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1、.常用土地面积换算公式2008-03-03 15:53常用土地面积换算公式 1 亩=60 平方丈=6000平方尺， 1 亩=6666 平方米 其实在民间还有一个更实用的口决来计算：平方米换为亩，计算口诀为“加半左移三”。 1 平方米 0.0015 亩， 1 万平方米=15 亩，如 128 平方米等于多少亩？计算方法是先用 128 加 128 的一半： 12864 192，再把小数点左移 3 位，即得出亩数为 0.192 。亩换平方米，计算口诀为“除以三加倍右移三”。如要计算 24.6 亩等于多少平方米， 24.6 3 8.2 ，8.2 加倍后为 16.4 ，然后再将小数点右移 3 位，即得出平
2、方米数为 16400。市亩和公亩以与公顷又有很大的差异，具体换算公式如下：1 公顷 15 亩 100 公亩 10000 平方米1( 市) 亩等于 666.66 平方米1 公顷等于 10000 平方米1 公亩等于 100 平方米1 亩=666.6666666. 平方米1 公顷 = 10 000平方米 (square meters)1 公顷 = 100公亩(ares) 1 公顷 = 15亩1 公顷 = 2.471 053 8英亩(acres)1 公顷 = 0.01平方公里（平方千米） (square kilometers) 1 平方公里 =100 公顷1 亩 0.0666666 公顷 666.66
3、66 平方米1 公亩 100 平方米容积率独立别墅为0.20.5,联排别墅为 0.40.7,6 层以下 多层住宅为 0.81.2,11 层小 高层住宅为 1.52.0,18 层高层住宅为1.82.5,19 层以上住宅为2.44.5,住宅小区容积率小于1.0的，为 非普通住宅。7 / 7容积率定义容积率：又称建筑面积毛密度，项目用地围地上总建筑面积（但必须是正负0 标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值， 通常以 地块面积为 1 ，地块地上建筑物 的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。计算公式容积率 =地上总建筑面
4、积规划用地面积容积率 ：项目用地围 总建筑面积 与项目总 用地面积 的比值。计算公式：容积率 =总建筑面积总用地面积当建筑物 层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。建筑密度 是指在具体“宗地”建筑物基底面积 与宗地面积之比。容积率 :所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越大， 建筑密度越大，容积率越小，建筑密度越小。( 你想看比较直接的数字, 可是你未提供项目用地面积的数值)建筑密度 :建筑覆盖率 ( 建筑密度 ) 是指建设用地围所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率.它可以反映出一定用地围的空地率和建筑密集程度。绿地率 :绿地率描述的是居住区用
5、地围各类绿地的总和与用地面积的比率（% ）。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积总用地面积。举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为5 万平米， 而总用地面积为4 万平米，那么该项目的容积率应该这样进行计算5000040000=1.25。这里得出的答案 1.25 就是容积率。知道了这一点，我们在购房时，询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。容积率与房产价格的关系：通俗的说， 容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率在有限
6、的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中 所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲， 一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。那么，容积率具体来说到底代表什么呢？容积率的高低对我们的生活会产生怎样的影响？下面，让我们三个不同的角度来进行以下说明。1、人口密度：高容积率的住宅项目意味着小区房子建得多， 而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口， 最终导致小区中业主的生活舒适度下降。 另外， 高密度的居住人口还会对小区的健身场所、 儿童活动区域、娱乐中心以与楼宇的电梯、 消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要
7、求。2、部规划问题：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。3、安防问题：由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会 相应地降低很多。 这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
8、PS：容积率多高才适宜？容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题， 一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过 3、高层住宅的容积率不应超过 5、而绿化率以不低于 30%为好。建筑容积率是每公顷住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以住区总建筑面积（万m2）与住区用地（万m2）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以与未来发展等多种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划
9、部门严格审批，在此强调是突出节地的重要性。建筑密度也称建筑覆盖率，它是指建设用地围所有的建筑基底面积之和与建设用地面积的比率；建筑容积率就是指在建设用地围所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。容积率是考察一个小区居住舒适度的重要指标，这个比值越小， 意味着小区容纳的建筑总量越小，居住密度越小，好住度就会越高。一般来说，较舒适的容积率是： 高层塔楼 (1820 层左右 ) 的容积率应为34，板式小高层 (710 层) 为 1.82 ，多层板楼 (46 层左右 ) 为 1.5 左右，联排别墅(townhouse)为 0.6 左右，别墅容积率 0.2 。对于发展商而言，容积率这个指标是决
10、定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2 ；多层低密度住宅容积率不大于1.2 ；排屋（ Town House）容积率不大于0.7 ；别墅（ Villa）容积率不大于0.35 。一. 容积率的涵与其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度与其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此， 容积率是城市区划
11、管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。建筑特点( 一 ) 容积率表达的是具体“宗地”单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的 基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政与公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。( 二 ) 容积率 (R) 、建筑密度(C) 与层数 (H) 之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地各房屋的层数相同，且对单个房屋 来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：RCH，此种情况下，建筑
12、层数与容积率成正比例关系。( 三 ) 容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本房屋单方造价楼面地价税费楼面地价宗地总价宗地允许总建筑面积土地单价容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。( 四) 容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下， 提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。容积率指标计算规则一、容积率系指一定地块，地上总建筑面积计算值与总建设用地面 积的商。地上总建筑面积计
13、算值为建设用地各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照建筑工程建筑面积计算规（ GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则以下规定执行。二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米 2.2米 ) 时，不论层是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2 倍计算； 当住宅建筑层高大于7.6米（ 2.7米 2+2.2米）时，不论层是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。三、当办公建筑标准层层高大于5.5米 (3.3米 2.2米) 时，不论层是否有隔层，建筑面积的计算值
14、按该层水平投影面积的2 倍计算； 当办公建筑层高大于8.8米（ 3.3米 2+2.2米）时，不论层是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米 2.2米) 时，不论层是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2 倍计算；当普通商业建筑层高大于10 米（ 3.9米 2 2.2米）时，不论层是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3 倍计算。五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。容积率具有如下特性：( 一) 容积率表达的是具体“宗地”单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、 大型市政与公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。( 二) 容积率 (R) 、建筑密度 (C) 与层数 (H) 之间有一定关
