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1、第一章：编制说明一、综合说明我公司有幸能参加贵单位建德市洋安N-12地块拆迁安置房 工程的投标，我公司决心不负众望，本着以信誉好、质量好、造 价合理为服务目标，与建设单位、设计单位、监理单位共同努力, 密切配合，既快又好地完成本工程项目的施工任务。通过认真学习，研究招标文件和设计施工图纸等资料，并踏 勘了施工现场，我们有充分的信心保证圆满完成招标文件规定的 所有工程的承包任务。我们也积极将做好各项配合协调工作，确 保本工程建设顺利进行，为建德市洋安N-I2地块拆迁安置房工 程全面顺利完成打下良好扎实的基础。我公司将派岀具有丰富施工经验的优秀项目经理及施工技 术人员来承建本工程，全面负责工程质量
2、、进度、安全、文明施 工及配合各指定分包单位合理组织流水施工。我公司将完全接受招标文件之规定。项目部按监理所下达开 工令的日期为准，准时进场，并做好施工前准备工作，抓好对工 程设计意图实施及深化完善等工作，使本工程开工顺利进行。我 们将充分发挥本公司管理优势，强化计划管理实施，开展QC小 组活动，进行技术攻关，同时配置足够的施工机械、设备、材料 与劳动力，以确保本工程的优质如期完工。我们将完全接受招标文件提岀的质量和技术要求、按国家质量 标准、杭州市建委有关质量规定进行施工，并严格按照我公司质 量方针目标组织施工管理。我们还将对该项目成立创优领导小 组，以本公司雄厚的实力，投入优越的机械设备和
3、技术管理人员， 建立上至公司，下至施工班组的质量保证体系，从上至下，从结 构到装饰，落实各项管理制度，真正做到“严”字当头，一丝不 苟，一管到底，以优化着手，强化措施。不折不扣地满足建设单 位在招标文件中提出的有关工程质量、工程进度、安全生产、文 明施工等方面的要求。我公司要在市场竞争的浪潮中，显示我们 的胆略、智慧、风格和效率，以“一流的施工速度”和“一流的 施工质量”为建设单位提供优良服务。本工程实行创优目标管理, 确保本工程质量达到国家的质量和验收标准。我公司将与建设单 位、设计单位、监理单位密切配合，真心诚意接受建设单位、监 理单位和设计单位在施工全过程中的热情指导和帮助，为本工程 的
4、顺利建成而努力，为建德市洋安N-I2地块拆迁安置房工程早 日建成投入使用，发挥社会效益和经济效益作出我们应有的贡 献。本施工组织设计大纲是本公司项目部管理工作的指导性文 件，是本工程目标管理实施的保证措施。二、编制依据1、招标单位提供的招标文件、工程量清单。设计单位提供的建德市洋安N-12地块拆迁安置房工程设计 图纸；2、国家现行的技术政策、技术标准、施工规范和验收标准 及操作规程；3、根据中华人民共和国建筑法、建设部颁布的建筑 工程施工现场管理规定、建筑施工安全检查标准、施工 现场临时用电安全操作规程等有关创建杭州市安全生产文明施 工标准化样板工地等纲领性文件。三、国家建设部及杭州市建委等有
5、关文件。施工组织设计编制主要采用的技术规范（规程）:1、钢筋混凝土高层建筑设计与施工规范(JGJ3-91)2、建筑抗震技术规程(GB50011-2001)3、地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)4、地下防水工程技术规范(GB50108-2001)5、地下防水工程施工及验收规范(GB50208-2002)6、混凝土结构工程施工及验收规范(GB50201-2002)7、砌体工程施工及验收规范(GB50203-2001)8、多孔砖砌体结构技术规范(GB50003-2002)9、建筑装饰装修施工及验收规范(GB50210-2002)10、建筑地面工程施工技术验收规范(GB5020
6、9-2002)11、屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)12、建筑工程质量检验评定统一标准(GB50300-2001)13、建筑工程项目管理规范(GB/T50326-2001)14、玻璃幕墙工程质量检验标准(GB50139-2001)15、杭州市工程建设地方强制性条文16、建设工程文件归案整理规范(GB50139-2002)17、电梯工程施工质量验收规范(GB/T50310-2002)18、建筑工程扣件式钢管脚手架安全技术规范(GJJ33-2001)19、建筑施工安全检查标准化20、建筑施工高处作业的安全技术规范(JGJ59-99)(JGJ80-90)21、建筑机械使用安全技术规程
7、(JGJ33-2001)22、建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)23、施工现场临时用电安全技术规程(JGJ46-88)24、施工现场安全生产保证体系(DBJ08-905-98)25、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-84)26、工程测量规范(GB50026-2001)27、钢筋机械连接通用技术规程(GB50107-2001)28、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)29、给排水管道工程及验收规范(GB50268-2001)30、采暖与卫生工程施工及验收规范(GB50242-2002)32、通风与空调工程施工及验收规范(GB50243-2002)电气装置安
