《万达商业广场商铺租赁合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万达商业广场商铺租赁合同（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、万达商业广场商铺租赁合同合同编号：武汉万达商业广场商铺租赁合同(A版)出租人甲方：承租人乙方：签订日期：二_年_月_日商铺租赁合同出租方：注册地址/身份证号：出租方托付代理人：武汉万达商业广场管理有限公司出租方与其托付代理人合称“甲方承租方“乙方：注册地址/身份证号：出租方是位于武汉市民生路176号武汉万达商业广场“商场座首层号铺“该商铺的合法产权人，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商全都，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用处1.1该商铺的位置：武汉万达商业广场座首层号见附件一：图示。1.2该商铺的建筑面积：平方米。该建筑面积数为本合同项下
2、的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。1.3该商铺的租赁用处：乙方承租该商铺用于经营商品类别。非经甲方书面同意，乙方不得随便更改该商铺的租赁用处。二、租期和开业本合同租期为年个月，自2005年月日起至2007年12月17日止。自本合同签订之日起天内，为乙方的免租装修期。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但须担当免租装修期内该商铺发生的水、电等各项能源费。免租装修期届满后的次日为计租起始日。三、租金3.1双方商定该商铺租金为：2005年月日至2005年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币大写：元，季度租金为元人民币大写：元，全年租金为元人民币大写：元。2005年
3、 12 月 18 日至2006年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米元月租金为元人民币大写：元，季度租金为元人民币大写：元，全年租金为元人民币大写：元。2006年 12月 18日至2007年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币大写：元，季度租金为元人民币大写：元，全年租金为元人民币大写：元。以上租金均不含物业管理费、能源费。3.2租金支付期限：双方商定，每三个月为一个计租期；乙方应在每个计租期完毕前15天向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期租金，乙方应当在开头装修前向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。
4、租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。本款商定的乙方付款方式、实际付款日确实定，适用于乙方就本合同项下全部应付款项或费用，其中应向该商铺所在商场的物业公司“物业公司支付款项或费用的账户由物业公司另行书面指定。甲方指定账户：四、物业管理及物业管理费、能源费4.1乙方保证遵守物业公司对商场及该商铺的统一经营管理制度，遵守出租方与物业公司达成的“业主手册中的物业管理内容见附件二：业主手册。4.2从免租装修期届满之日，乙方应当向物业公司交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为每月每平方米建筑面积29元人民币，即乙方每月应当向物业公司交纳物业管理费元人民币大写元人民币。本物业管理费包括该
5、商铺应分摊的商场夏天空调制冷费和公共区域的水、电等能源费，以及商场全部公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业公司可以依据政府有关部门批准调整物业管理费，乙方应当遵守调整结果。物业管理费以每三个月为一个计费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付；除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期完毕前15日内向物业公司交纳下一个计费期的物业管理费。4.3乙方自行担当租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用实行分户计量，并应在每月5日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。4.4假如乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过15日，那么物业公司有权选择暂停该商铺的局部或全部物业效劳，引起的全部后果由乙方担
6、当。乙方、物业公司将在以上商定根底上签订物业管理合同，并根据法律法规规定享有相应权利和义务。五、保证金5.1为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金和经营质量保证金。5.2乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于三个月租金的租金保证金，计：元。如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从租金保证金中挺直予以扣抵或扣罚，缺乏局部仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金；逾期未予补足的，应按本合同第六条商定担当违约责任。5.3乙方应当在本合同签订同时向物业公司一次性交纳经营质量保证金元，作为乙方遵守商场经营管理制度包括保证商品质量、效劳质量等
7、的保证金。如乙方发生违背商场经营管理制度的行为，物业公司有权从经营质量保证金中挺直扣抵或扣罚，缺乏局部仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业公司书面通知后的7日内补足经营质量保证金；逾期未予补足的，应按本合同第六条商定担当违约责任。5.4在本合同租期内，假如乙方全面履行本合同的商定，甲方/物业公司应在乙方办理完撤离手续后的10日内，将保证金余额无息返还。六、拖延履行违约金乙方延期向甲方或物业公司交纳其应付款项或费用，那么甲方或物业公司有权向乙方收取拖延履行违约金，该违约金以拖延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。七、该商铺的用法7.1该商铺的装修：乙方就该商铺的装修
