XX年房管局工作总结

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1、XX年房管局工作总结xx年即将过去，房管局一年工作开展的怎么样了，如 何写工作总结呢，下面是小编为大家整理的：，欢迎大家参 阅，更多资讯尽在工作总结栏目！（一）今年，在市委、市政府的领导下，我局紧扣服务 大局，服务企业，服务群众这一主线，按照“依法、规范、 提质、高效”的工作要求，狠抓队伍建设，全体房管人廉 洁自律意识有明显增强，为民服务能力有明显提高，工作 作风有明显转变，机关效能有明显提升，得到了广大群众 的充分认可，为我市经济社会发展作出了积极贡献。一、主要工作成效（一）强化监管，引导市场健康稳定发展今年，我市完成房地产开发投资计亿元，同比减少;新开工面积完成万平方米，同比下降;竣工面积

2、完成万平 方米，同比下降;销售商品房约1400套，销售面积20万平 方米，同比增长;销售金额亿元，同比增长;商品房均价 4676元/平方米，同比上涨。今年，受国家对房地产市场宏观调控的影响，全国整 体量、价齐跌，在此大环境下，我市房地产市场供需关系 整体保持平衡，成绩取得来之不易，这与我们始终坚持不 懈地严格监管，提供优质服务有着密切的关系。一是规范房地产开发行为。严把房地产开发市场准入 关、预售许可审批关及交付使用综合验收关，落实约谈制、 承诺制和价格备案制。二是强化制度建设，堵塞漏洞。全面落实关于进一 步规范房地产市场行为的实施意见、市商品房预售资金 监督管理实施办法、关于规范办理房地产开

3、发项目在建 工程抵押登记工作程序和关于禁止房地产项目非法集 资和社会融资行为有关事项的通知，确保了房地产预售资 金全部用于项目建设，规范我市了在建工程抵押登记，保 护抵押权人，抵押人及相关权利人的合法权益，禁止了房 地产项目进行非法集资和社会融资行为。三是强化市场监管，规范交易行为。建立健全了房地 产市场信息网上公示，严格要求各楼盘售楼处按照省厅和 市局要求的20项公示内容现场公示，增强了房地产市场信 息透明度。四是加强市场研判，做好市场分析。今年，共 撰写市场分析报告6篇，准确把握房地产市场趋势，为政 府决策提供依据。（二）保障民生，全力构建梯级住房供应体系我局按照“保障低端、重视中端、支持

4、高端”的住房发展原则，着力完善廉租房、公租房、棚户区改造、安置 房、普通商品房等多层次住房供应体系，不断加大保障性 住房建设力度，满足不同收入阶层的住房需求。1、保障性住房建设稳步推进我市XX年度保障性住房建设任务共1200套，其中廉 租住房48 8套、公租房712套。廉租住房项目1个，目前 正在进行施工图设计和招标前期工作，7月底可完成招标，8月份可开工建设;公租房项目5个，目前3个公租房项目 448套已开工建设；公租房正在进行招标，7月份可开工建 设;经开区公租房正在进行初步设计，8月份可开工建设。2、保障房建后管理工作分步推进。75套大学生公寓 己销售60套，剩余15套因申购人自动放弃，

5、转为轮候资 格人购买;3月30日对大布廉租房退出216套房源进行公开 摇号，目前中签家庭已基本入住;开展公租房租售并举工作， 草拟的市公共租赁住房出售管理实施细则（试行）文稿， 已征求各部门意见，现已呈报市场政府审批。向上争资资 料，经市审核并报省厅认定通过。3、城市棚户区改造扎实推进周边区域棚改项目：1財娄完成地面3层楼面浇捣，2 #楼完成地面2层楼面浇搗，相楼完成地面5层楼面浇捣。另 外，对房屋拆除的被征收人，完成安置房选房工作。胜利巷 及周边区域棚改项目：A区1#楼完成13层楼面浇捣，2#楼 完成11层楼面浇捣，3#楼已封底;D区现处于基础开挖阶段。 在目前项目拆迁处于扫尾，工作困难的情

6、况下，签订2户 房屋拆迁协议。（三）房地产交易及权属登记管理水平不断提高。1-6月 份，共完成各类登记6821宗，其中工业企业10宗、转移登 记1953宗，预告登记238宗，抵押登记1 718宗；出具房产 证明共计5854份次，录入918份房产档案入系统。办理房 地产交易转让手续1482宗（其中新建商品房10 77宗、存量 房405宗），交易总面积万平方米，交易成交金额亿元；办 理房地产抵押手续703宗;实现万元经济收入。（四）房地产市场监管执法力度不断加大。根据年度工 作安排，开展了为期一个月，全市房地产开发企业代收住 宅专项维修资金监督检查工作，对红都国际城、和园、锦 绣花园等22个正在销

7、售的房地产开发住宅项目进行专项检 查。对问题企业下发整改通知，要求相关企业限期整改， 规避政府风险，维护了群众利益，维护了房地产市场秩序（五）攻坚克难，努力完成交办任务。我局有8个重点工 程项目为牵头单位，还作为责任单位参与了全市42个重点 项目，8个牵头项目分别是棚改项目、棚改项目、大布廉租 房建设项目、大学生公寓、保障性住房建设项目，所涉项 目都能尽心尽责做好工作。一是扎实推进集体土地上房屋办证工作。拟定了市 集体土地房屋登记办法（试行）、关于开展我市集体土地 房屋登记试点工作的通知、市XX年度集体土地房屋登记 试点工作考评方案等细则，建立集体土地发证工作联动 机制，形成乡村配合，土管、规

