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1、精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -小区规划调研报告小区规划调研报告居住小区规划与住宅设计 院系名称：土木建筑学院专业班级：建筑学 09 级 01 班同学姓名：刘鹏学 号： 1*8调研时间：2021/3/122021/3/20 指导老师：刘建一、调研的目的1. 通过调研加深对居住区规划的明白，将理论与实践相结合，切身体会住宅小区的规划模式，积存相关的学问，然后运用到接下来的设计中；2. 调研不同的小区，对比它们的优缺点，找到一个自己喜爱的风格，结合这次设计的基地，设想好模糊的规划设计蓝图；3. 着重观看小区规划与周边环境的关系，学习别
2、人的处理手法，取长补短，为设计阶段做好前期预备工作；4. 通过本次调研 ,初步明白我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关学问；把握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟识城市居住区规划设计等相关规范；二、调研工作方案第一步，先认真明白设计任务，认真阅读设计任务书，然后查阅相关文献，做到心中有数；其次步，接下来就是实地调研，亲临现场，将看到的实物与之前查阅的资料相结合，发觉问题并记录；第三部，尽量拍照有用的照片，从总体到细节，做到不遗漏，有不懂的 地方可以请教别人，一些关键的设计可以实地测量，并记录数据；(1) 项目概况蓝堡湾一期由10 栋高层共 1147 户组成，建筑
3、面积25.39 万平方米，绿化率高达 51.8%，容积率为3.51 ；两层地下停车场设计车位1315 个；设有幼儿园、会所、1500 平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场）等配套设施；蓝堡湾景观由德- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 1 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -国闻名景观设计机构W&R主设计师魏第希和利第希倾情打造，融汇贯穿了中原文化和德国当代园林景观风格特色；60-110米超宽楼距，建筑与绿色景观的和谐共生，灵动天地，以水为尊，将“呼吸港湾”的景观规划理念诠释得淋漓尽致；
4、蓝堡湾的户型面积从110120 平米的两房、 140 180 平米的三房、 200 平米左右的四房、到220 平米以上的复式等多种户型可供您挑选；(2) 居住小区的规划结构小区分为南北两个大的区域，道路与景观形成南北东西两个主轴，树木和植被形成小区的绿轴，并与主轴相较于社区的核心区域即商业中心和会所，构成整个社区 的特殊焦点空间；同时也是“生活中心”；一期共11 个居住单元，均为南北向采光，这种朝向在中原地区最为相宜，每个居住单元各自独立，分布错落有致，楼间距非常富余，这种方式很好的保证了居住区的采光要求，景观与道路也与建筑很好的结合，共同构成良好的开放式交通体系；（3）居住小区的建筑构成（住
5、宅的类型、公建及配套设施情形）正弘蓝堡湾的住宅类型为高层建筑，分为商业区与生活区，主要建筑共11 栋，配套设施包括幼儿园、会所、1500 平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场），内设廊亭，水池等建筑小品；（4）外部空间的尺度和感受正弘蓝堡湾小区规划最大的特色就是超大的楼间距，形成开合的外部空间，布局宽阔有序，主题轴线清楚明确，大尺度的道路景观能包揽更多的景致，供应居民更多的外部活动空间，这样的设计更好的满意人的心理需（5）道路交通系统该小区的轴线一目了然，道路也是环绕两条轴线绽开，各个住宅楼之间的人行道都是曲折 曲折，敏捷布置，将整体的大景观划分为一个个小景观；这样的布置方法既
6、能做到有良好的导- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 2 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -向性作用，同时也不乏内涵，曲线型道路能让行人很舒服的漫（6） 环境绿化及景观 从总平面可以看出，该小区的绿化率很高，在景观设计方面做足了功夫，分为南北两个大的景观带，又以水池道路等建筑元素联系到一块，水景的布置为该小区景观设计的一大特色；（7） 建筑材料运用与住宅小区建筑的表面采纳的是厚重的石块贴面，再结合暖色调的运用彰显出其作为住宅建筑的 本质；立面的处理富含变化，从整 体的凸凹有致到入口的设计都值得 借鉴，
7、建筑的风格与材料及颜色都 非常搭调，窗户与阳台的处理也拿 捏的恰到好处，既不张扬又不乏味；（8） 存在的问题1. 总体规划过于偏重景观的设计，建筑所占比例偏小，导致土地使用率不高，不够经济；2. 建筑的布局形式单调，缺 少变化，建筑的外部空间不够敏捷，缺乏一些围合或半围合的空- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 3 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -间形式，全部的景观布置一目了然，与园林设计的“通而不过” “十步一景”的原就相违反； 实例二、郑州曼哈顿广场1.项目概况占地面积 :800000 平方米，
8、总建筑面积:265736 平方米，总户数 :3087 户；广场以金水路为轴线分为南北两 个区域，金水路北侧为金融、办公 区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区；整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形状；曼哈顿广场的住宅属现代欧式建筑风格，是郑州最大规模的纯板式建筑结构群；它拥 有中原首个挑高16m 的豪华入户大堂，中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所；户型多样可以满意不同客户的需求，户型设计方正有用，南北通透，真正户户朝阳；特有 270 度景观阳台；该项目建筑以31 层的高层为主，项目首层与其次层为商业，第三 层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16m 高
