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1、社区择定开发商项目 比选文件 招 商 人：*招商服务公司：*日期：*年*月目 录第一章 招商邀请书2第二章 竞选须知5前 附 表5一、总 则8二、比选文件9三、竞选文件的编制10四、竞选文件的递交13五、竞选会议、评审15六、合同授予15七、其他事项17第三章 开发建设协议格式21第四章 技术规范及要求22第五章 竞选文件格式24一、封面及竞选函25二、授权委托书27三、竞选保证金28四、资本信用金29五、企业融资方案、融资能力证明及本单位优势概述30六、项目管理机构31七、企业证明文件32八、服务承诺33九、项目开发建设方案34十、其它资料35第一章 招商邀请书致 ：一、招商条件*社区建设项
2、目已由上级主管部门批准建设，项目招商人为*，项目已具备招商条件，现邀请你单位参加该项目竞选。二、项目概况2.1项目规模：总占地面积55878.95平方米（83.818亩），总建筑面积约151009平方米；公建建筑面积31198平方米，其中23428平方米商业面积归开发商所有，其余7770平方米公共设施交由招商人所有；车库839个归开发商所有；住宅建筑面积97231平方米（由开发商和招商人按竞选人得安置开发比率分配，安置房按照200元/平米标准简装）；总投资约3亿元。项目位于汝州市洗耳河南关居委会。具体经济指标如下：序号项目单位规模备注一总建筑面积（M2）151009二地上建筑面积（M2）128
3、429住宅建筑面积（M2）97231公建建筑面积（M2）31198其中商业（M2）23428幼儿园（M2）2400公共活动中心（M2）4300综合楼（M2）卫生服务中心（M2）社区服务及物业管理（M2）1000公厕（M2）7035*2处垃圾站（M2）三地下车库面积（M2）22580四居住户数（户）694居住人数（人）2429每户按3.5人计算五停车泊位（辆）839其中地上停车泊位（辆）170地面停车位地下停车泊位（辆）6692.2资金来源：由开发商自筹。2.3 招商内容：本项目拟在择定开发商环节进行招商；房地产开发商在招商人授权的范围内对本项目进行建设管理工作（包括资金筹措、设计深化、建设管理
4、、简装修、房屋销售租赁、竣工验收、资料移交、入住与保修等手续的办理、前期物业服务等全过程管理）；完成后给予招商人一定比例的安置房。2.4工期要求：24个月。2.5质量标准：2.5.1 符合国家质量验收规范合格标准；2.5.2 符合*商定的具体要求。三、竞选人资格要求：3.1 具有独立法人资格，注册资金不少于2000万元；3.2具有房地产开发企业二级及以上资质；3.3 项目经理（企业法人或者法人授权的项目负责人）具有建筑工程类专业国家注册二级及以上建造师执业资格或中级及以上技术职称。3.4在招商人指定的时间向招商人指定的账户存入不少于3000万元资本信用金；3.5 企业注册所在地检察院查询的无行
5、贿受贿犯罪记录告知函；3.6没有处于被责令停业，企业开发资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；3.7本项目不接受联合体。四、比选文件领取须知：4.1领取比选文件时需携带以下证件原件及加盖公章复印件一套：（1）企业营业执照（副本）、（2）组织机构代码证（副本）、（3）税务登记证（副本）、（4）资质证书（副本）、（5）基本户开户许可证、（6）项目经理注册建造师证或技术职称；（7）法人授权委托书、（8）被委托人身份证、（9）竞选邀请回执函、（10）无行贿受贿犯罪记录告知函。 4.2发售时间：*年5月9日（上午08：3011：30，下午14：3017：30）。4.3发售地点：*4.4 比选文件售价1
6、000元/套，现金交付，售后不退。五、招商人及招商服务公司联系方式招商人：*联系人：*联系电话：*招商服务公司：*联系人：*联系电话：*地 址：*。第二章 竞选须知前 附 表序号内容说明及要求1项目名称*社区择定开发商项目2招商内容本项目拟在择定开发商环节进行招商；房地产开发商在招商人授权的范围内对本项目进行建设管理工作（包括资金筹措、设计深化、建设管理、简装修、房屋销售租赁、竣工验收、资料移交、入住与保修等手续的办理、前期物业服务等全过程管理）；完成后给予招商人一定比例的安置房。3项目概况详见招商邀请书4质量要求（1）符合国家质量验收规范合格标准；（2）符合*商定的具体要求。5工期要求24个
7、月6资金来源由开发商自筹7竞选人资格要求（1）具有独立法人资格，注册资金不少于2000万元；（2）具有房地产开发企业二级及以上资质；（3）项目经理（企业法人或者法人授权的项目负责人）具有建筑工程类专业国家注册二级及以上建造师执业资格或中级及以上技术职称。（4）在招商人指定的时间向招商人指定的账户存入不少于3000万元资本信用金；（5）企业注册所在地检察院查询的无行贿受贿犯罪记录告知函；（6）没有处于被责令停业，企业开发资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；（7）本项目不接受联合体。8竞选保证金竞选保证金：（1）竞选保证金的形式：银行转账（2）竞选保证金数额：*整（￥*），须竞选人于*年5月1
