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1、 . 森宇房地产建设工程质量管理实施标准总 则1、为了加强公司所属项目工程的质量管理，结合公司管理条例，制定本实施标准。2、凡公司项目必须将工地质量管理纳入日常工作围。3、项目工程部负责本办法的具体贯彻、督促，施工方执行实施。公司负责日常巡视督促管理，并组织季度检查评定。建设单位项目工程部的责任和义务1、工程部应针对工程的规模、特点、技术难易程度、监理公司和施工企业特点，组织建立完善的质保体系和各项相应的具体措施，确保有效管理和质量控制。2、建设施工过程中应严格按照各工序的操作规程进行，过程质量必须符合施工验收规和本公司的有关质量管理规定，3、各工序隐蔽工程的验收工作在施工过程中必须严格进行，
2、在班组自检和项目部质量部检查合格的基础上方可提交监理方验收，监理验收合格后报工程部检查验收。4、工程技术资料应与工程施工实际进度同步完成，做到与时、真实、正确、完整，工程部和项目监理部应与时办理各项施工资料的签证工作，办理各项往来联系单的签复工作，按权限围办理经济签证单的核定，工程部专业工程师和资料员必须经常性的检查施工方、监理方的工程资料整理、签证情况，发现问题与时通知改正，并做好记录。5、建设施工过程控制应从原材料、半成品的质量控制入手，材料的品种、规格、质量应符合设计、国家标准和合同规定的要求。材料进场前应办理报审，质量合格证与相关技术资料齐全；经监理方见证检验合格签署“使用报审表”后方
3、准使用；工程部专业工程师对施工用材料质量保留随时检查复核的权利，施工过程中，若对使用材料质量有怀疑，可要求施工方重新取样见证送检，核实其质量的可靠性，复检合格，检测费由责任方支付；存在问题，由施工方、监理方应承担相应责任；对于甲方单独分包或甲定已供等材料，必要时须会同材料部门等共同验收，同时组织落实仓储、分发、结算等工作。6、分部分项工程、专项工程和单位工程质量等级的评定应根据现行国家验收规和本单位相关质量验收规定要求进行，在主体工程每结束一层并拆摸清理完毕后，或在粉刷装饰工程每完工一层或一个流水作业段后，工程部应与时组织监理公司，对主体和粉刷装饰工程进行全面的观感质量评定和实测工作，评定资料
4、作号记录整理成册备案，根据评定检查结果，与时组织对问题缺陷的整改处理。7、建设方工程部组织的月度、或专门的质量检查结果将作为合同质量等级评定的重要依据。公司组织的季度检查评定和日常巡视检查结果将作为对项目工程部工作评定的重要依据，同时也是合同质量等级评定的参考依据。8、工程建设施工过程中，应遵循的规标准主要有现行国家规、标准，质量验收标准，单位工程观感质量标准等。术 语1、主控项目：建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。2、 一般项目：除主控项目以外的检验项目。3、 检验批：按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。检验批的质量应
5、按主控项目和一般项目验收。检验批可根据施工与质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。4 、施工操作依据：施工图、图纸会审纪要、联系单、施工方案等。5 、 质量检查记录：主要指在检验批验收记录表中未列为检查项目，但为保证质量确需有的检查记录，如：打桩记录，技术复核记录，隐蔽验收记录，砼施工日记，各种材料出厂合格证、试验报告等。6、 严重缺陷：对结构构件的受力性能、安装使用性能、装饰效果有决定性影响的不符合规定质量要求的检验项或检验点，例如：现浇结构外观质量有严重缺陷的情况为：纵向受力钢筋露筋，构件主要受力部位蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝；建筑装饰装修工程、建筑地面工程质量有严重缺
6、陷的情况为：允许偏差项目检查点最大偏差超过允许偏差的1.5倍，影响使用功能或明显装饰效果的缺陷。当有严重缺陷出现时，施工单位应提出技术处理方案，并经监理单位和建设单位认可后处理，对经处理的部位重新验收应合格。基 本 规 定1、建筑工程质量验收划分为单位（子单位）、分部（子分部）、分项工程和检验批。2、建筑工程（单位工程）分为九个分部工程，分别为：21地基与基础分部22主体结构分部23建筑装饰装修分部24建筑屋面分部2 5建筑给排水分部26建筑电气分部27智能建筑分部28通风与空调分部29电梯分部（本办法主要针对前六个分部工程进行质量检查评比。）1、 各分部工程主要检查的分项或检验批分别为：11
7、地基与基础：混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）、预应力管桩、土方工程、细部12主体结构：砼结构、砌体结构13建筑装饰：水泥砂浆、砖面层、石和花岗岩面层地面、实木地板、实木复合地板、强化复合地板、一般抹灰、铝合金门窗、饰面板、饰面砖、石材幕墙、涂饰、暗龙骨吊顶、橱柜制作与安装、门窗套制作与安装、护栏和扶手制作与安装14建筑屋面：找平层、保温层、卷材防水屋面、涂膜防水屋面、屋面细石砼防水层、瓦屋面、蓄水屋面、种植屋面15建筑给排水：室给水、室排水、卫生洁具安装、卫生洁具给水配件安装、卫生洁具排水管道安装16建筑电气：电气照明安装2、 检验批质量验收批次以层为单位，并不少于二层。附录
8、一 建设施工应遵循的相关现行国家规、标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2)工程测量规（GB50026-93）3)建筑地基处理技术规（JGJ79-2002）4)建筑桩基技术规（JGJ94-94）5）建筑地基基础工程施工质量验收规（GB50202-2002）6）高层建筑箱形与筏形基础技术规（JGJ6-99）7）锚杆喷射混凝土支护技术规（GB50086-2001）8）建筑基坑支护技术规（JGJ120-99）9）建筑边坡工程技术规（GB50330-2002）10）人防工程施工与验收规（GBJ134-90）11）地下工程防水技术规（GB50205-2001）12）地下防水工
