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1、2020年商铺租赁合同范本【律师版】2020年商铺租赁合同范本【律师版】商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围围着商铺用法权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订肯定时间的租赁合同，并交纳肯定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完好的转租权、收益权。那么如何签订一份商铺租赁合同呢，在下方给大家带来了一篇最新商铺租赁合同范本以及签订该商铺租赁的留意事项，供大家参考参考。2020年商铺租赁合同范本【律师版】出租方： _(以下简称甲方)法定代表人：_通讯地址：_联络方式：_银行户头：_银行卡号: _承租方：_(以下简称乙方)法定代表人：
2、_通讯地址：_联络方式：_签约地点：_依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在公平、自愿、互利的根底上，就甲方将产权全部的房屋出租给乙方用法，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商全都，订立本合同，具体状况如下。风险告知：填写完好的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联络方式向对方发送催促函件或参谋人员公函，在诉讼时能供应有效的信息给法院，削减诉讼程序风险及案件处理效率。第一条：租赁内容1：甲方将产权全部位于：_市_县_街_巷_号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积_平方米，实际用法面积_平方米。2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。风险
3、告知：签订该租赁合同之前应留意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等缘由致使合同无效或房屋无法正常用法而产生纠纷。其次条：租赁期限1：租赁期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。风险告知：通常状况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。因此在商定本合同中租赁期限时应当留意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。第三条：租金及其他费用说明1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。2：合同有效期内租金共计人民币_元，每月租金为人民币_元。风险告知：
4、商铺租赁中，一般会商定租金调整方式，即不同时期实行不同的租金标准。建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可挺直在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。3：水电费用按实际用法数(计量)收费，每月5号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。4：乙方在签订合同时付给甲方人民币_元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后5日内将第一月租金人民币_元支付给甲方。乙方从其次次付款开头，每次在当月头5天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丧失、损坏的状况，甲方须如数退回押金给乙方。第四条：双方权利和义务1：甲方应保证所出租房屋及设备完好并可以正常用
5、法，并负有年检及日常维护保养、修理;凡遇到政府部门要求对有关设施进展改造时，全部费用由甲方负责(乙方自设除外)。2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照供应有效的房产证明和相关手续。风险告知：依据城市房地产管理方法第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，商定租赁期限、租赁用处、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应商定由出租人向房产管理部门登记备案并担当相关费用。3：甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业用法，并常常检查其完好性(乙方自设除外)，发觉问题应准时向乙方通报。由于供电线路问题给
6、乙方造成的经济损失，甲方应赐予乙方全额补偿。4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费(押金的50%)，并去除该商户。5：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方供应管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。6：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。7：租赁期间，甲方有权按照法定程序转让(出售)该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权全部人和乙方连续有效。8：房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三方的，第三方应连续履行原租赁合同。9：
7、租赁期间，甲方要收回房屋，必需提早一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金;如乙方须退房，必需提早一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提早解除合同，甲方有权没收押金。10：租赁期间，假设乙方由于个人进展缘由将房屋转让给第三方，此合同对甲方和第三方连续有效。11：合同期满后，如甲方仍连续出租房屋，乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及四周门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方用法，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金于乙方。12：甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方
8、有优先购置权，无需供应其他费用。13：乙方必需在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公，如利用出租房屋从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。14：在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施有合法用法权。15：乙方按合同内容准时缴纳租金及其他相关费用。16：乙方如需要对所租赁房屋进展装修或改造时，必需先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方全部(可挪动设施除外)。17：上述设备、设施出现问题甲方应准时修复或者更换，如甲方不能准时施行，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。风险告知：应留意明
9、确商定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因商定不明而给一方造成额外损失。第五条：其他1：因不行抗力缘由导致非甲方责任的无法正常营业状况下，要待房屋重新装潢完毕后开头营业再计算租金。2：因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。3：因上述缘由而终止合同的，租金根据实际用法时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。4：不行抗力系指“不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。5：乙方营业时间依据顾客需要可适当调整。6：甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第六条：违约1：甲、乙双方签订房屋租赁合同，
10、乙方已缴纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。2：在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面进步租金，乙方有权回绝支付超额租金。3：乙方未按时向甲方支付全部应付款项属于乙方违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权实行措施收回房屋。4：因甲方缘由导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失，由甲方担当责任并赔偿乙方经济损失。第七条：合同生效、纠纷解决1：本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。2：在本合同执行过程中，假设发生纠纷，由双方友好协商，如
11、协商不成时，可诉请_人民法院解决。风险告知：争议管辖权条款的商定用于避开对方细心设计的司法陷阱，在商定争议管辖条款时，一般应商定由自己所在地的人民法院管辖。在合同商定管辖权时要留意以下三个事项:第一，商定诉讼管辖，双方当事人可以商定以下管辖地之一:双方当事人住宅地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖，在选择时只能选择其中一项，否那么商定无效。其次，在选择仲裁管辖时肯定要留意仲裁机构名称不得有错，更不能先多个仲裁机构，否那么商定无效。第三，在商定管辖时还留意，商定了法院管辖就不能在商定仲裁管辖，两者只能选择其一。3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与
12、本合同具有同等法律效力。4：甲方应供应有效房产证(或具有出租权的有效证明)、有效身份证明(营业执照)等文件，乙方应供应有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁用法，全部复印件与本合同具有同等法律效力。5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力出租方(公章)：_ 承租方(公章)：_法定代表人(签章)：_ 法定代表人(签章)：_年_月_日 _年_月_日签订商铺租赁的留意事项第一，商铺的产权登记状况。在签订商铺租赁合同之前，我们应领先对商铺的产权登记状况进展理解。对此我们可以到该店面所在房地产交易中心，查看店面档案查看产权登记状况。详细的，我们需要查
13、看该商铺的房屋性质，确定其是非住宅性质，否那么将面临无法办出营业执照以及非法用法房屋的风险。其次那么确认是商铺的产权人，假设产权人与合同当事人不全都，那么可能是“二房东的出租状况。最终，还必需确定该商铺是否有租赁登记信息。假设已有租赁登记信息的，那么将无法办理登记手续，也会影响新承租人顺当办出营业执照。其次，商铺免租装修期的起止时间。免租装修期主要是指在承租人在交房后需要对房屋进展装修，实际不能办公、营业的期间，出租人同意不收取承租人装修期间的租金情形。在签订商铺租赁合同时，我们可以对免租装修的起止时间进展详细商定，从而与出租者洽谈租金。第三，商铺出售的预防针对商铺出售的状况，法律为承租者也供应了相应爱护：(1)出租人在出售商铺前，必需在合理期限内(三个月)通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购置权。(2)“买卖不破租赁规章。即使承租人不购置承租商铺，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同。针对此问题，我们也可在商铺租赁合同中进展商定。第四，优先承租权优先承租权不同于优先购置权，其不是法定权利。因此我们在商铺租赁合同中也可对此进展明确商定。
