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1、不动产登记大数据库实用标准(试行)不动产登记数据库标准1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库构造等。本标准适用于不动产登记数据库建立、数据交换和共享等。2 标准性引用文件以下文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 4754 国民经济行业分类与代码GB/T 13923 根底地理信息要素分类与代码GB/T 17986 房产测量标准GB/T 21010 土地利用现状分类GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001 地籍调查规程TD/T 1015 城镇地籍数据库标
2、准CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术标准JGJ/T 246 房屋代码编码标准JGJ/T 252 房地产市场根底信息数据标准JGJ 278 房地产登记技术规程HY/T 123 海域用法分类体系HY/T 124 海籍调查标准NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规章NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库标准3 术语和定义以下术语和定义适用于本标准。3.1 不动产real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.2 不动产单元real estate unit权属界限固定封闭且具有独立用法价值的空间。3.3 地籍区cadastral district在县级行政辖区
3、内，以乡镇、街道办事处为根底结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.4 地籍子区cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或邻居界限为根底结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.5 宗地cadastral parcel土地权属界限封闭的地块或空间。GB/T 10013.6 宗海cadastral sea权属界限封闭的同类型用海单元。HY/T 1243.7 无居民海岛uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。3.8 房屋building土地海域上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界限的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立用法
4、、有固定界限的封闭空间。3.9 自然幢natural building一座独立的、包括不同构造和不同层次的房屋。CJJ/T 1153.10 规律幢logical building依据数据组织和管理的需要，对自然幢按构造或类型进展规律分割而成的房屋。CJJ/T 1153.11 户unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的构造单元，也可称为套。CJJ/T 1153.12 定着物things fixed on land固定于土地海域并不能挪动的房屋、森林、林木等有独立用法价值的物。3.13 林班compartment为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小
5、的森林经营管理区划单元。GB/T 264243.14 小班subcompartment内部特征根本全都，与相邻地段有明显区分，而需要实行一样经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的根本单位。GB/T 264243.15 界址线boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界限。3.16 界址点boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。3.17 地籍图cadastral map按特定的投影方法、比例关系，采纳专用符号，突出表示地籍要素的地图。TD/T 1001 3.18 宗地图parcel plan描绘一宗地位置、界址点线、相邻宗
6、地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。4 缩略语以下缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.的位数；Int：整型数据；Varbin: 存储二进制文件所在的物理途径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理途径，同时将该字段的物理途径值转换为存储交换数据文件的物理途径值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。5 不动产登记数据库内容与要素分类5.1 不动产登记数据库内容不动产
