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1、贵州重点项目-金沙国际休闲度假区婚恋主题万亩贡茶庄园项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此 报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目 提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业 数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服 务。可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷 款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何 实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和 经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最 佳时
2、机而写的书面报告。1、用于企业融资、对外招商合作的可行 性研究报告。2、用于国家发展和改革委（以前的计委） 立项的可行性研究报告、项冃建议书.项目申请报告。3、用于银行贷款的可行性研究报告。告 用 途4、用于境外投资项冃核准的可行性研究 报告、项目申请报告。5、用于企业上市的可行性研究报告，这类 可行性报告通常需要出具国家发改委的甲 级工程咨询资格。6、用于申请政府资金（发改委资金、科技 部资金、农业部资金）的可行性研究报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、
3、经济、技 术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础 上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投 资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告 和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项 目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可 行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、 投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、 征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、
4、建设规模、工艺路线、 设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行 业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测， 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建 设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、 境内外融资等关联报告：金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目建议书 金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目申请报告 金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目商业计划书金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目节能评估报 告金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目资金申请报 告金沙国际休闲度假区
5、一婚恋主题万亩贡茶庄园项目市场调查研 究报告金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目投资价值分 析报告金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目投资风险分析报告金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章总论1.1金沙国际休闲度假区-婚恋主题万亩贡茶庄园项目概况1.1.1金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目名称1. 1.2建设性质1. 1. 3金沙国际休闲度假区-婚恋主题万亩贡茶庄园项目承办单 位及负责人1. 1.4金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目建设地点1.2金沙国际休闲度假区一婚恋主题
6、万亩贡茶庄园项目设计目标13金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目建设内容 与规模14金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目投资估算 与资金筹措1.4.1金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目建设总 投资1.4.2资金筹措1. 5金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目主要财务 经济指标1. 6可行性研究依据1.7研究范围第二章金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目建设背景2. 1宏观形势2. 1. 1地理、历史2. 1.2交通2. 2宏观经济运行2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产总值2.2.4人口变化2. 3地区及行业的发展规划2. 3. 1城市总体规划
7、(20152020)2.3.2城市近期建设规划第三章 金沙国际休闲度假区-婚恋主题万亩贡茶庄园市场分 析与市场定位3. 1金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园市场分析3.1.1金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园市场近况3. 1.2金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园市场划分3. 1. 3板块特征分析及小结3. 1. 4金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园市场总结3. 1. 5金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目机会分 析3. 2项目市场定位3.3金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目的SWOT 分析3.3.1金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目优势(ST
8、RENGTH)3.3.2金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目劣势 (WEAKNESS)3.3.3金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目机会(0PP0RTUNIES)3.3.4金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目威胁(THREATS)3.4营销策略3.4.1营销主题3. 4. 2广告创意3.4.3营销策略3.4.4宣传推广策略3.4.5促销策略第四章 金沙国际休闲度假区-婚恋主题万亩贡茶庄园项目区 建设条件4.1市区域概况4. 2区域文化特色4.3区域人居环境4.4区域交通网络4. 5基础条件4. 5. 1.自然及气候条件4. 5. 2.基础设施配套建设条件第五章 金沙国际
9、休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目建设方案1总体规划11设计依据12规划设计构思1. 3指导原则1. 4规划目标2总平面布置及道路景观设计2. 1总平面布置2. 2道路及景观设计2.3竖向设计2. 4技术指标3建筑单体设计3.1平面设计3. 2立面设计4结构设计4. 1工程概况4.2设计依据4. 3基础设计4. 4结构选型4.5主要荷载（作用）取值5. 5公用辅助工程5. 5. 1给排水工程5.5.2暖通工程5.5.3电气工程5. 5. 4燃气工程5.5.5人防设计5.5.6无障碍设计第六章金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目环 境影响评价6.1环境保护执行标准6. 2施工期环境影响
10、分析6.2. 1施工期污染源6.2.2施工期环境影响分析6. 3项目建成后环境影响分析6. 3.1大气污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3环境保护措施6. 4公众参与第七章金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目劳 动安全卫生与消防7. 1卫生防疫7.2消防7.2. 1消防给水系统7.2.2防排烟系统7.2.3电气消防第八章 金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目节 能节水措施8. 1节能8.1.1设计依据8.1.2能源配置与能耗分析8. 1.3节能技术措施8.2节水8. 2. 1水环境8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用8. 3太阳能利用第九章 金沙国际休闲度假
11、区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目组织管理与实施9.1项目组织管理9. 1. 1项目组织机构与管理9. 1. 2人力资源配置9.2物业管理9. 2. 1物业服务内容9. 3项目实施安排第十章 金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目投 资估算与资金筹措10. 1投资估算10. 1. 1估算依据10.1.2投资构成及估算参数10. 1.3投资估算10.2资金筹措10. 3借款偿还计划第十一章金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目工程招标方案111总则 11 .2项目采用的招标程序 11 .3招标内容第十二章 金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目效益分析12. 1财务评价的依据和原则
12、12. 2成本费用、销售收入及税金估算12.2. 1成本费用估算12.2.2收入及税金估算12.3财务效益分析12. 3. 2项目财务盈利能力分析12. 4盈亏平衡分析12.5敏感性分析12. 6财务效益分析结论第十三章金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目 结论与建议13.1金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目结论13.2金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目建议1、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目所需成果 转让协议及成果鉴定5、金沙国际休闲度假区一婚恋主题
13、万亩贡茶庄园项目总平面布 置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目投资概算 表10、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目现金流量表11、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目现金流 量表12、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目损益表13、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目资金来 源与运用表14、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目资产负 债表15、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目财务外 汇平衡表16、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目固定资 产投资估算表17、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目流动资 金估算表18、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目投资计 划与资金筹措表19、单位产品生产成本估算表20、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目固定资 产折旧费估算表21、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目总成本费用估算表22、金沙国际休闲度假区一婚恋主题万亩贡茶庄园项目产品销 售（营业）收入和销售税金及附加估算表
