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1、前期物业效劳协议第一章总那么第一条本合同当事人甲方：乙方：甲、乙双方依据有关法律、法规及乙方与传房单位签订的商品房买卖合同 （编号：）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的根底上，就前期物业效劳达成如下协议。前期物业效劳时间是指：从乙方接到害房单位开出的房屋入伙通知单上 所定交房之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。 第二条物业根本情况本物业名称：座落位置：楼单元室建筑面积：平方米第三条甲方提供效劳的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全 体业主和物业使用人均应履行木协议并承当相应的责任。第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、
2、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等工程 进行维护、修缮、效劳与管理；二、在本物业设立效劳中心，对本物业进行专业化物业效劳：三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度：四、建立健全本物业的物业管理档案资料：五、制止沌反临时管理规约、业主/住户精神文明公约、消防平安责任 书、业户手册和本物业的管理规定的行为：六、可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体 管理贲任转让给第三方：七、依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用：八、编制物业效劳及财务年度方案：九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十、提前将房屋装饰装修的考前须知和限期条件15面告知
3、乙方，并与乙方订立房 屋装修管理效劳协议：I一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳：I二、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务一、享有并履行物业管理条例中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务:二、监督方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议：三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权：四、遵守临时管理规约、装修须知、业户手册、本协议以及本物业 的管理规定；五、依据政府有关规定和购房合同规定，交纳公共维修基金：六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规 定：七、依据本协议向甲方交纳物业效劳费用及其
4、他费用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能：九、支持并协助甲方依法进行的物业效劳和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守临时管 理规约承诺书的内容，交清转让前的物业效劳费用及其他费用：I一、业主家中露台和顶层平台如假设要封闭必须按物业规定的样式、材料、颜色 和结构，并且方案经物业效劳中心审核前方可进行安装。十二、顶层阳台、一层花园不得搭建遮阳（雨）蓬、铁架、藤架等：平台内种植 灌木、花卉不得超过女儿墙高度：不得堆放易燃易爆物品：保持平台的环境卫生。 十三、小区内所有房屋屋面不得安装太阳能热水器、卫生接收天线等设施设备。十四、不得改
5、变外墙（包括阳台、露台外增）立面效果，不得安装外置式防盗网 及改变外墙颜色：不得在外墙上安装铁架、笼子遮阳（雨）篷等附加物。十五、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的各种管线；十六、法律、法规现定的其他权利义务。第三章物业管理效劳内容第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施 设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、 楼内下水立管及通向污水
6、井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、 消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、化粪池、楼道、邮政信箱、避雷装置、 电子对讲、防盗门、红外线周界报警系统、物业管理区域的外围护柱、围墙和共 用设施设备使用的房屋等。第八条园艺及环境卫生一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护：二、公共环境的卫生清洁、业主专属所有权以外的房屋共用部位的清洁卫生、生 活垃圾的收集、清运（不含建筑装饰垃圾收集和清运）第九条公共秩序及消防一、协助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主入户门 以外）公共秩序（不承当人身、财产的保险、保管责任）：二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合
7、当地消防部门做好 消防平安的防范工作。第十条交通秩序与车辆引导对本物业区域内的交通状况进行管理，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺 畅（不承当人身、财产的保险、保管责任）.第十一条档案资料一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理；二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。第十二条房屋装饰装修管理一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装 修进行管理：二、按装修须知及建设部房屋装饰装修管理规定执行。三、收费标准：按房屋装修管理效劳协议执行；第十三条其他管理效劳事项一、向业主提供对房屋n用部位、门用设施及设备的有偿维修、养护：二、向业主和使
8、用人提供各类特约有偿效劳：三、根据本区域内的情况和特点，开展形式多样的社区效劳及商务效劳：四、法律政策及协议规定的其他事项。第十四条协议期限本协议自签订之日起生效，至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方 签订物业效劳合同时止。第四章物业效劳费用和其他费用第十五条 物业效劳费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改 造的费用）一、多层商铺按元/月-平方米（包括：物业公共区域清洁、公共秩序的维护、 化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的雄:养、小区智能化管理、小修、 小区日常综合管理等）；二、物业效劳费用标准将按省市法规、政策调整；三、交纳费用时间：每季度首月5日前交纳当季的物
9、业效劳费。第十六条其他有偿效劳费用一、车位占位及其车位设施维护费：按车位租赁协议执行。（园区只能停放小型和微型车辆，禁止停放大型车辆，超长超宽车辆按实际占用 车位数量收取）二、为满足住户需要提供的各项有偿效劳价格另议；三、符合相关法规、政策的其他有偿效劳费用。第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业效劳费用，收费标准执行政府规 定，并根据政策进行相应调整）第十八条公共部位、公共设施、设备维修基金一、按照共用部位共用设施设备维修基金管理方法的规定，备产权人在其购 买房屋时，须缴纳共用部位共用设施设备维修基金。二、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行。三、产权人在出售、转让、抵
10、押或馈赠其物业时，所交缴的共用部位共用设施设 备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第五章违约责任-、甲方违反本协议，未履行本协议所约定的效劳内容，乙方有权要求甲方限期 改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任；二、乙方违反协议，导致甲方未能履行本协议所约定的效劳内容，甲方有权要求 乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当法律责任：三、甲方述反协议，招自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标局部费用， 退还利息支付述约金：四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有 权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之五的滞纳金。第六章
11、 附那么第十九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生 燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安部门执行任务等突发事 件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，甲方不承当责任。第二十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不可抗力，致使协议无法 履行，双方按有关法律规定处理。第二十一条本协议在履行中如发生争执，由双方友好协商解决，或向物业效劳行 政主管部门申请调解，假设协商无效，可向人民法院起诉。第二十二条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，装修须 知、业户手册、临时管理加约、消防平安责任书、承诺书为本协议 的附件。第二十三条本协议自签字之日起生效。本协议中未攻事宜，双方可另行签订补 充协议。第二十四条 本协议i式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方签章：法定代表人：经办人：签订日期：年 月 日乙方签章：业主签字：委托人：签订日期： 年 月 日