8、3日下午17:00前从竞选人的基本账户转入到指定账户，待到账后携带转账凭证到*财务部换取竞选保证金收据。 单位名称：*开 户 行：*帐 号：*地 址：*9资本信用金资本信用金的总额为不低于3000万元；形式：银行转账。缴纳时间：*年5月14日下午17:00前。收款单位：*开 户 行：*账 户：*10竞选文件份数正本一份，副本四份，电子版一份（U盘）11踏勘现场竞选人根据自身的需要自行组织勘察。竞选人按比选文件的规定对本招商项目现场及其周围环境进行现场勘察，以获取有关准备竞选和签署合同所需的所有资料和信息。勘察现场的费用由竞选人自己承担。招商人向竞选人提供有关现场的数据和资料是招商人现有的能被竞
9、选人利用的资料，招商人对竞选人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。12招商预备会本次招商不组织预备会，如果招商人认为有必要召开，召开时间和地点另行通知。请竞选人在领取比选文件后3日内将疑问（如有）以书面形式递交至招商服务公司。招商人或招商服务公司将在发布比选文件后5日内答疑文件以书面形式回复给每位购买比选文件的竞选人。13竞选文件递交截止时间及地点时间：*年5月15日上午9：30（北京时间）；地点：*14竞选时间及地点时间：*年5月15日上午9：30（北京时间）；地点：*15废选因素（1）竞选文件封面及竞选函未加盖竞选人公章或未经法定代表人或者法定代表人委托的代理人签字或盖章的；（2）没有按
10、要求提供竞选保证金或金额不足的；（3）竞选文件附招商人不能接受的条件；（4）所报安置开发比率不唯一；（5）以弄虚作假方式竞选的；（6）采取不正当手段谋取入选的；（7）竞选人所报安置开发比超出招商人控制比例范围的；（8）不符合比选文件中规定的其他实质性要求。16签字或盖章要求竞选文件封面、竞选函均应加盖竞选人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。17服务费本次招商的服务费按照8万元计取，由入选的开发商支付。18其他（1）入选人须及时足额支付给招商人应由开发建设单位承担的规划、设计、勘察、行政性收费、事业性收费等前期费用（以实际产生的费用计算）。（2）竞选文件中必须提供比选文件中要求的相关证
11、件，且真实有效，否则为无效竞选。（3）竞选人入选后不得转包，否则，一经发现和证实，其入选资格将被取消并承担由此给招商人造成的损失。19本项目招商控制比例安置开发比范围为： 4.3:5.7 4.36:5.64 ；竞选人所报的安置开发比超出此范围者，取消其竞选资格。20比选文件的解释权本比选文件的解释权归招商人。21 招商服务公司单位名称：*联 系 人：* *电 话：*电子信箱：*一、总 则1说明1.1 本次招商活动由*委托。1.2 *接受委托代理本次招商工作。1.3 招商人：*。1.4 竞选人：指满足比选文件要求并向招商服务公司提交竞选文件的独立法人。1.5 本比选文件仅适用于*组织的本次招商活
12、动。1.6 本次招商活动及因本次招商产生的合同受中国法律制约和保护。1.7 本比选文件的解释权属于招商人。2招商说明2.1入选人具体负责本项目实施阶段的开发建设管理工作。2.2招商内容：详见竞选须知前附表。2.3项目资金来源：详见竞选须知前附表。3. 项目概况：详见竞选须知前附表。4合格竞选人的通用条件4.1在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任的企业法人；4.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4.3具有履行合同所必须的专业技术能力；4.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.5在生产经营活动前三年内，没有重大违法记录；4.6购买比选文件，完全满足比选文件的实质性要求；4
13、.7遵守有关的国家法律、法令和条例。5本项目合格竞选人的专用条件详见竞选须知前附表第7项。6. 竞选委托6.1竞选必须由法定代表人或其委托代理人参加，受托人须持有法人授权委托书（格式见后）。7. 竞选费用 7.1无论竞选过程中的做法和结果如何，竞选人自行承担参加竞选有关的全部费用。二、比选文件8. 比选文件组成8.1比选文件由比选文件总目录所列内容组成。竞选人应详细阅读比选文件的全部内容。不按比选文件要求提供的竞选文件和资料，可能导致竞选被拒绝。9. 竞选预备会9.1竞选人在收到比选文件后，若有问题需要澄清，应于前附表第12项规定的时间以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）向招商服务公司提出，招商人或招商服务公司将于前附表第14项规定的时间予以解答（包括对询问的解释，但不说明来源），答复将以书面形式送给所有购买比选文件的竞选人。9.2竞选人的询问通知不得迟于前附表第12项规定的时间达到招商服务公司，否则，招商人将有权不予答复。10. 比选文件的修改10.1 在比选文件发布后5日前，招商人无论出于自己的考虑，还是出于对竞选人提问的澄清，均可对比选文件用补充文件的方式进行修改。10.2 招商人对
