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1、商品住宅质量保证书示范文本(试行)2020版附件1商品住宅质量保证书示范文本试行名目一、根本信息 (1)二、质量保证 (1)三、保修须知 (2)四、保修范围及保修期限 (3)五、公共部位的保修 (3)六、保修程序 (4)七、保修责任认定 (4)八、保修责任免除 (5)九、争议解决 (5)十、其他内容 (5)十一、附件 (5)敬重的业主：欢送您入住小区，为确保商品住宅售后效劳质量，维护您的合法权益，保证您的生活质量，依据国家和湖北省有关规定，特向您供应商品住宅质量保证书,请您认真阅读。一、根本信息1.您的住宅为市区路号小区幢室，建筑面积为平方米。2.本工程开工日期为年月日，住宅分户验收日期为年月
2、日，开工验收日期为年月日，开工备案日期为年月日，交付业主用法日期为年月日即保修期起始日期。3.本工程参建各方责任主体及工程负责人：建立单位：工程负责人：勘察单位：工程负责人：设计单位：工程负责人：监理单位：工程负责人：施工单位：工程负责人：二、质量保证1.本工程根据国家和地方相关标准标准进展勘察、设计和施工，经本公司组织勘察、设计、监理、施工等单位共同进展开工验收，并按套组织了工程质量分户验收，符合施工图设计文件和国家及地方相关标准标准，质量合格，现予交付。2.本公司作为工程质量第一责任人，根据法律法规、商品房买卖合同和商品住宅质量保证书商定，担当工程质量保证责任，根据国家建筑工程保修规定，在
3、保修范围和保修期内担当保修义务，并对造成的损失担当赔偿责任。3.本公司供应以下重要验收记录影印件见附件1，作为本工程质量合格之保证。1地基与根底分部工程质量验收记录2主体构造分部工程质量验收记录3住宅工程质量分户验收表4单位工程质量开工验收记录5建立工程消防验收看法书或备案凭证、备案抽查通知书4.住宅交付后，因业主或用户擅自改动构造或转变设备管线、装修及用法不当造成质量隐患或质量事故的，由责任人担当相应法律责任。本公司不担当相应改动部位的质量保证责任。三、保修须知1.入住时，业主应对房屋建筑及设备设施的情况进展具体检查，并核验住宅工程质量分户验收记录，办理交接手续。交接后出现的室内物品缺失不属
4、于保修范围。2.装修前和入住后，业主应合理用法住宅。有关质量保修等事宜，本公司将挺直或托付选聘的前期物业管理公司受理，准时赐予答复，并在合理期限内妥当处理。办公地点：联络电话：3.因房屋质量问题造成的故障、平安隐患或影响正常用法时，业主应准时申报修理。如因业主自身申报延误而造成其他损失的，本公司不负责赔偿。4.业主应协作、帮助修理工作，修理工作完成后，业主有协作验收的义务，并在保修记录表见附件2上签署业办法见。如因业主不协作而造成修理工作无法进展或损失扩大的，责任由业主担当。5.因房屋修理需毗邻业主协作的，本公司或物业管理公司将出面协调，如因毗邻业主回绝修理人员进场致使无法准时修复的，所产生的
5、危害结果及责任按相关法律法规执行。6.保修期满后本公司不再担当保修责任。四、保修范围及保修期限依据工程实际状况确定五、公共部位的保修保修期内的修理由本公司或物业管理公司负责。保修期满后的修理按湖北省物业效劳和管理条例规定，属于物业管理费中开支的工程由物业管理公司负责，不属于物业管理费中开支的工程由业主所缴纳的公共修理基金担当。六、保修程序本公司设立或托付物业管理公司设立保修中心，房屋因质量问题而产生平安隐患并影响正常用法时，业主应准时报修可通过电话或微信等方式报修，经保修人员上门核查状况，属于保修范围并在保修期限内，将支配相关单位准时进展修理。七、保修责任认定1.依据商品房买卖合同和有关法律法
6、规、标准标准规定，本公司对由以下缘由引起的质量问题担当保修责任：1由于设计缘由不符合标准标准或相关规定引起的质量平安隐患并影响业主的正常用法；2由于施工缘由不符合标准标准或相关规定引起的质量平安隐患并影响业主的正常用法；3其他与业主商定的本公司质量责任。2.当业主对质量问题责任认定有异议时，可以与本公司商定托付工程质量鉴定机构进展鉴定。经鉴定确属工程质量问题的，本公司担当鉴定费用，并负责保修超出保修期限的除外；不属于质量问题的，鉴定费用由业主担当。3.当业主认为主体构造质量不合格时，可以与本公司商定托付工程质量鉴定机构进展鉴定。经鉴定确属主体构造质量不合格的，本公司担当鉴定费用，并履行修理加固
