《2021年居间买房未成交是否应付中介费》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年居间买房未成交是否应付中介费（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -居间买房未成交是否应对中介费随着房地产中介市场的逐步扩大 , 中介公司把握了大量的房产信息, 很多购房者或许出于信息闭塞 , 或许出于对中介公司专业性的信任, 越来越多的挑选中介公司来进行房产交易 , 而很多购房者在房产未实际成交的情形下 , 大都挑选不付或者少付居间费用 , 由此引来的中介起诉买房人要求居间费的纠纷也不断增多 .原告中介公司诉称 ,2021 年 12 月 15 日, 卖房人高先生、买房人刘先生与公司签订了房屋买卖居间合同, 交易位于本市海淀区永定路房屋 . 同日, 高先生与刘先生签
2、订北京市存量房屋买卖合同, 商定双方房屋买卖权益义务关系. 刘先生承诺于居间合同当日支付居间费 9 万元, 但是至今没有支付 , 故诉至法院 , 要求刘先生支付居间服务费 9 万元.刘先生辩称 , 他不同意原告的诉讼恳求, 原告服务存在瑕疵 , 双方商定过户完毕再支付中介费, 现在他未能买成房屋 , 他不应支付费用 ,他也没有承诺签订合同当日交纳费用.法院经审理查明 ,2021年 12 月 15 日, 原告中介公司与出卖人高先生、买受人刘先生签订房屋买卖居间合同, 商定原告居间介绍刘先生购买高先生全部的房屋, 房屋成交价 500 万元, 居间服务费为9 万元, 居间服务的详细内容及完成标准为:
3、1 、供应房屋买卖信息；2、供应与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情询问；3、帮助甲、乙双方对房屋进行实地查验；4、帮助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同 . 甲、乙双方确认已供应上述1、2、3 项服务；甲、乙双方签订房屋买卖合同, 丙方即完成上述第4 项服务 . 同日, 高先生 与刘先生签订北京市存量房屋买卖合同, 商定刘先生购买高先生 全部的上述房屋 . 同日, 刘先生与原告签订佣金确认书, 商定刘先生承诺于 2021 年 12 月 18 日之前支付 9 万元佣金 . 签订上述合同时 , 原告未对刘先生的购房资质进行审查, 后因刘先生实际已有两套住房, 该房屋买卖未实际成交. 刘先生
4、称上述合同签订后, 与原告达成口头- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 1 页，共 3 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -协议, 商定过户当日再支付中介费, 原告予以否认 , 刘先生未能提交相关证据 .法院经审理后认为 , 原被告与高先生签订房屋买卖居间合同, 系各方真实意思表示 , 且不违反国家效力性、强制性法律规范, 依法具有法律效力 , 各方均应遵守执行 . 然, 该合同的签订 , 目的是购买房屋, 原告虽供应了居间服务 , 促成了刘先生与高先生签订北京市存量房屋买卖合同 , 但并未促成该项交易的实际成交,
5、 刘先生并未实现其签订上述合同的目的；且原告在刘先生签订合同前, 未对购房人资质进行审查 , 未充分履行其居间职责, 从公正角度考虑 , 原告的居间服务费金额理应予以酌情削减. 刘先生称双方商定过户当日再支付中 介费, 未能提交相关证据 , 法院不予认定 . 最终, 法院判令刘先生支付中介费 1 万元 .【法官释法】 :依据合同法第八条规定, 依法成立的合同 , 对当事人具有法律约束力 , 当事人应当依据商定履行自己的义务. 在大多数居间合同案件中, 买房人与中介公司商定的居间服务的详细内容及完成标准为:1 、供应房屋买卖信息； 2、供应与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情询问； 3、
6、帮助甲、乙双方对房屋进行实地查验；4、帮助 并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同. 甲、乙双方确认已供应上述1、2、3 项服务；甲、乙双方签订房屋买卖合同, 丙方即完成上述第4 项服务 . 依据上述商定 , 一旦买房人和卖房人签订了房屋买卖合同, 无论最终是否实际成交 , 那么支付居间费的条件就已经成就, 买房人就应依据合同商定支付居间费用. 但是, 依据合同法第五条规定, 当事人应当遵循公正原就确定各方的权益和义务；第四百二十七条规定, 居间人未促成合同成立的, 不得要求支付酬劳 , 但可以要求托付人支付从事居间活动支出的必要费用. 因此, 从合同法规定的公正原就考虑, 虽然买房人与中介公司有了
7、相关商定, 但是在房屋未实际成交的情形下 , 考虑到中介公司履约情形、买房人签约目的以及合同未成交的缘由等因素 , 法院对中介费予以酌情削减.同时 , 大多数案件中 , 买房人往往提出双方在书面合同之外, 仍有另行有口头商定 , 一旦对方不认可 , 往往会存在因举证不利产生败诉- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 2 页，共 3 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -风险, 因此, 在类似市场交易中 , 应当有保留、收集证据意识, 尽量实行书面形式 , 并由双方签字、盖章予以确认, 以免有口无凭 .- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 3 页，共 3 页