7、登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进展组织。5.2 不动产登记要素分类与编码依据分类编码通用原那么，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采纳面分类法，小类及以下采纳线分类法，分类代码采纳十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其构造如下：XX XX XX XX X X| | | | | |大类码小类码一级类要素二级类要素三级类要素四级类要素码码码码其中：a大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：根底地理专业码为10，不动产登记专业码为60；
8、小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b各要素类中如含有“其它类，那么该类代码挺直设为“9或“99。5.3 不动产登记要素分类代码与描绘不动产登记数据库要素代码与名称描绘见表1。表1要素代码与名称描绘表5.4 空间要素分层空间要素应采纳分层的方法进展组织管理，并应符合表2的要求。表2空间要素分层6 数据库构造定义6.1 空间要素属性构造6.1.1 行政区属性构造表3行政区属性构造描绘表表名：XZQ6.1.2 行政区界限属性构造表4行政区界
9、限属性构造表名：XZQJX6.1.3 地籍区属性构造表5地籍区属性构造描绘表表名：DJQ6.1.4 地籍子区属性构造表6地籍子区属性构造描绘表表名：DJZQ6.1.5 宗地属性数据构造6.1.5.1 宗地根本信息属性构造表7宗地根本信息属性构造描绘表表名：ZDJBXX6.1.5.2 宗地改变状况属性构造表8宗地改变状况属性构造描绘表表名：ZDBHQK6.1.6 宗海属性数据构造6.1.6.1 宗海根本信息属性构造表9宗海根本信息属性构造描绘表表名：ZHJBXX6.1.6.2 用海情况属性构造表10用海情况属性构造描绘表表名：YHZK6.1.6.3 用海、用岛坐标属性构造表11用海坐标属性构造描
10、绘表表名：YHYDZB6.1.6.4 宗海改变状况属性构造表12宗海改变状况属性构造描绘表表名：ZHBHQK6.1.7 自然幢属性构造表13自然幢属性构造描绘表表名：ZRZ6.1.8 构筑物属性构造表14构筑物属性构造描绘表表名：GZW6.1.9 面状定着物属性构造表15面状定着物属性构造描绘表表名：ZW6.1.10 线状定着物属性构造表16线状定着物属性构造描绘表表名：XZDZW6.1.11 点状定着物属性构造表17点状定着物属性构造描绘表表名：DZDZW6.1.12 界址线属性构造表18界址线属性构造描绘表表名：JZX6.1.13 界址点属性构造表19界址点属性构造描绘表表名：JZD6.1
11、.14 注记属性构造表20注记属性构造描绘表表名：ZJ6.1.15 栅格数据属性构造表21栅格数据属性构造描绘表表名：SGSJ6.2 非空间要素数据构造6.2.1 规律幢属性构造表22规律幢属性构造描绘表表名：LJZ6.2.2 层属性构造表23层属性构造描绘表表名：C6.2.3 户属性构造表24户属性构造描绘表表名：H6.2.4 土地全部权属性构造表25土地全部权属性构造描绘表表名：TDSYQ6.2.5 建立用地用法权、宅基地用法权属性构造表26建立用地用法权、宅基地用法权属性构造描绘表表名：JSYDSYQ6.2.6 房地产权工程内多幢房屋属性构造6.2.6.1 房地产权工程内多幢房屋属性构造
12、表27房地产权工程内多幢房屋属性构造描绘表表名：FDCQ16.2.6.2 房地产权工程内多幢房屋工程属性构造表28房地产权工程内多幢房屋工程属性构造描绘表表名：FDCQXM6.2.7 房地产权独幢、层、套、间房屋属性构造表29房地产权独幢、层、套、间房屋属性构造描绘表表名：FDCQ26.2.8 建筑物区分全部权业主共有局部数据构造表30建筑物区分全部权业主共有局部属性构造描绘表表名：FDCQ36.2.9 海域(含无居民海岛)用法权属性构造表31海域(含无居民海岛)用法权属性构造描绘表表名：HYSYQ6.2.10 构建筑物全部权属性构造表32构建筑物全部权属性构造描绘表表名：GJZWSYQ6.2
13、.11 农用地用法权非林地属性构造表33农用地用法权非林地属性构造描绘表表名：NYDSYQ6.2.12 林权属性构造表34林权属性构造描绘表表名：LQ6.2.13 其它相关权利权属性构造表35其它相关权利属性构造描绘表表名：QTXGQL6.2.14 地役权属性构造表36地役权属性构造描绘表表名：DYIQ6.2.15 抵押权属性构造表37抵押权属性构造描绘表表名：DYAQ6.2.16 预告登记属性构造表38预告登记属性构造描绘表表名：YGDJ6.2.17 异议登记属性构造表39异议登记属性构造描绘表表名：YYDJ6.2.18 查封登记属性构造表40查封登记属性构造描绘表表名：CFDJ6.2.19
14、 权利人属性构造表41权利人属性构造描绘表表名：QLR6.2.20 登记业务属性数据构造6.2.20.1 受理申请属性构造表42受理申请属性构造描绘表表名：SLSQ6.2.20.2 收件属性构造表43收件属性构造描绘表表名：SJ6.2.20.3 申请人属性构造表44申请人属性构造描绘表表名：SQR6.2.20.4 收费属性构造表45收费属性构造描绘表表名：SF6.2.20.5 审核属性构造表46审核属性构造描绘表表名：SH6.2.20.6 缮证属性构造表47缮证属性构造描绘表表名：SZ6.2.20.7 发证属性构造表48发证属性构造描绘表表名：FZ6.2.20.8 归档属性构造表49归档属性构造描绘表表名：GD附录A标准性附录属性值字典表属性值字典表见表A.1A.53。表A.1 界限类型字典表表A.2 界限性质字典表