9、豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅；该小区用地不同于一般小区的特点是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈顿广场以金水- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 4 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区；曼哈顿广场项目分为A 、B 、C 、D 、E 、 F 、G 、H 共 8 个区，其中， ABE 区为商业及住宅部分， CD 区为写字楼、公寓部分， F 区为公共消遣及住宅， GH 区为纯住宅区
10、；3、小区建筑特点为了满意住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求，解决住宅人流与商业人流交叉的问题，这里实行了“住宅双地面、商业双首 层”的世界超前规划理念；“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在美丽景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家；这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了 “住宅双地面”；为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向其次层商业引导；同时，在二
11、层形成连贯的步行系统，与底层共同构筑富强的商业环境，从而使商业的其次层变得和第一层一样便利、快捷和繁华，也就是“商业双首层”；建筑外观设计特点- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 5 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -建筑立面采纳高级装饰面砖，并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致；两层商业就配以高档花岗岩饰面，精雕细琢，尽显王者以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间；内部公私分别、居寝分别、洁污分别；景观方面采纳住宅双地面及中原首创16m 挑高大堂，住宅可乘自动
12、扶梯直达屋顶花园；由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放性，属于“贯穿式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类；5、公建系统及周边配套40000平方米屋顶花园、2.5m/ 秒高速三菱电梯、迅达自动扶梯、自动人行坡道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场 及一卡通系统；周边环境优良，曼哈顿试验幼儿园、省试验学校、47 中近在咫尺； E区有沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥斯卡大影都、星巴克咖啡等消遣休闲会所；四周有河南中医学院、热舞会所、德亿歌 剧院、脸谱KTV 、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品
13、交易所、东方女子医院、游泳馆等；两公里以内主要省直行政单位,公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店；公交线路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87； 曼哈顿广场的抱负境域就是将功能性与艺术性完善结合在一起，一种新古典主义的设计风格诠释建筑与人，人与景观，景观与建筑的和谐共生；曼哈顿广场的住宅最大特点是“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台即住宅景观地面层；居民们 既可以享受一般的社区庭院生活，又把商业引入社区内，好处有三：提高社区的商业价值；便利居民购物；功能性与艺术
14、性结合；1. 基地环境现状地基位于将来路与中州大道中间，分- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 6 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -为四个地块，共计346.3亩，基地目前大部分处于弃置状态，部分建有暂时住房或者即将拆迁的住宅等建筑；2. 基地环境分析基地四周多层或高层建A、B 地块与 C 、 D 地块被金水河分割开 ,A地块上是金水花园西区， C 地块北边是金水花园东区，四周的建筑也大多建设时间较早，主要的景观就是贯穿基地的水系，所以应当环绕金水河做一些景观设计；3. 建筑功能定位重点处理建筑与环境的关系，形成富有变化的外部空间，尺度感适合，以人为本，创建一个舒服且现代的高档小区；内部交通也要着重设计，将中国古典园林的精要融入到小区环境设计中；强调可参加性居住区环境设计，不仅仅是为了营造人的视觉景观成效，其目的最终仍是为了居者的使用；居住区环境是人们接触自然、靠近自然的场所，居住的参加使居住区环境成为人与自然交融的确空间；4. 建筑风格的定位彰显时代感的现代化建筑5. 住
