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1、房屋买卖业务签订文件合订本签约提示1. 本合订本包括大连市存量房买卖合同及居间服务合同，每个文件您均需要签署一式三份,交易双方各执一 份,我公司留存一各方所执合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。2. 请您确认,在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受,同时我公司经办人员已向您告知与交易房 屋及合同签署相关的信息.3. 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同召可一方不得将自己的意志强力口给另一方为体现 双方自愿的原则，交易双方可在其他约定处中自行约定或补充约定。另外，在您签署的合同中，除需手工填写的部分以 外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合
2、同或条款的有效性;如您确实需要对合同条款进行补充 或修改的,请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方可生效.4. 在您向我公司支付居间代理费或服务费时，请向我公司经办人员素取由我司加矗印章的专用收据;如该经办人员 不育睡供上述专用收据的，请您不要付款。5. 交易中应缴纳的各项税款，请您务必直接问主董机关缴纳，我司禁止经纪人代缴代付税款。缴纳税费后，请您务必核 验税票的回伪，防范偷、漏税行为的发生.6. 存重房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金（房改房有此项）、综合 地价款（经济适用房有出顶）、增值税及附加、所得税、16增值税等。7 .在填写相关合同文
3、本时应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。如遇“【Y 或“甘等需要选择的内容,畔必做出明魄的勾选，以划 W方式选定您选择的事项;对于实际情况未发生、或双方 当事人不作约定、或该条不适用时,应当划“X”以示删除。交易方留存信息表房屋出卖人姓名 英文名性别国籍中国出生日期证件名称证彳牛号码联系电话电子邮箱通讯地址本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括大连市存量房屋买卖合同居间服务合同及本次交易涉及的 所有文本。如信息发生变化，需及时书面告知对方及我公司。房屋出售方（签童）:房屋买受人姓名英文名性别国籍中国出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址本页所列
4、信息适用于本合订本全部文件，包括大连市存量房屋买卖合同居间服务合同及本次交易涉及的所有 文本.如信息发生变化，需及时书面告知对方及我公司.房屋买方（签章）:年月日本合同签署日期：年月日大连市存量房屋买卖合同房屋出皆方（以下简称甲方）：拓权方:代S人:房屋购买方（以下简称乙方）：共同买受方:僧里人:根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法大连市城市房地产交易管理暂行办法 中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存 量房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况：甲方所售房屋（以下简称该房屋）位于的房屋，建筑面积约平方米（房屋具体
5、面积与地址以房屋所有权证/不动产权证上的记栽为准）.房屋内有口供水口供电供暖供煤气或燃气设施。第二条房屋权届情况：（一）该房屋所有权证不动产权证证号为:，共有权权证号为:.（二）该房屋性质为下列选项中明阱情形：商品房口房改房上市房改房口其他房屋.（三）该房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押.该房屋已经设定抵押，甲方承诺已取得抵押权人同意，可出售该房屋，提前还款产生的利息和费用,由甲方自行承担, 并保证于注销抵押后日内将产权证原件交付居间方代为保管。（四）该房屋的租赁情况为：1、租赁情况甲方未将该房屋出租甲方已将该房屋出租且甲方承诺承租人已放弃优先购买权，如因此导致合同无法履行，由甲方承担违约责任
6、.2、租金约定出租期限自年月日起至年月日.就房屋租金事宜,甲乙双方协商一sm照如下方式约定：口自口房屋交付当日口权属转移登记当日口其他起,归乙方所有.口甲方于租赁期限到期前与承租人解除交易房屋租赁合同，并自行承担由此产生的所有我用（包括且不限于租赁合 同约定违约责任），甲方承诺依照本协议约定按时交付房屋.若乙方不同意该房屋继续出租,甲方于（请约定时间或条件）与承租人解除交易房屋租赁合同，甲方承诺依照本协议约定按时交付房屋.第三条成交方式甲方与乙方通过居间介绍成交.第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）甲乙双方同意房屋出传价格为人民币（4泻）元（大写）（二）定金人民币（4泻）元,（大写），
7、该定金为购房款的TC分，1、乙方于本合同签订当日将第一笔定金人民币（4泻）元,（大写）以交于甲方并由 居间方代为保管口自行支付的方式支付甲方；2、乙方于本合同签订后个工作日内将第二笔定金人民币（小写）元（大写）以口交于甲方并由居间方代为保管口自行支付的方式支付甲方；乙方将本款所述定金交于甲方并由居间方代为保管时，即视为乙方已经实际完成定金支付义务,发生定金效力，甲方无 取（三）房款（不含定金）的付款方式经甲乙双方协商一致，乙方以全款口贷款方式付款.1, 购房款/首付款乙方于（请约定支付时间成条件）将第一笔口剩余购房款口首付款人民币（小写）元（大写）（不包含前期支付全部定金）存入银行做资金监管;
8、同时买卖双方约定于上述房屋过户完毕出新不动产证后2个工作日内办理资金监管解冻。2, 贷款（1）乙方申请商业贷款口公积金贷款组合贷款并由货款机构按其规定支付该部分房款.乙方拟货款金额 为人民币（小写）元（大写）,其中，商业货款总金额为人民币（小写）元（大写）；公积金贷款总金额为人民币（小写）元（大写）。为保证交易安全及操作便利，货款银行由甲乙双方共委托居间方辅助确定,乙方具体贷款额度、贷款年限及贷款利率以 银行（或公积金管理中心）最终审核为准.2）甲乙双方应于（请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续.乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额
