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1、B13工程监王里我殓细贝u（质量通病控制）内容提要: 工程概况监理工作流程监理工作控制目标及控制要点III监理工作方法及措施项目监理机构（章）:II专业监理工程师:总监理工程师:III日期：江苏省建设厅监制一、编制的依据1、业主提供的施工设计图，设计交底会议纪要及相关文件。2、江苏省住宅工程质量通病控制措施标准(DGJ32/J16-2005) J1068720063、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014、建筑工程监理规范GB50319-20005、经批准的施工组织设计和住宅工程质量通病控制措施专项方案6、本工程的施工合同和招、投标文件和质量目标协议书二、工程概况:工程名称:工
2、程地址:建设单位: rlw rTw r7 r7rTw rjw rlw r7wrlw 2rjw rj. . rj rjw . . . rjw rjw rjw rjw施工单位: 2#22#9 rj r| rj rj rjw rj rj rjw ej rj rj rjw rj rj rjw rjw rj r| r| rj rj勘察单位: 2 2 2 ej、ej im Jrjw Jw设计单位: 私 Jw jw工程投资:工程规模:*1* *1* *2* *1* *1*2不不不不不m工程建设计划工期：2011年6月9 H- 2012年6月9日，总日历工期365天。其中小高层365天，多层260天(一)地下
3、室1、墙体:(1) 地下室外墙配筋详见结构图纸。(2) 填充墙(小型混凝土砌块)与钢筋混凝土柱(墙)的连接构造见结构图。(3) 所有门窗顶过梁设置见结构图。(4) 到顶的非承重墙与楼板接触时，应斜砌砌块，砂浆密实，保证砌体与梁板接 触严密。(5) 在门窗洞边200内砌体应选用实心砌块或砂浆填实的空心块砌筑。(6) 凡水、电穿墙管线，固定管线，插头，门窗框连接等构造及技术要求由制作 厂家提供。(7) 进、排风机房的内墙、顶棚作吸音处理，详苏J01200527/5o2、地下室防水：(1) 地下室的防水等级为二级，不允许漏水，防水施工要求见苏J02-2003, 23页。(2) 地下室底板，外墙及顶板
4、均为自防水钢筋混凝土，防水混凝土的各种构造做法参 见苏J02-2003, 73页。(3) 地下室底板，顶板，侧板迎水面均做聚氨酯防水涂膜防水层。其施工要求：三涂 一步，施工厚度1.5mm 一些大样做法见苏J02-2003, 5563页。3、楼地面(1) 汽车、自行车坡道做防滑僵磕，做法见02J2003-31-8机房及其他房间为地砖地面, 做法详见苏J0120057/3 o(2) 配电间地坪：高标号水泥抹平压光，地面抬高100mm。(3) 有地漏的房间比相连的无地漏房间(或通道)的地面低20mmo4、装修：(1) 工程上有关材料质量和颜色要选好样品或做出样板经甲方和设计部门认可后 方能施工。(2
5、) 框架梁，框架柱在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。(3) 墙体不同基层的材料(混凝土、砖、砌块等)之间竖缝及顶部横缝相接处应 铺设钢丝网(丝径0.6mm,孔径10mm)钢丝网用间隔200X200木针固定，钢丝网搭 接缝宽度从缝边起每边不得小于150mm。(4) 工程主要装饰材料包括墙、柱、楼地面、天花、油漆的颜色及质地等，均应 先取样或做色板，汇同设计单位及使用单位共同商定后，方可订货及大面积施工。(5) 二次装修应符合建筑内部装修设计防火规范(GB5022295)。凡施工单 位自选装修，材料必须是耐火极限不小于0.25小时的不燃烧体，避难走道的装修材料燃 烧性能等级必须为A级。5、
6、门窗：(1) 所有门窗在建筑平、立、剖面上标注的尺寸均为洞口尺寸。(2) 门窗立橙位置除注明者均立于墙中。(3) 门窗预埋在墙或柱内的木、铁构件，应做防腐，防锈处理。(4) 防火门应选用公安消防部门认可的产品，防火门、卷闸门等特殊加工门窗埋件由制作厂家提供，按要求预埋。(5) 人防门及战时封堵由专业人防设备厂家安装。(6) 木门、铝合金百叶窗由业主定。(7) 自行车、汽车坡道顶蓬、出地面口部及楼梯间由地面景观设计人员统一考虑。(二)住宅工程1、墙体工程(1) 墙体的基础部分及承重钢筋混凝土墙体详见结构图。(2) 墙体土0.000以下采用Mu5实心砖。墙体土0.000以上外墙采用Mu5混凝土 多
7、孔砖，内墙采用加气混凝土砌块。(3) 各基体搭接宽度不应小于150,以保证粉刷质量，墙体的砌筑构造、砂浆标 号，施工要求等均详见结构设计说明。(4) 所有内外墙除为钢筋混凝土墙和有地梁外的砖墙墙身，在一0.06标高处设20 厚1： 2水泥砂浆掺5%避水浆的防潮层。(5) 墙体中的构造柱与圈梁、门口上的过梁布置配筋见结构图，其截面尺寸应与 墙厚一致。(6)所有穿过墙体的管线,嵌入墙内的设备安装完毕后须将洞口周边堵塞密实。(7)设备专业预留洞口、钢筋混凝土墙上预留洞详结构施工图。砖墙上留洞详建筑施工图，小于200的洞口施工时土建与设备安装工种应密切配合，做好预留、预埋。2、屋面工程1、屋面防水等级
