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1、上海市居住房屋租赁合同(租赁备案上海市居住房屋租赁合同甲方出租人：【身份证】号码：【本人】：联络电话：【托付】代理人：联络电话：乙方承租人：【身份证】号码：【本人】：联络电话：【托付】代理人：联络电话：乙方的其他【承租人】【居住用法人】共人，姓名和公民身份号码状况如下：依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋状况和租赁用处11 甲方将座落在本市_【区】_路_【弄】_【号】_室(部位)_的居住房屋简称该房屋出租给乙方。该房屋【建筑面积】【用法面积】为_平方米。签订本合
2、同前，甲方已向乙方出示了该房屋的以下权属证明：【房地产权证，编号：_】，并告知乙方该房屋在订立本合同前未设定抵押。12 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住用法，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和用法、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。13 租赁期间，乙方可用法的该房屋公用或合用部位的用法范围，现有的装修、附属设施、设备情况以及需商定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收根据。其次条交付日期和租赁期限21 甲、乙双方商定，该房屋租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。22 双方同意，甲
3、方于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，由乙方进展验收。逾期交付的，每逾期一日，那么甲方需向乙方支付_元违约金。第三条租金及支付方式31 甲、乙双方商定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_币，下同)_元(大写：_)。32 甲、乙双方商定，在租赁期限内，未经双方协商全都，甲方不得擅自调整租金标准。33 乙方应于每月_日前向甲方支付该房屋下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需向甲方支付_元违约金。34 乙方支付租金的方式：_。第四条保证金和其他费用41 甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即_元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证
4、。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同商定由乙方担当但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。42 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视费用由【乙方】担当，其中应由【甲方】分担的，详细的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中商定。除上述费用外，其他费用均由【】担当。第五条房屋用法要求和修理责任51 租赁期间，乙方发觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应准时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进展修理或托付乙方进展修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方进展修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。52 租赁期间，乙方
5、应合理用法并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方用法不当或不合理用法，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。53 租赁期间，甲方应定期对该房屋进展检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可用法和平安的状态。甲方应在检查养护前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方用法该房屋的影响。54 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中商定；如在本合同附件中未商定的，那么应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，那么应由【甲方托付乙方】报请有关部门批准后，方可进展。乙方
6、另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、修理责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中商定。第六条转租、承租权转让和交换61 租赁期间，乙方将该房屋局部或全部转租给别人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。62 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给别人承租或与别人承租的居住房屋进展交换。第七条抵押和出售71 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前_日书面征询乙方购置该房屋的看法。乙方明确表示购置该房屋的，在同等条件下享有优先购置
7、权。72 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提早个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购置的，即为放弃优先购置权。乙方放弃优先购置权的，甲方应与受让方在出售合同中商定，由受让方连续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进展协商，未经协商全都的，乙方可以回绝。第八条续租81 甲、乙双方商定，该房屋租赁期满甲方不再连续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后连续有效，但租赁期限为不定期。82 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，赐予乙方个月的宽限期。宽限期限内，乙
8、方应按本合同的商定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方担当的其他费用。第九条房屋返还91 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同商定的宽限期届满后_日内返还该房屋。92 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/日向甲方支付违约金。93 除本合同附件另有商定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常用法后的状态。经甲方书面验收认可后，互相结清各自应当担当的费用。第十条解除本合同的条件101 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同解除：(一)该房屋因公共利益需要被依法征收的；
9、(二)该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失，致使乙方不能正常用法的；(三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；(四) _。102 甲、乙双方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。(一)甲方未按合同商定按时交付该房屋，经乙方书面催告后_日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同商定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常用法的；(三)_。103 甲、乙双方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。(一)乙方擅自转变房屋居住用处的；(二)因乙方缘由造成房屋构造损坏的；(三)乙方擅自转租该房
10、屋、转让该房屋承租权或与别人交换各自承租的房屋的；(四)乙方擅自增加居住用法人，且人均居住面积低于本市规定标准的；(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；(六)乙方逾期不支付租金累计超过_月的；(七)乙方欠缴应担当的费用累计超过元的；(八)_。第十一条合同登记备案111 本合同自双方【签字之日】生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方【应当】到该房屋所在地的社区事务受理效劳中心办理房屋租赁合同登记备案，甲方【托付】代理人：【身份证号】联络电话：代为办理房屋租赁合同登记备案。112 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生改变、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、连续
11、或注销手续。113 因租赁当事人一方未协作，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、连续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未协作办理的一方担当。第十二条违约责任121 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常用法的，甲方应自交付之日起的_日内进展修复。逾期不修复的，甲方同意削减该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。122 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。123 租赁期间，甲方不准时履行本合同商定的修理、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。124 乙方
12、未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方复原房屋原状并赔偿损失。125 租赁期间，非本合同商定的状况，甲方提早解除合同，应与乙方协商全都，并按提早收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。假设违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商全都的，甲方不得提早收回该房屋。126 租赁期间，非本合同商定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提早退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条解决争议的方式131 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。132 双方在履行本合同过程中假设发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择以下第_种方式解决：(一)提交上海仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款
