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1、洛阳明鑫亿万国际花园工程 监理规划河南创达建设工程管理有限公司 洛阳明鑫亿万国际花园住宅小区工程监 理 规 划创达管理项目名称 编 制 总 监 审 批 河南创达建设工程管理有限公司洛阳明鑫亿万国际花园项目监理部2010年7月1日 目 录 一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、安全监理七、项目监理组织机构的组织形式八、项目监理机构的人员配备计划九、项目监理机构的人员岗位职责十、监理工作程序十一、监理工作方法和措施十二、监理工作制度十三、监理设施一、工程项目概况1. 工程基本情况河南洛阳明鑫亿万国际花园住宅小区工程位于洛阳市洛龙区开元大道东段，小区东西
2、在长夏西路及唐坊街段内，南北在开元道道及政河路段内；4#、5#为地下1层，地上20层，建筑高度为59.65m；其中4#建筑面积为20018.76m，地下一层建筑面积825.35m,商业网点面积为3986.99m, 住宅部分总建筑面积为13911.66m； 5#建筑总面积19484.40m，地下一层建筑面积为825.35m，商业网点面积1597.61m，社区服务用房面积为869.39m，住宅部分总面积14842.92 m, 7#、8#楼为地下1层，地上33层，建筑高度96m；7#建筑面积为33164.56m，其中地下建筑面积911.02m，地上建筑面积32253.54m；8#建筑面积为33736
3、.25m，其中地下建筑面积909.03m，地上建筑面积32827.22m。本工程4#、5#、7#、8#建筑工程设计等级为1级，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，建筑场地为二类，防火设计建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。地下一层防水等级为二级（局部变配电间为一级防水），防水混凝土的抗渗等级为S6,屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。本工程4#、5#主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构。地基基础设计等级为乙级。7#、8#为钢筋混凝土剪力墙结构，地基基础设计等级为甲级，地基采用局部砂卵石垫层处理地基，8#局部采用CGF桩复合地基，基础采用筏板基础。2. 合同签订情况
4、监理合同已签订二、监理工作范围本工程依据监理委托合同，监理单位监理范围：施工图纸文件全部内容。三、监理工作内容监理工作内容: 依据监理合同，本工程为施工阶段监理，包括土建工程、水、电安装等专业项目。其主要工作内为：（一） 施工准备阶段（1）负责对各承包商的质量保证体系进行监督审查。（2）组织图纸会审及技术交底。（3）协助业主完成“三通一平”工作。（4）审批施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划。（5）审批施工单位编写的开工报告，签发工程开工令。（二）施工阶段（1） 负责对各承包商的质量保证体系运行情况进行监督审查。（2） 编制每月、季、年的各种报表和投资、进度比较报表。（3）
5、对工程实施过程中发生的合同价款外的费用进行核对并报业主审定。（4） 全面、准确掌握工地的各种情况，及时处理有关问题，避免或减少索赔，对承包商提出的索赔，应认真审核。（5） 审核各施工单位申报的完成工程量报审表和付款报审表，签署付款凭证。（6） 收集和编制工程进度报表。（7） 定期组织施工协调会，建立和落实监理例会和请示汇报制度。（8） 负责设计变更单、工程联络单、材料代用单（三单）审查，并监督实施。（9） 监督施工单位严格按规范、标准和管理程序施工，实施“工期、质量、投资”三要素控制，确保施工质量合格率100%、优良率90%以上、按期竣工和总投资不超过预算。（10） 组织工程质量评定及事故的分
6、析和处理。（11） 负责监督、检查施工安全防护措施和环保、消防措施。 负责施工现场管理，搞好文明施工。（12） 对重大设计修改和技术洽商，提出监理意见。（三） 竣工验收及保修阶段（1）根据施工单位有关阶段的各分部、分项工程以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，并参与组织整个工程的 各阶段、各分部的单位工程的正式验收。（2）负责组织、收集、整理施工过程中的全部工程资料、工程竣工验收资料，组卷后交业主存档。（3）负责对保修期内的工程状况进行检查，发现问题及时划分质量责任，督促保修。（4）按照国家和省、市有关规定和业主要求审核各施工单位编制的工程竣工结算。（四）合同管理（1）协助业主起草与本
