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1、2021前期物业服务合同范文这篇20_(请自填)前期物业服务合同范文是为大家整理的，希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考！甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 ；物业类型 ；座落位置 ；建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质
2、量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 ；2、 ；3、 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条
3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业
4、管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11） 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由
5、乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；拓展阅读20_(请自填)前期物业服务合同范文编号：前期物业服务协议（示范文本试行）杭州市房产管理局编制前期物业服务协议（示范文本试行）说明本文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，委托双方应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。本文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居
6、住的物业。为体现双方自愿的原则，本文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。本文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。本文本适用于物业管理企业与业主签订。本文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划“”方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“”，以示删除。本协议条款由杭州市房产管理局负责解释。前期物业服务协议本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位选聘的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）
7、。前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：幢单元室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方；建立健全本物业的物业管理档案资料；制止违反本物
8、业的物业管理制度和物业使用守则的行为；根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；依据与开发商签订的前期物业服务合同的规定，向乙方收取物业管理费用；编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划；每半年（不得低于一次）向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；如未
9、被业主、业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；遵守本物业的业主临时公约和物业使用守则；依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业管理费用；装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；对承租人、使用人及
10、访客等违反物业管理制度和物业使用守则造成的损失、损害承担民事责任；按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃
11、圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备。三、环境卫生物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；共用设施设备保洁；生活垃圾收集、清运；四、安全防范内容（1）门岗值班；（2）物业管理区域内巡视；（3）公共报警监控；（4）责任（1）协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；（2）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到安全防范责任；（3）维护小区安全次序；五、交通秩序与车辆停放内容 （1）限速、限重、禁鸣； （2）车辆进出管理； （3
12、）停车泊位管理； （4）_。责任 （1）车辆行驶、停放有序； （2）保持小区安静； （3）维护交通安全； （4）_。六、房屋装饰装修管理与业主签订房屋装饰装修管理协议；履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务；为违章装修行为进行劝阻、制止；及时向政府有关行政主管部门报告。七、消防管理内容（1）消防器材管理；（2）易燃品管理；（3）消防宣传；（4）_。责任（1）消防器材无缺少、失效；（2）消防通道畅道；（3）发现火灾及时报警，并积极组织灭火；（4）_。八、公共绿化内容（1）修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护；（2）清理公共绿地；（3）必要的补种；（4）_。责任（1）及时养护，促使花草树木的正常生长
13、；（2）保持公共绿地整洁；（3）绿化少虫害、无枯死；（4）_。第三条物业管理服务质量一、房屋外观外墙无破损，无乱涂乱画现象；户外无违章安装的防盗栅栏和空调；房屋场地无违章搭建；_。二、共用部位、共用设施设备的维护和管理共用部位无破损，共用设施设备运行正常；定期维护保养；专人维护保养；_。三、环境卫生环境整洁、无污染；生活垃圾日产日清；_。四、绿化养护得当，定期修剪；美观协调；_。五、交通秩序与车辆停放道路畅通有序；车辆停放整齐；_。六、保安统一服装，持证上岗，文明值勤；物业管理区域内防止重大责任火灾、交通事故和刑事案件；_。七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修：及时修理，两天内完成，并
14、建立登记、回访制度。急修：20分钟到现场，24小时处理，并建立登记、回访制度。业主报修及时率达90%以上，维修质量合格率达90%以上。八、_。第四条物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用）一、乙方交费时间：；二、收费标准（按建筑面积）多层公寓元/m2?月；别墅元/m2?月；小高层、高层元/m2?月；非住宅元/m2?月；三、乙方的空置房屋由乙方按物业管理费标准的70%向甲方缴纳；四、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任；五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。六、物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如：电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实向乙方分摊。七、车位使用费不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向甲方交纳：露天车位：；车库：；摩托车：；自行车：；八、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。九、甲方向乙方提供的其它服务项目和收费标准，参考杭州市物业管理代办性、特约性专项
