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1、住宅屋面防渗漏工程的监理措施探讨黄晓宇惠州市工程建设监理有限公司广东惠州516000摘要：木文主要针对住宅屋面防渗漏工程的监理措施展开了探讨，通过结合 具体的工程实例，对屋面防水工程质量监理控制要点作了概述，并给出了一系列 相应有效的防渗漏方法措施，以期能为有关方面的需要提供有益的参考借鉴。关键词：屋面渗漏；防水工程；监理措施在住宅屋面的施工中，渗漏是比较常见的质量通病，如果住宅屋面出现渗漏 问题，将不仅会影响其使用功能，还给物业管理和维修造成极大的困难。因此, 防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点，也是监理工作的重点。我们需要采 取有效的监理措施对施工质量进行控制，以保障住宅屋面的质量，减
2、少渗漏问题 的出现。1工程概况及项目特点分析1.1工程概况某住宅区总建筑面积约17万m2。建筑物分别为16幢六层多层住宅、26幢 四层多层住宅，其中屋面防水等级二级。木项目的屋面的种类有如下几种：1.1.1 人屋面：(1) 40mm厚C20细石防水混凝土，内配φ4钢筋200双向；(2) 20mm厚1： 3水泥砂浆混凝土保护层；(3) 35mm厚挤塑聚苯板；(4) 1.5mm厚BS-P单面自粘防水卷材；(5) 1.51mm厚SPU防水涂料；(6) 20mm厚2.5水泥砂浆混凝土找平层，加气混凝土砌块找坡；(7) 现浇混凝土屋面板。1丄2不上人屋面:(1) 防水涂膜保护层；(2) 20mm
3、厚1： 3水泥砂浆混凝土保护层；(3) 35mm厚挤塑聚苯板；(4) 1.5mm厚BSP单面自粘防水卷材；(5) 1.5mm厚SPU防水涂料；(6) 20mm厚1： 2.5水泥砂浆混凝土找平层，加气混凝土砌块找坡；(7) 现浇混凝土屋面板。1.1.3斜屋面：(1) 水泥瓦；(2) 4×25 挂瓦条，40×3o0 顺水条；(3) 内嵌35mm挤塑聚苯板；(4) 20mm厚1： 3水泥砂浆混凝土保护层；(5) 1.5mm厚BSP单面自粘防水卷材;(6) 1.5mm厚SPU防水涂料；(7) 20mm厚1： 2.5水泥砂浆混凝土找平层，加气混凝土砌块找坡；(8) 现浇混凝土屋面
4、板。1.2专业工程特点本项目工程特点是多层斜屋面多，屋面工程涉及到总包和几个专业分包的管 理，检验批次较多，涉及防水节点较多。施工期处于秋冬季节。本项目住宅单体多，分为两个标段，分别由两家施工单位实施总承包，因此 监理项目组也分成两个项目组。组织结构采用总监领导的直线管理制度，每个项 目组设一名总监代表，依据每个标段的班组数量的多少设置相应数量的屋面防水 监理小组。如第一标段设置4个监理项目小组,第二标段设置3个监理项0小组。 每个监理小组对自己管辖区内的房屋的防水施工质量进行监督管理。因本项目单 幢多，施工单位的管理班子也应合理分组，对检验批、分项工程的每环节都应 在验收合格以后，才进行下一
5、道工序。2屋面防水工程质量监理控制要点根据设计图纸，本项目多层住宅斜屋面由八个部分组成。其中的控制重点包 括：(1) 屋面板的钢筋混凝土的质量和裂缝控制；(2) 屋面防水层的施工质量控制；(3) 屋面瓦的施工质量控制；(4) 重要防水节点的施工质量控制。2.1屋面板的钢筋混凝土的质量和裂缝控制2.1.1审查施工图纸审查施工图纸吋，应审查设计方面是否考虑到下列因素。如未考虑，监理可 在图纸会审会议上提出。(1) 屋面结构的保温设计，屋面的传热系数宜≤1.0W/m2·Ko(2) 当楼板平面形状不规则时，设计宜设置梁使之形成较规则的平面。(3) 现浇楼板设计厚度不宜小于110mm
6、 (厨房、浴厕、阳台板不得小于 90mm),单向板应≥L/50 (L为板的短向跨度)。(4) 房屋长度大于40m吋，可在楼面中部设置后浇带。(5) 房屋层面阳角处和跨度≥3.9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角 处钢筋间距不宜大于100mm,跨度≥3.9m的楼板钢筋间距不宜大于150mm, 钢筋直径不宜小于φ8o外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板 跨的1/3,钢筋间距不宜大于100mm,现浇楼板强度等级不宜大于C3O。2.1.2审查本工程混凝土配合比设计单审查本工程混凝土配合比设计单，检查混凝土配比设计是否满足下列规定, 如不满足，应督促承包单位与商品混凝
7、土供应单位联系，调整配合比。(1) 用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3o(2) 楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料 的掺量，粉煤灰渗量不得超过水泥用量的15%,矿粉掺量不得超过水泥用量的 20%。(3) 用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂，特细砂(细度模数 uf≥2.3)o(4) 商品混凝土生产企业必须控制混凝土坍落度，保证现场浇捣时的坍落 度应小于18cm多层和中高层小于15cm。(5) 当有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。2.1.3施工过程中应按下列要求进行质量控制(1) 施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐
8、车检查，对 不符合坍落度要求的不得使用。(2) 施工单位必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度。(3) 混凝土楼板浇捣后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当 养护措施，确保养护工作质量。(4) 楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层 钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采 取增设钢筋网等加强措施。2.2屋面防水层的施工质量控制(1) 所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。(2) 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层一 结构层或保温层上面必须做好找平层。(3) 铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层