9、批准的），双方同意按照以下明附方式解决：乙方自行筹集剩余房价款项，并于乙方在首次贷款未获得批准或末按照前述拟货款金额足额批准通知下达之日 起日内以银行资金监管方式支付给甲方，甲乙双方另有约定除外。甲方同意乙方在首次贷款未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准的通知下达之日起个工作日内继续向其他贷款机构申请贷款，若在限定朋限内未获得贷款机构批准,则本合同终止，乙方承担违约责任，以及承担在申 办贷款过程中发生的各项贸用.本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还,甲乙双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生 的各项赛用.第五条房屋产权及具体状况的承诺（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠纷
10、，未被限制转让.甲方承诺其配4禺和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋 交易，认可本合同及其他相关文件的约定且无他人对该房屋享有优先购买权;乙方承诺其配偶和该房屋的共同购房人 均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定.如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产 权登记或发生债权债务纠纷的，由违约方承担违约责任.（二）甲方确认，在房屋本体结构内是否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出 死意外死亡等）.如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认:因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间 方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖
11、合同及相关协议,甲方另应承担如下责任：1、甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款;未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成 交总价万分之五的滞纳金.2、甲方应当赔偿乙方及居间方因此所受的损失,包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方 利息损失，赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向居间方缴纳的全部费用、房屋价格上涨的 差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等.（三）甲方确认该房辰主体结构内（不含公共区域：如公共管道.外墙、屋顶等）口是否存在漏水（”漏水 指房屈顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况.若该房屈主体结构内存在
12、漏水情况,甲方应 当在交付房屋之前完成修复。如甲方未予修复乙方在房屋交付后自行维修的,甲方应当承担全部维修费用;因维修房 屋彩响乙方使用的,甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失,但乙方使用不当，导致该房屋主休结构内发生漏水的 不在本条款所约定之范围内。（四）甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所 列的该房屋咐属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自 愿买受该房屋。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保 持良好的状况。（五）乙方承诺具有国家
13、相关机构规定的货款资格、购房资质等，并承诺办理房屋交易手续时提供真实、合法、有效的 材料。若因乙方不具有国家相关机构规定的贷款资格、购房资质,或乙方办理房屋交易手续时提供的材料不真实、不 合法、无效导致无法根据本协议办理贷款、购房等相关手续的，视为乙方构成根本违约。甲方承诺对上述房屋信息的真实性承担法律责任。乙方对上述房屋及房屋权属资料已实际验看过，并对相关情况已充 分了解,自愿购买。第六条房屋交付（一）甲方须在全款到位日内（请约定时间或条件）负责将房屋交付给乙方使用。该房屋以签约现状售于乙方，乙方同意按现状购买该房屋，签约后不得以房屋状况为由拒绝交易。乙方对随房交付物品的外观、质虽、使用年限
14、、是 否存在瑕疵、质量问题等状况不作追究.（二）物业交割1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况诳行验收记录水、电、燃气表的 读数甲乙双方在房屋附届设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;居间方协助甲乙双方办理该房屋所发生的水、 电煤暖气有线电视物业管理等过户手续及相关斐用的交接事宜,上述相关项目如有历史欠我,均由甲方负贲结清同 时甲乙双方承诺房屋交付当日，在无任何纠纷的前提下,甲乙双方应配合签署房屋买卖物业交接单力2、移交该口房屋房门钥匙口门卡口开门密码.（三）户口迁出情况甲乙双方协商一致，甲方应于（请约定具体时间或条件）办理房屋相关户口迁出手续.第七条税.费
15、约定（一）甲乙双方约定，因房屋交易所发生的税赛:由甲方承担：口契税口增值税及附加口个人所得税口 土地增值税口印花税区口 土地出让/收益金口 交易斐口产权证工本赛房地产买卖契约公证赛口重sms斐口其他；由乙方承担：口契税增值税及附加口个人所得税口 土地增值税口印花税 土地出让/收益金口交 易费产权证工本赛房地产买卖契约公证斐重黄评估费其他.（二）如在本合同履彳亍过程中遇有税斐增收的，增收的税费仍由合同约定的承担方承担;遇有新增税种的,须依据国家有 关规定确定承担税费的合同当事人.甲乙双方在办理房屋权属过户时应按照国家规定标准，如实缴纳所需税费，如税 务部门确定的计税价格高于房屋成交价格，则需按计税