9、程质量验收规（GB50208-2002）13）建筑钢结构焊接规程（JGJ81-91）14）钢结构工程施工质量验收规（GB50205-2001）15）网架结构设计与施工规程（JGJ7-91）16）网架结构工程质量检验评定标准（JGJ78-91）17）普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）18）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）19）混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）20）混凝土质量控制标准（GB50164-92）21）混凝土泵送技术规程（JGJ/T10-95）22）混凝土结构工程施工质量验收规（GB50201-2002）23）轻骨料混凝土技术规程（JGJ51-2
10、002）24）型钢混凝土组合结构技术规程（JGJ138-2001）25）冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程（JGJ115-97）26）冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程（JGJ19-92）27）回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2001）28）砌体工程施工质量验收规（GB50203-2002）29）砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-2000）30）砌筑沙浆配合比设计规程（JGJ98-2000）31）贯入法检测检测砌筑沙浆抗压强度技术规程（JGJ/T136-2001）32）混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-95）33）多孔砖砌体结构技术规（JGJ137-2
11、001）34）多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程（JGJ68-90）35）设置钢筋混凝土构造多层砖房抗震技术规程（JGJ/T13-91）36）木结构工程施工质量验收规（GB50206-2002）37）屋面工程施工质量验收规（GB50207-2002）38）塑料门窗安装与验收规程（JGJ103-96）39）玻璃幕墙工程技术规（JGJ102-96）40）玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T139-2001）41）建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-97）42）金属与石材幕墙工程技术规（JGJ133-2001）43）建筑地面工程施工质量验收规（GB50209-2002）44）建筑装饰装修工程施
12、工质量验收规（GB50210-2001）45）住宅装饰装修工程施工规（GB50327-2001）46）建筑防腐蚀工程施工与验收规（GB50212-91）47）建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224-95）48）外墙饰面砖工程施工与验收规程（JGJ126-2000）49）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-97）50）大模板多层住宅结构设计与施工规程（JGJ20-81）51）组合钢模板技术规（GB50214-2001）52）钢筋焊接与验收规程（JGJ18-96）53）钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）54）钢筋锥螺纹接头技术规程（JGJ109-96）55）采暖
13、居住建筑节能检验标准（JGJ132-2001）56）建筑规程冬期施工规程（JGJ104-97）57）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）58）建筑施工高处作业安全技术规（JGJ80-91）59）建筑施工扣件式钢管脚手脚安全技术规程（JGJ130-2001）60）建筑施工门式钢管脚手脚安全技术规程（JGJ128-2000）61）建筑机械使用安全技术规程（JGJ133-2001）62）施工现场临时用电安全技术规（JGJ46-88）63）建设工程施工现场供用电安全规（GB50104-93）64）建筑给排水与采暖工程施工质量验收规（GB50242-2002）65）通风与空调工程施工质量验收规（GB
14、50243-2002）66）火灾自动报警系统施工与验收规（GB50166-92）67）建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）68）电梯工程施工质量验收规（GB50310-2002）69）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规（GB/T50312-2000）70）建筑工程文件归档整理规（GB/T50328-2001）等。另外注意：由于规、标准随着社会的不断进步是要不断修订的，工程建设过程中必须与时进行更新，确保与国家与地方政府规定相适应。附录二 质量验收标准1、地基与基础分部工程所含检验批质量验收标准1.1 混凝土灌注桩钢筋笼检验批质量验收标准1.1.1施工前应对水泥、砂、石子（如现场搅拌）、钢材等原材料进行检查，对施工组织设计中制定的施工顺序、监测手段（包括仪器、方法）也应检查。1.1.2施工中应对成孔、清渣、放置钢筋笼、灌注混凝土等进行全过程检查，人工挖孔桩尚应复验孔底持力层土（岩）性。嵌岩桩必须有桩端持力层的岩性报告。1.1.3施工结束后，应检查混凝土强度，并应做桩体质量与承载力的检验。混凝土灌注桩的质量检验标准应符合以下规定。主控项目 1、主筋间距：10mm。尺量检查。 2、长度：10mm。尺量检查。一般项目1、钢筋质量检验。符合设计要求。检查合格证与检验报告。2、箍筋间距：20mm。尺量检查。3、直径：10mm。尺量检查。检查后形成检
