二手房贷款须注意的问题

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1、二手房贷款须注意的问题 二手房买卖中，仍然有不少人选择贷款支付，原因就在于付全款所承受的经济压力仍旧较大。但是在二手房贷款时，很多的东西需要自己去摸索，以及因为并非是商品房，所以其享受的服务也会减少，问题变多。那么 二手房贷款须注意的问题有哪些？下面由小编为您解答。 1、要注意评估价与较高贷款额。 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。 2、要注意竣工年代与贷款年限。 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人

2、申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限_le;_年。 3、要注意还款方式的选择。 现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。 4、要注意贷款成数和利率。 以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要头次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年