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1、精品购物商城建设项目商业计划书Word版可编辑（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）第章总论41. 1项冃概况41.2可行性报告编制依据51.3主要技术经济指标61.4结论与建议7第二章项目建设的必要某某市场前景分析102. 1项目建设的必要性10 2.某某市场前景分析10第三章建设地点及然条件3. 1建设地点153.2自然条件15第四章建设规模和建设内容13 4.215第五5. 1设175.2规175. 3总175.4结195.5供19 5. 6给排20第六章能22134. 1建设规模建设内容章建筑主要技术方案计原则划设计依据体规划及总平面布路图构方案配电及电信工程水和消防源消耗
2、及节能方案6. 1能源消耗226. 2节能方案22第七章地震安全性评价分析及结构设计277. 1 概况及地震安全性评价分析要求7.2自然条件27 7. 3设计要求287. 4结构设计28第八章环境保护30第九章项目的组织管理9. 1建设阶段329.2经营管理阶段33第十章项目实施进度3510.1项目建设期3510.2项目实施计划35第十一章投资估算及资金筹措38第十二1514.1投资估算资金来源与筹措章财务评价3240172712. 1经济分析的主要依据4012. 2经营设计及营业收入4012.3营业成本费用估算4112.4财务效益分析4212.5项目敏感性分析4312. 6评价结论44第 十
3、 三 章可 行 性 研 究 结 论 与 建 议45454516. 1结论16.2建议第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称购物商城建设项目商业计划书1.1.2承办单位及承办单位概况一承办单位：有限公司。-承办单位概况：某某有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万 元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房 地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队 伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构 完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部
4、、财务部、拆迁安路部、材料设备采购供应部、 行政人事部等职能部门。1. 1.3项目拟建地点某某市双台子区红旗大街1.1.4项目建设工期按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。1. 1. 5项目概况随着双台子某某市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项FI位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方 便；地段环境优越某某市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积28040M,其中：住宅用地面积14040 M,公建、绿化及道路用地14000 M, 2层地下车库，1-3层为商业办公裙
5、楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分 别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元, 总建筑面积491000 M,停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5. 89,建筑密度36.8%, 是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。木项目 的开发建设将完善该地某某市整体功能，改变周边环境，提升该地某某市品位，力求使本项 目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。221.2可行性报告编制依据主要依据：(1) 某某市城总体规划(2006-2020年)(2) 建设部关于发布的通知” 建标(2013) 205号(3)
6、国家发展改革委、建设部发改投资200611625号文发布的建设项目经济评价方法与 参数(第三版)(4) 双台子某某乡规划局建设用地规划条件通知书(5)建设项目环境影响报告表(6) 中华人民共和国国有土地使用证(7) 企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书(8)相关各专业的国家设计 规范(9)建设单位提供的其它相关资料1.2.2研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要某某市场分析、 建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧 重点在财务评价。1.3主要技术经济指标1.4. 1结论(1) 本项目符合国家产业政策
7、，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济某某 市建设的发展，某某市民居住条件。(2) 木项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯某某县政府加快中心城区改造与基础 设施建设的决定。(2) 本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及某某市政 设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办 公、居住的理想之地，开发前景良好。(3) 项目总投资为98000万元，其中：工程费用66020. 8万元，其它费用26980万元(其中 建设期贷款利息5530. 6万元)，预备费2000万元，项目周转用流动资金3000万元；建设资 金总额98
8、000万元，其中：项目资本金48000万元，中请商业银行贷款40000万元，预售收入投 入10000万元。(4) 从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入123700. tml34万元，税前利润19830. 25 万元，税后利润14870. 43万元,财务内部收益率23. 08%,投资回收期3. 22年。从以上指标 看出，项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降5%,项目投资增加5%时，仍有较好的 经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。从以上分析可以看岀，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资 稳定，风险小的特点，既符合国家的有关
9、方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好的机 会效益。因此该项目可行。1.4.2建议(1)该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。（2）建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量 和施工进度。（3）在建设中要充分注意公用设施、环境设施、牛活环境建设。（4）精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营 销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资；同时狠抓项目建设质量，争取获 得最佳文库下载网是专业的免费文档搜索与下载网站，提供行业资料，考试资料，教 学课件，学术论文，技术资料，研究报告，工作范文，资格考试，word文档， 专业文献，应用文书，行业论文等文档搜索与文档下载，是您文档写作和查找
