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1、建筑面积的计算建筑面积的概念l建筑面积（也称建筑展开面积）是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。建筑面积的计算结构外围？外墙结构外边线确切是指什么？是指墙体结构而不包括墙面装饰吗？计算结构外边线长度时是否要扣掉外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度？外墙面有保温层，保温层的厚度呢？结构外边线长度时不包括外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度。如果外墙面有保温层，保温层的厚度就要计算在建筑面积当中。相关概念建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。F建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅
2、助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。有效面积建 筑面积的组成结构面积辅助面积使用面积直接为生产或生活使用的净面积墙、柱等构件所占面积辅助生产或生活所占的净面积楼梯间、阳台、走廊、厨房、卫生间、储藏室 包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、储藏室、室内楼梯间等等F 建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： 1、 是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不
3、得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。 从以上作用可以看计算建筑面积合理、正确与否非常重。其总的原则是： 计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上使用上能形成具有一定使用功能的空间
4、，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。 （一） 编制原则 坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建筑面积计算； 满足建筑工程计价的需要； 考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当考虑国际通用做法； 与相关标准协调一致。 建筑工程建筑面积计算规范(GBT 50353 2005)（二） 编制依据 95年版建筑面积计算规则；住宅设计规范（GB500961999）；房产测量规范（GBT79862000）；
5、 近年来建设工程技术的科研成果。 建筑工程建筑面积计算规范(GBT 50353 2005)及条文说明附：建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005） 1 总 则 1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005） 2术 语（25个） 2.0.1层高 story height 上下两层楼面或楼面 与地面之间
6、的垂直距离。 2.0.2自然层 floor 按楼板、地板结构分层 的楼层。 2.0.3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 2.0.4 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通 空 间 。 2.0.5挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.6檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2.0.7回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.0.8门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用
7、的建筑过渡空间。 2.0.9建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2.0.10架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。架空走廊 2.0.11勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。勒脚，为了防止雨水反溅到墙面，对墙面造成腐蚀破坏，结构设计中对窗台以下一定高度范围内进行外墙加厚。这段加厚部分，称为勒脚。 2.0.12围护结构 envelop enclosure 围合建筑物空间四周的墙体 、门 、窗等 。 2.0.13围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙
8、起围护作用的幕墙。 2.0.14装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.15落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。落地橱窗 2. 0.16阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 2.0.17眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2.0.18雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 2.0.19地下室basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 2.0.20 半
9、地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2 者为半地下室。 2.0.21变形缝deformationjoint 伸缩缝（温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。 2.0.22永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2.0.23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗飘窗 2.0.24骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。骑楼 2.0.25过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。过街楼3计算建筑面积的规定建筑面积是：（5.0+0.24）（15.0+
10、0.24）79.86(m2) (a)平面图 (b)1-1剖面图 单层建筑物的建筑面积 一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积. 建筑面积=外墙外围水平面积=AB 302单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。围护结构envelopenclosure是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。层高storyhei
11、ght是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。单层建筑物带部分楼层部分楼层建筑面积AB+ab(层高2.2建筑面积AB+1/2ab(层高2.2) 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。(a)平面图 (b)1-1剖面图设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积 建筑面积S底层建筑面积+局部二层建筑AB+ab。注:如图3.0.3所示，所有楼层均按外墙结构外围水平面积计算建筑面积，当层高h2.20m时，应计算全面积;当层高h2.20m时，应计算1/2面积。勒脚厚度不计算建筑面积。3.0.33.0.4 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超
12、过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。 说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。不能理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。【例】求地下室的建筑面积(图305)。解：S=7.985.68=45.33(m2)图305地下室建筑面积示意图【例】求地下室的建筑面积(地下室永久性顶盖)。解:S=地下室建面出入口建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口
13、建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2)建于坡地的建筑物 11H2.2m 并且设计加以利用0.000层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础【例】求利用的吊脚架空层的建筑面积(图3062)。解：S=(5.440 2.8+4.531.48) 0.5=10.97(m2)图306-2坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(一)挡土墙注：吊脚架空层无围护结构，算一半，加以利用的有房间和阳台下面两部分组成【例】求利用的坡地建筑吊脚架空层的建筑面积(图3.0.6-3)。图306-3坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(二)解：S=
14、(11.997+1.6890.5)5.24+(14.668+1.6450.5)5.24=148.46(m2)【例】解：架空部分建筑面积S（6.000.40） （5.500.40） 37.76(m2)注:如图3.0.7所示，某办公楼首层大厅部分无板，这部分大厅按一层计算建筑面积，门厅层高高于一层，也按一层计算建筑面积。注意：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。【例】求回廊的建筑面积。解：若层高不小于2.20m，则回廊面积为：S=(15 -0.24)1.62+(10-0
15、.24-1.62)1.62=68.22(m2)若层高小于2.20m，则回廊面积为：S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62)1.620.5=34.11(m2)注:图墙厚均为240,轴线均居中。【例】【例】计算上图中某建筑物 回廊的建筑面积 。解 :当层高h1(或h2或h3)2.20m时 ，计算全面积，则回廊建筑面积 S=(2.7 +4.5 +2.7-0.122)(6.3+1.5-0.122)-64.5 =46.0296(m2) 当层高h1(或h2或h3)2.20m时，计算1/2面积，则回廊建筑面积 S=(2.7 +4.5 +2.7-0.122)(6.3+1.5-0.122)-
16、64.5 0.5=23.0148(m2)有顶盖的架空通道示意图如下：【例】计算下图中二层和三层架空走廊的建筑面积。解:图中的三层走廊，属于有围护结构的架空走廊，当三层层高h32.20m 时，架空走廊应计算全面积，则:S=122.2 = 26.4(m2) 当三层层高h32.20m 时，应计算1/2 面积，则:S= 122.2 0.5 = 13.2(m2) 有永久性屋盖无围护结构的架空走廊，如图中的二层架空走廊，无论二层层高h22.20m 还是h22.20m，架空走廊面积都应计算1/2面积，则: S= 122.2 0.5 = 13.2(m2) 该建筑物总建筑面积：该建筑物总建筑面积：12.24 6.24+56.2512.24 6.24+56.25132.63m132.63m2 2注：本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按有结构层区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。 【例】计算下图中立体书架建筑面积。 解:当书架高h2.20m 时，计算全面积。 立体书架建筑面积S = 4.5154 =