7、工程项目有关的各类合同，并参与各类合同的谈判。（2）进行各类合同的跟踪管理，包括合同各方执行合同情况的检查监督。（3）协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。（五）材料、设备、构配件采购（1） 主要建筑材料、配件、设备订货前，组织进行材料考察，协助业主对样品和有关订货厂家资质证明以及单价等资料详细验证，同意后方可订货。（2） 与主要设备招标订货，负责非标设备监造。（3） 编制设备材料供应计划，审核主要材料设备定货并核定其性能是否满足设计、规范及有关质量的要求。（4）核验用于工程主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单、质量检验报告等，检查工程采用的主要设备及关键材料是否符采购合同所
8、规定的厂家、型号和规格以及有关质量标准。（5）负责各类钢材、水泥等大宗材料的复验工作，负责各类构配件、设备的进场检验工作。四、监理工作目标1、质量目标：合格工程，争创优质工程。2、工期目标：2010年4月28日开工, 2011年9月30日竣工。3、投资目标：造价控制在合同价内,同时对设计变更的合理性、经济性和必要性认真审核，预算外签证与业主共同现场确认,严格控制。五、监理工作依据在工作中，监理依据相关法律法规、有关规范、合同、项目审批文件、设计文件、技术资料等开展监理业务，主要有：1、合同：委托监理合同、施工承包合同、材料、设备供应合同。2、法律法规：中华人民共和国建筑法 建筑工程施工强制性条
9、文建设工程质量管理条例 河南省建筑市场管理条例建设工程安全生产管理条例3、标准、规范：建设工程监理规范 GB503192000建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001工程测量规范 GB50026 93 建筑地基基础工程质量验收规范 GB502022002 砼结验收规范 GB50204-2002砼泵送施工技术规程 JGJ/T10- 9516钢筋焊接及验收规程 JGJ18 - 2003 砌体工程质量验收规范 GB502032002地面工程质量验收规范 GB502092002屋面工程质量验收规范 GB502072002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB502102001建筑给排水及采暖工
10、程质量验收规范 GB502422002通风与空调工程质量验收规范 GB50243- 20建筑电气工程质量验收规范 GB503032002电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002建筑消防工程质量验收规范 GB50166 92自动喷水灭火系统设计规范 GB50261- 96建筑电气工程质量验收规范 GB503032002六、项目监理组织机构的组织形式1、 针对本工程的具体情况，组建适应本工程的项目监理部，人员在专业上土建、水、电相配套，在技术水平上高、中、低相结合，在数量上满足监理工作的需要。2、 项目实行总监负责制，总监全权代表监理所按照监理合同开展监理工作，其他监理部成员按照各自的职
11、责范围开展监理工作，并向总监负责。3、 项目监理组织机构采用直线职能制组织形式，具体如下图所示项目总监理工程师水 暖 安 装 监 理 工 程 师电 气 安 装 监 理 工 程 师工 程 经 济 监 理 工 程 师土建监理工程师 七、项目监理机构的人员配备计划本工程随着工程的进度增减现场监理人员，现场初步定为现场监理人员5名项目监理机构的人员配备计划表时间4月5月6月月总监宗治安宗治安宗治安宗治安宗治安总监代表李丙州李丙州李丙州李丙州李丙州专业监理工程师贺天勋贺天勋贺天勋贺天勋贺天勋专业监理工程师郭丽婷郭丽婷郭丽婷郭丽婷郭丽婷监理员曹天华曹天华曹天华曹天华曹天华八、监理人员岗位职责(1) 总监理
12、工程师职责a. 确定项目部机构人员的分工和岗位职责:b. 主持编写项目监理规划,审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构日常工作:c. 主持监理工作会议,签发项目部监理部重要文件,下达重要指令:d. 审查分包单位的资质证件,并提出审查意见:e. 检查和监督监理工作,根据工程项目进展情况可进行人员调配,对不称职的应调换工作:f. 审定承包单位提交的开工报告,施工组织设计、技术方案、施工进展计划:g. 审查签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算:h. 审查和处理工程变更:i. 主持或参与工程质量的调查:j. 调查建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期:k. 组织编写签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理质量评估报告：l. 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请,组织人员对工程项目进行质量的初验,参与工程项目的竣工验收：m. 主持整理工程项目的监理资料。（2）各专业监理工程师工作职责a. 负责编制本专业的监理实施细则：b. 负责本专业监理工作的具体实施：c. 组织指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监提出建议：d. 审查承包单位提交的涉及