8、装工程母线装置施工及验收规范(GB50149-2002)33、电气装置安全工程电缆线路施工及验收规范(GB50168-2001)34、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范(GB50169-2001)35、电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线工程及验收规范(GB50171-2002)36、电气装置安装工程低压电器施工技术验收规范(GB50254-2002)37、电气装置安装及1KV以下配线工程及验收规范(GB50258-2002)38、电气装置安装工程电气照明装置工程及验(GBJ50259-2002)39、现场设备安装、工业管道焊接工程施工(GB5O236.2OO1)四、工程概况1、工程名称：
9、建德市洋安N-12地块拆迁安置房工程2、工程地点：洋安新区N-12地块3、建设单位：建德市城市建设开发有限公司4、设计单位：杭州市城建设计院有限公司5、组成项目：建筑单体一览表序号工程名称占地面积(m2)建筑面积(m2)建筑高度(米)11号-3号楼17471008635. 624号-5号楼1640770435. 636号楼904568835. 0547号楼923540334.2558号楼1861725819. 1569号楼19. 15710号楼724293619. 15911号楼604328419. 151012号楼519296119. 151113号楼619331619. 151211号楼5
10、16295919. 151315号楼510291 119. 151416号楼519296119. 151517号楼619331719. 151618号楼777298919. 15小计：14277708796、招标范围：由杭州市城建设计研究院有限公司出具的工 程设计图纸所表示的建安工程。7、承包方式：根据招标项目范围的内容，以包工、包料、 包质量、包工期、包安全文明施工的方式进行承包施工。承建的 工程不得转包，对于确有专业需要分包工程时，须经建设单位、监理单位认可。8、施工环境：A本工程地处建德市洋安区块，北临滨江路，南依洋安大道, 东、西两侧分别为东三路和东二北路，经过现场踏勘，工程所在 地交
11、通方便，三通一平基本上己经完成，施工用水、施工用电可 以就近接入。为顺利完成该工程打下坚实的基础。B本次工程共有7幢（11层）高层住宅，13幢（6层）多层 住宅及1-2层配套公建。C本次工程高层主楼部分设有两层地下室，其他部分地下室 均为一层。其中地上建筑面积为70870平方米，住宅面积为60835 平方米，配套公建为7680平方米，配套用房为2355平方米，地 下室部分面积共计31723平方米。消防等级：地上部分为二类建 筑，耐火等级二级，地下室部分耐火等级为一级。防水等级：屋 而为二级，主要的结构形式为异型柱框架结构，设计使用年限为 50年。第二章、工程目标和施工要点第一节、工程目标一、工
12、程质量管理目标我公司全面实行IS09002标准管理，按照它的4个控制阶段, 19个控制环节，40个控制要点进行严格管理和控制。充分发挥我公司综合实力强、施工总承包自成体系的优势。 调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物 资的供应、特殊工艺工程的施工、先进施工技术的运用以及资金 管理等多方面的生产要素予以最佳组合，严格执行国家、杭州市 现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系 程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管 理。本工程的质量管理目标：努力争取在建德市树立一个新的 里程碑，进一步发展良好的社会信誉，工程合格率100%,确保 杭州市安全生产文
13、明施工标准化样板工地。二、安全文明目标加强施工现场安全、文明生产管理，我公司将认真制定有关 环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施, 搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证 员工的身体健康；采取必要的施工措施，将对不利影响程度减少 到最低限度；正确处理好工程所在地区的主管部门之间的相互关 系，认真遵守和执行国家或地方颁发的建设工程上述管理规定和 有关规定。本工程的安全管理目标：施工期间无重大伤亡事故发生，确 保杭州市安全生产文明施工标准化样板工地。三、工期管理目标为确保本工程施工的顺利进行，我公司将合理安排进度计 划，按照招标文件要求，在保证工程质量、安全的
14、前提下，精心 组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。根据国家工期定额及本公司的实力，并全而考虑施工方案、 技术措施、进度计划和劳动力计划等因素，确保本工程工期为780 个日历天。正式开工日期以招标单位正式书面通知为准，竣工日 期以工程质量监督部门竣工核验签证之日为准。为了达到上述工期目标，我公司在资金、劳动力及配套机械 设备等方面的投入上将在整个公司内部进行合理调配，以保证投 标工期如期完成。第二节、施工要点一、住宅结构施工间的重点和要点本工程质量目标为：工程合格率100%,确保杭州市安全生 文明施工标准化样板工地，为达到上述目标，我公司认为在施工 过程中必须重点抓好以下几点：1、
15、防渗漏问题。住宅工程较之其它建筑来讲，其各类质量 通病容易岀现。诸如通常所说的“住宅工程质量通病” 0长年以 来，渗漏水问题一直是困扰业主和住户的最大问题，故本公司将 防止本工程的渗漏水作为一个最重要的施工质量控制目标，根据 本公司以往类似工程的施工经验，本公司对渗、漏、堵、泛、壳、 污等的质量通病进行了发生原因分析，并提岀了针对性的防止措 施，将在施工中预以实施，详见本施工组织设计的“质量通病的 防治措施”部分。2、控制钢玲楼板的裂缝。全现浇钢筋役楼屋面板的裂缝，是目前较难克服的质量通病之一，特别是住宅工程楼板的裂缝发 生后，往往会引起投诉、纠纷、以及索赔等要求。给业主及施工 单位带来许多不必要的麻烦，既破财又伤名。针对这一问题，各 级行政主管部门