7、义务，业主有权退房；给业主造成损失的，本公司依法担当相应赔偿责任。经鉴定主体构造质量合格的，鉴定费用由业主担当。八、保修责任免除依据商品房买卖合同和有关法律法规规定，以下状况不属于本公司的保修范围：1.超出商品房买卖合同商定交付标准以外的部品部件；2.用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行担当修理责任；3.因用户用法不当或擅自改动构造、设备管线位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，本公司不担当保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人担当相应责任；4.因第三方缘由造成的质量缺陷；5.因不行抗力造成的质量缺陷；6.材料、设备正常损耗、磨损的；7.超出保修范围和保修期限的；8.其他不
8、属于保修责任范围的状况。九、争议解决。在保修范围及保修期限内，如对本公司的质量保证履约不满足，或对住宅质量处理仍有异议，可通过调解、仲裁、诉讼等途径解决。十、其他内容。本公司承诺的其他内容如有，另附件。十一、附件1.重要验收记录影印件2.保修记录表建立单位公章：法人代表：公司地址：邮政编码：联络人：联络电话：日期：年月日附件1.重要验收记录影印件款式供参考地基与根底分部工程质量验收记录主体构造分部工程质量验收记录住宅工程质量分户验收表单位工程质量开工验收记录特别建立工程消防验收看法书文号：依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国消防法建立工程质量管理条例建立工程消防设计审查验收管理暂行规定等有关
9、规定，你单位于年月日申请建立工程地址：；建筑面积：；建筑高度：；建筑层数：；用法性质：)消防验收特别建立工程消防验收申请受理凭证文号：。根据国家工程建立消防技术标准和建立工程消防验收有关规定，依据申请材料及建立工程现场评定状况，结论如下：合格。不合格。主要存在以下问题：如不服本打算，可以在收到本看法书之日起日内依法向申请行政复议，或者日内依法向人民法院提起行政诉讼。印章年月日建立单位签收：年月日建立工程消防验收备案/不予备案凭证文号：依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国消防法建立工程质量管理条例建立工程消防设计审查验收管理暂行规定等有关规定，你单位于年月日申请建立工程地址：；建筑面积：；建筑
10、高度：；建筑层数：；用法性质：)消防验收备案，备案申请表编号为，提交的以下备案材料：1.消防验收备案表；2.工程开工验收报告；3.涉及消防的建立工程开工图纸。备案材料齐全，准予备案。该工程未被确定为检查对象。该工程被确定为检查对象，我单位将在十五个工作日内进展检查，请做好预备。存在以下情形，不予备案：1.依法不应办理消防验收备案；2.提交的上列第项材料不符合相关要求；3.申请材料不齐全，需要补正上列第项材料。印章年月日建立单位签收：年月日建立工程消防验收备案抽查/复查结果通知书文号：依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国消防法建立工程质量管理条例建立工程消防设计审查验收管理暂行规定等有关规定，你单位申请消防验收备案的建立工程地址：；建筑面积：；建筑高度：；建筑层数：；用法性质：；备案申请表编号：；备案凭证文号：被确定为检查对象。经检查：该工程符合建立工程消防验收有关规定。该工程不符合建立工程消防验收有关规定。主要存在以下问题：你单位应马上停顿用法，并对上述问题组织整改。整改完成后，应申请复查，复查合格前方可用法。(印章年月日建立单位签收：年月日附件2.保修记录表保修记录表注：保修记录可通过附表追加。