8、为II级，屋面做法见装修材料法表。(2) 屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见给排水施工图，外排水雨水管、 雨水斗做法详苏J950347o(3) 屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部坡度加大成积水区，雨水口标高比找平层 低1015mm,雨水口周围500mm范围内坡度不应小于5%,雨水口位置及坡向详屋面 平面图，穿女儿墙雨水斗采用成品雨水斗。(4) 高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管下方屋面嵌设一块C20细石混凝土板490X490X30保护，四周找平，纯水泥浆擦缝。(5) 凡穿屋面管先预埋止水套管，屋面的设备基础、预埋件等应在防水层施工前 完成，检查核实后再做防水层，避免后凿洞。(6) 屋面工程设
9、计和施工执行屋面工程技术规范GB503452004,屋面工程 质量检查验收执行屋面工程质量验算规范GB502072002o3、楼地面工程(1) 汽车库坡道及自行车坡道防滑做法详见详图，减速设施为成品减速坎，其它 坡道面材料同相邻地面，均做防滑处理，水泥砂浆面层涂刷环氧树脂上撒金钢砂。(2) 设备专业预留洞口、现浇楼板上留洞详结构施工图，小于200洞口施工时土 建与设备安装工程应密切配合，做好预留、预埋。(3) 所有电缆井、管道井每层与楼板等厚度，现浇C20混凝土防火分隔内配C6 (150双向，不得有空隙。井道检修门下设门栏100-300高。(4) 阳台结构板面低于相邻板面3050,建筑完成面比
10、室内地坪低30。(5) 厨房、卫生间结构板面比相邻室内结构板面低50,建筑完成面比室内地坪低30,地坪为粗毛面。(6) 入户处楼梯平台建筑完成面比户内地坪低15。(7) 楼梯平台面遇窗洞处砌筑宽120宽150高挡水坎，踢脚与之贯通，并做防护 栏杆。(8) 地面基层、垫层、面层施工应符合建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002o4、内外装修工程(1) 外装修主体部分采用喷涂与面砖进行饰面组合，具体材质、色彩及做法详立 面图、墙身大样图、装修材料做法表。(2) 内装修做法详见装修材料做法表。施工图所注明的户内各部装修可做到一次 装修或参照商品住宅装修一次到位实施导则的要求进行二次装修设
11、计。(3) 外墙保温、墙体隔声、防震等构造做法详见索引标准图及有关详图。(4) 所用的各项内、外装修材料、规格材质、颜色须经施工单位做出样板，供建 设单位和设计单位认可后方可施工。(5) 装修施工应符合建筑装饰工程质量验收规范GB502102001o(6) 承包商进行二次设计的建筑幕墙、轻钢结构、装饰物等，经确认后向建筑设 计单位提供预埋件的设置要求。5、门窗工程(1) 建筑外门窗住宅各类性能要求为：抗风压性：16层不低于3级，7层及以上不低于4级；气密性性：16层不低于3级，7层及以上不低于4级；水密性：16层不低于2级，7层及以上不低于3级；保温性：不低于7级隔声性：不低于3级（不小于30
12、dB）o（2）门窗玻璃的选用应执行建筑玻璃应用技术规程JGJ1132003和建筑安 全玻璃管理规定发改运行【2003】 2116号及地方主管部门的有关规定。（3）门窗立槿、内门单向平开门均与开启方向的内墙平齐，外门窗未注明者均为 墙中，特殊立槿位置者详平面图及有关墙身节点大样图。（4）门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加尺寸要按照装修面厚度由承包商调整。（5）门窗选料、颜色、玻璃见门窗表备注，门窗五金件应配齐。（6）落地窗及窗台低于0.9m的外窗均应设置高度不低于0.9m的护窗栏杆，做法 见剖面图或详图。（7）门窗预埋在墙或柱内的木、铁构件，应做防腐和防锈处理，防盗门、卷闸门 等特殊加工门窗埋件有厂
13、家提供，按要求预埋。（8）幼儿园所有外窗均应加设纱窗。6、幕墙工程（1）玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行玻璃幕墙工程技术规范MGJ102-2003 o（2）金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行金属和石材幕墙工程技术规范JGJ133200 lo（3）幕墙立面仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行建筑安全玻璃管理规定发该运行20032116号。(4)性能要求,经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。(5)幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求。(6)采光顶棚可视同玻璃幕墙，由承包商二次设计。幕墙工程的承包商负责幕墙具体设计，应满足外围护结构的
14、各项物理、力学7、防水工程（1）地下室防水 地下室防水等级为二级，地下室防水工程执行地下室工程防水技术规范GB501082001和地方的有关规程和规定。 地下室侧墙、底板和室外部分顶板，除结构采用S6抗渗自防水混凝土（内掺防裂剂BC-VIII掺量8%10%）并在迎水面加做弹性防水涂料防水层，局部加层涂刷并带 胎体增强，采用聚苯乙烯泡沫塑料板作为保护层兼保温层，阻水层为300后粘性土，基 础防水设防采用聚合物防水砂浆。 钢筋混凝土外墙，水池的穿墙管应采用预埋套管做法，防水做法详见苏J02一 2003o具有复土层的地下室顶板其防水应参照种植土屋面做法。（2）屋面防水 屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，执行屋面工程技术规范GB503452004o 屋面二道防水设防，柔性防水层采用高聚物改性沥青卷材一层，另一层刚性防水 层采用50后C3 0细石防水钢筋混凝土。穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严 格用细