9、表面垃圾、疏松混凝土 及带有棱角的混凝土。基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。(4) 屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理， 然后由屋面最低标高处向上搭接。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。(5) 刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6m,宽度要满足设计 要求。分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。(6) 刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。刚 性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填， 泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。(7) 保温层按设计要求可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料 的强度、容重、导热系数
10、和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规 定。保温层设置在防水层上部吋宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找 平层。(8) 屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。(9) PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安 装符合施工技术要求。2.3屋面瓦的施工质量控制(1) 屋面瓦在顺水条和挂瓦条施工前，对基层要进行验收，并在顺水条上 铺设水泥瓦。(2) 天沟、檐沟的防水层按照上海市屋面工程施工技术要求应铺设3mm厚 的高聚物改性沥青防水卷材。(3) 平瓦屋面与山墙及突出屋面结构的交接处，均应作防水处理，监理对 此节点都要加强验收。(4) 严格检查平瓦以及脊瓦
11、成品的外观质量，分层或裂纹或损坏的需调换。 平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应配合适当。2.4重要防水节点的施工质量控制(1) 坡屋面节点处容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、阁楼窗与防水 层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟 道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点，无论混凝土 浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点详图要求和顺序施工， 并符合设计要求。(2) 屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蒂，放完水后天沟不应有积水，做 好蓄水检验记录。3监理工作的方法及措施(1
12、) 施工前组织有关人员进行技术交底，关键部位进行旁站。(2) 合理组建项目监理组班子，统筹安排监理人员的工作岗位。学习上海 屋面防水技术标准、强制性条文等规范、规定，加强过程控制，切实做好施工质 量监理工作。(3) 审查施工单位的施工组织设计和防渗漏施工的技术措施，并在具体工 作中贯彻实施。施工中发现变更，以设计出具的设计变更为依据或督促施工单位 办理相应的技术核定。(4) 采取旁站、巡视和检测等监理手段，督促施工单位严格按照设计图纸 和施工规范要求进行施工。加强监控责任心和监控力度，特别要加强防渗漏的关 键部位和关键工序的监督，严格工序质量控制。未经验收或验收不合格的工序, 监理不予签证，并
13、不得进入下道工序施工。(5) 加强工程材料报验审批制度，安排见证人员，按建设工程规定对施工 单位所使用的建筑材料进行取样测试，对未经检验合格的材料严禁投入。4对出现渗漏水的修补处理办法4.1对漏水原因进行分析(1) 阁楼漏水分析：因防水层施工结束后，在防水层上直接用钢钉钉压条 (用来挂瓦)导致防水层局部破坏。(2) 天沟漏水分析：防水层施工结束后因天沟积水，个别雨水排放口被建 筑垃圾堵塞，有的日照吋间长，卷材局部踩坏，导致下雨雨水未及时排除引起渗 水。(3) 室内阴角渗漏分析：此翻梁为二次浇成(于基层结合不牢固)翻梁上 为填充墙(空心砖)每次下雨，雨流到墙上空心砖部位，室内阴角就会出现渗漏、
14、潮湿。4.2对修补应采取的施工方法4.2.1阁楼、室内线漏、点漏、片漏采用高压注浆内处理(1)堵漏的原则：查清水源，本着大漏变小漏、线漏变点漏、漏水汇集成 一点或数点，最后集中堵塞的原则，采用先堵墙身后做底板的做法。(2)找出漏点或线漏点。根据墙厚度打眼，打眼深度：如墙300mm只打 250260mm之间，把高压注浆针下进孔内，将防水发泡剂倒入注浆机内，把注 浆机上面的管接头与墙体上的高压注浆针接好，然后给注浆机加压，进行灌浆, 直到防水发泡剂向四处伸展到所及的部位，灌满并溢岀为止。4.2.2对烟道、排气管、落水口采用水不漏处理（1）从外部找出渗漏点对应位置，将砂浆保护层凿开（凿开部位四周要不
15、 小于漏水点部位30cm）至基层。将基层打毛（以提供充分开放的毛细管有利于 水不漏与基层结合），清理干净并充分润湿至饱和（但无水），涂刷水不漏，凝固 后，做蓄水试验。（2）试验不漏后，用混凝土填平至之前的防水层状态，然后对凿开破坏的 防水层修复，修复后用聚氨酯防水涂料密封搭接部位。4.2.3将屋面所有的烟道、排气管接口外露位置清理干净，用聚氨酯防水涂 料涂刷两遍进行加固处理4.2.4屋面露天卷材起鼓处理起鼓原因是因为防水施工时基层有潮气，施工后天气高温，潮气蒸发无法排 岀造成。处理方法是先将起鼓部位用美工刀划开，掀起起鼓卷材。让潮气排出后，采 用热溶法将卷材重新焊接，焊接后另外用卷材附加其上。5对屋面防水施工监理的总结做好屋面防水施工监理的工作，首先应从设计交底抓起；其次认真审核施工 方案，做好监理细则交底工作。尤其重要的是加强旁站和验收工作。只有抓好每 环节，最后才能真正地控制好屋面防水施工质量。当屋面施工完成后，应及时以 点对点的处理方式，逐一处理渗漏水质量问题，确保屋面防水工程质量。6结语综上所述，住宅屋面渗漏成因复杂、环节众多，而口环环相扌II,只要其中有 一个环节没有处理好而出现问题，就可能导致渗漏。因此，为了控制屋面的渗漏 问题，我们应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高 建筑工程质量把好关的同吋
