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1、目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。J些开发商在楼盘推广时，打出的均 价.可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价. 而是其中“均价”最低的那栋楼的 价格。这样价格的楼.社区中至少有一栋.而且这些楼中的户型与社区中K他楼中的户型没 有什么两样，无论是楼层位冥还是朝向、通风、采光都不是最差的.只是可能没有景观.或 者由于楼体的朝向而影响到户塑朝向而已.“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表-个项II的整体价位水平。但 “均价”不是简单的最高价与蛟低价的算术平均值，而是发展商根据当前的巾场情况制定的， 以收回成本并获徊利润的价格。个楼席在推向市场时，先有“均价”，通过它
2、来计算出每栋楼中的每个单元户型的价 位，它是樱个楼盘销代价格控制的一个亟要标准：是这个楼盘件价的平均值。根据这个平均 值，在给每-户定价前.先要定出要销14的小区中每一栋楼的均价.在这里就要应用到价差 系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、获观不同等定出来的.用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销传平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂宜位置（楼层）和水平位置（在一层楼中 的位置）潍以及每个广型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位骨的户垠当然 系数就高），何用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出符户每平方米的价格，仰勺每户的而 积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合 适的房了。般来说，多层的楼盘接近均价的户型位丁4层或5层:高层在68层，户型位置多为 东、西向L梯二户的多层楼盘单位面积靖高价与均价相差 5%-8% .高层是在15知20%之间、 采光、通风等的不同定出系数（好朝向.好位置的户型当然系数就高）.再用这栋楼拟定的均 价与系数相乘，得出每户每*方米的价格.再与每户的面枳相乘-使街出一户的总价.因此. 你在挑房时就会产生用均价”的价格，买不到自己合透的房子
