专业之间设施无冲突。3.2.10穿楼板、墙板的线缆管路，需要作防火封堵的要求图纸中交代清楚。3.2.11应急照明设置EPS电源箱。3.2.12小区室外庭院灯电源由配电室单独设回路，电源箱设在安防中心。应考虑园区在满足基本监控照明的情况下用电合理性，考虑分区和分回路控制。3.2.13要求系统图中附电力负荷计算表。3.2.14楼宇智能化系统：（考虑用电负荷，由专业智能化公司设计施工）3.2.1储藏间、户内按普通节能灯头设计；电梯前室、走廊、楼梯间按普通节能灯头设计；商铺仅设计应急照明，正常照明用户二次装修设计，设备间按普通节能灯设计；特殊部位按设计规范正常设计，考虑选用灯具和消防强切的兼容性。3.2.16公用部分