8、方案应事先交甲方和物业公司书面审查同意后施行。甲方和物业公司应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面看法，否那么视为同意。乙方装修时应当遵守商场装修管理制度和相关法律法规。物业公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方和物业公司的审查同意行为或者物业公司的指正或制止行为，不免除乙方应担当的责任，并不导致甲方或物业公司因此对乙方装修担当责任。7.2乙方应当严格遵守物业公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否那么责任自负，造成他方损害的应予赔偿。7.3乙方应当在经营范围内合理用法并爱惜该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备，保持其良好用法状态。因乙方缘由造成损
9、坏或故障，乙方应当准时自行修复或赐予赔偿。7.4未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否那么，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。7.5乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵遵守法律律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独担当责任。假如乙方的行为给甲方或物业公司造成损失，乙方应当无条件赐予赔偿。7.6乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。八、该商铺的交还8.1本合同提早解除或终止后的7日内，乙方应当在爱护该商铺墙面、天棚、地面装修完好性的前提下，将该商铺复原到与甲方交接商铺时的状态正常用法准时间因素损耗除外，并交还甲方。8.2乙方在撤离该商铺前应
10、当结清全部对甲方或物业公司的应付款项或费用，否那么，甲方或物业公司有权依法阻挡乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行担当。8.3因乙方缘由导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合商定条件的该商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行担当；每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金程度双倍的违约金。九、优先购置权在租赁期限内，如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后3日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否那么视为放弃优先购置权。如乙方放弃优先购置权，甲方将该商铺转让给第三人，那
11、么甲方保证本合同内容得到受让人知晓并连续适用受让人；否那么由此造成的损失由出租方担当。十、税费出租方与乙方根据法律法规和相关部门规定各自担当并缴纳相应税费。十一、合同终止与解除11.1本合同生效后，任何一方无法定或商定理由不得单方解除合同。11.2本合同项下租期届满，本合同自动终止。假如乙方情愿续租，应在租期届满30日前与出租方另行达成续租协议。11.3经协商全都，双方可以解除合同，且互不担当违约责任。11.4因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还三个月的租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金，如乙方
12、未能按时支付该违约金的，甲方有权按本合同第六条商定向乙方收取拖延履行违约金。11.5因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业管理费、能源费等，据实结算；乙方有权要求甲方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。11.6乙方有以下情形之一的，视为乙方严峻违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应根据本条第4项商定担当违约责任。合同解除后，假如乙方不按第八条商定归还商铺，那么甲方有权实行措施，比方封铺、将乙方在该商铺内的财物强迫搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行担当。11.6.1乙方无法定或商定理由单方解除合同的；11.6.2拖延支付租金、物业
13、管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的；11.6.3未能在开业日前7天完成装修；或未能在开业日正式营业；或未经甲方同意，在经营期间以任何借口在一个月内擅自歇业、关门累计两天，或一季度内擅自歇业、关门累计三天；或擅自撤场的；11.6.4未经甲方和物业公司同意，对商铺或商场其他部位进展装修、改建或其他严峻破坏行为；或擅自转变本合同商定的经营工程和内容，严峻损害第三方利益；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严峻损害商场良好形象和声誉；或发生其他严峻违背商场管理制度行为且未在物业公司限期内予以订正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的。十二、特殊商定12.1假如需要将两个或两个以上独立
14、商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁协议。12.2为了商场的整体经营效益，出租方受权物业公司对需要合并经营的区域进展统一规划和调整，乙方知晓并承受此支配。12.3乙方对商场经营政策及经营方式已有全面理解，对其经营风险已有充分的认识。因此，乙方享受经营成果并同时担当经营风险。十三、不行抗力因不行抗力因素导致该商铺不能正常用法或不能连续用法时，甲、乙双方互不担当对方责任或损失。十四、争议解决甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十五、物业公司地位和身份物业公司作为该商铺所在商场物业效劳的供应方，不影响本合同中甲、乙双方的主体地位和相关权利义务，不因此为甲方或乙方担当任何责任。甲、乙双方同意物业公司有权援引本合同的有关条款，与乙方签订物业管理合同。十六、通知16.1甲、乙双方根据以下内容送达通知或文件，可视为送达：16.1.1甲方住址和邮编：16.1.2乙方住址和邮编：任何一方变更以上内容，应当准时书面通知其他方。十七、合同生效本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：签订日期：
