物业工程维护部职责（2）

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1、物业工程维护部职责（2） 物业工程维护部职责(二) 工程维护部负责整个园区的电气、电梯、空调、给排水、通讯、消防、对讲监控及楼宇公共设施等设备设施的运行管理、修理保养,对业户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。具体职责如下: 1、负责楼宇设备施交接验收,建立具体的设备设施台帐,对交接验收设备或系统作现场标识,并完成交接报告; 2、制订部门日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责,建立设备、设施的操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范; 3、负责制订管理楼宇工程维护年度和月度预算、采购计划、资金支付计划、设备设施维护保养计划和设备大中修计划; 4、对所辖设备设施进行全

2、面、有效的管理,坚持设备设施优良运行,按计划进行维护保养;定期进行设备完好率的统计和考核,使设备完好率达到公司规定要求,保证满足业户使用要求,设备进行维护保养和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定;运行中所发生的设备故障应得到正确、及时的处理,在紧急状况发生时,能够按应急处理方案实施有效控制处理,保证人员、设备设施安全; 5、按标准完成对业主服务事项,修理及时率、返修率、业主满意率必须达到公司规定标准; 6、负责业主装修方案的审核和施工现场的技术方法、施工质量、使用材料的监理; 7、实施各专业、各系统设备、各机房的值班、巡视、维护保养、检修记录制度,记录做到清楚、真实、完整,建立档案管理制度。按管理要求作好运行记录、技术文件、资料、图纸的收集整理、保存和归档工作;对储存的记录做好标识、收集、储存、保护、查阅和处置; 8、配合政府、行业管理部门,保证电力、供水、煤气、通信、电视等正常,按管理部门要求,定期完成电力、防雷、消防等各项安全检测,使污水、排水、噪音达到环保要求; 9、负责抄录公共区域的水、电表读数,跟进业户报修项目的返修工作; 10、负责编制职责范围内的各种应急预案并组织培训、演练和实施。