8、划发证工作跟进，金融部门开展放贷支持，房管部门登记的有效联动，以点带面、 加速推进该工作的开展。目前，各乡镇根据方案要求开展 工作。二是全力以赴参与市重点工程。完成全市所有重点工 程建设项目房屋测绘工作，加班加点完成7 3万余平方米的 测量及面积核算工作。二、存在的主要问题1、市场存量土地过多。目前市场存量土地己达1 6 亩，年销售商品房35-40万m2（X X年仅为23万m2、X X年 为31万m2），用地仅为250亩-30 0亩，存量土地需6-7年 消化。存量土地过多，一是未实现土地利益最大化;二是易 造成项目集中投资市场，造成市场供需失衡。2、房协对报建、审批等方面有些意见。一是规划方案

9、 审批耗时长;二是报建和验收涉及十几个部门，有的部门还 涉及中间环节，如市场可行性分析报告、环境影响评估报 告、水土保持评估报告、气象影响评估报告、抗震评估报 告等等;三是执法检查偏多，如技监、工商、物价、税务、 纪检等执法检查，房地产开发协会对此多次向政府反映。3、企业融资困难。一是融资困难。项目在启动建设时 无法向银行融资；二是资金回笼困难。我市房地产信贷规模 紧张的局面日益加剧，XX年按揭规模约亿元，实际放贷的 不足60%，今年据信息反馈信贷规模更为紧张，这一是影响开发企业的资金回笼，二是会影响市场购买力，将直接影 响房地产市场的健康发展。应加大协调力度，力争扩大信 贷规模。4、集体土地

10、房屋登记开展工作缓慢。我市实形土地、 规划发证以来，因各种历史原因，农村村民建设的房屋大 多数只取得了乡镇一级的建房批准手续，少部份人取的了 集体土地使用证，但未取得城乡规划许可证，严重制约了 农村房屋产权登记的工作。三、下步打算1、切实抓好保障性住房建设项目。根据省、市下达我市保障性安居工作建设计划配合市房产置业公司，抓好工程推进，棚改项目继续保持高压的征收态势，督促企 业加快安置房建设工程进度;棚改项目A区全面竣工，D区 完成基础部分施工，完成全部房屋拆除工作。2、全面贯彻落实市公共租赁住房出售管理实施细则 （试行），推行廉租住房、公共租赁房“租售并举”，实现 租住对象安居乐业，政府回笼资

11、金。3、优化房地产开发投资环境，依法及时化解房地产企 业碰到的实际问题。加强部门协调，提高服务质量，通过 建立健全相关制度和召开联席会议等措施，及时解决房地 产企业碰到的诸如土地权属纠纷、政府配套的市政建设滞 后、综合验收时部门不同步等问题，帮助房地产企业发展壮大，并通过开发商的良好发展推动各个领域的招商引资4、继续规范和优化物管企业服务。加大对物业服务企 业的管理，对各小区业主委员会的业务指导，逐步理顺小 区建设、管理、服务机制，拟定市物业管理工作联动机 制，开展创建“和谐平安小区”活动，努力提高小区综合 管理水平。5、加快信息建设，不断提升权属登记管理水平，全面 运行数字房产系统，加快房屋

12、权属电子档案的建设速度。 全面提高管理服务水平，不断加强房地产交易与权属登记 工作规范化工作，在服务环节、服务方式、服务效率上下 工夫，全面提升房产管理水平。XX年，我局在县委、县政府的正确领导下，在市房管 局的精心指导下，认真贯彻落实党的十九大精神，以开展 党的群众路线教育活动为契机，全局上下团结奋进、创新 发展，积极发挥行业管理作用，为解决城镇中低收入家庭 住房困难，促进房地产业健康繁荣发展作出应有的贡献。、积极做好保障性住房建设工作我局积极履行职责，不断加强组织领导，强化责任措施 为完成省、市政府下达的保障性住房建设工作任务努力工 作。（一）XX年保障性住房续建情况n年安成小区保障性住房

13、*套，于去年9月份开工，目前已完成室内外装饰装修阶段。正在进行附属设施建设，即将投入使用。（二）XX年保障性住房建设进展情况XX年保障性住房任务为560套，其中新建公租房200 套、廉租住房360套。公租房、廉租住房合并建设一个小 区-林小区。目前*小区保障房己经开工，正在进行施工 施工;直管公房改造项目已经完成规划、勘察、施工图设计、 拆迁安置等前期工作，正在进行施工招投标的准备工作， 预计12月底可完成施工招投标。（三）保障对象审核情况1、我局联合公安、社保、公积金、工商等相关部门对 所有保障性住房入住对象和租赁补贴对象的房产、收入、 户籍、车辆、公积金、工商营业等情况进行了信息比对， 共

14、有22户入住保障房家庭不符合入住条件，3户不符合租 赁补贴条件。目前已经按相关规定对不符合入住条件的家 庭进行了清退和对不符合租赁补贴条件的家庭取消租赁补 贴资格并退回已经领取的补贴资金3 600元。确保了公平公 正，让真正困难家庭纳入保障范围。2、严格对已中签未入住的保障对象进行审核。XX年6 月摇号中签3 33户，即将交付入住。在交付入住前，我们 重新对保障对象的房产、收入等情况进行审核，经审核清 退不再符合条件的对象2户。3、严格对被举报对象的进行审核。XX年全年经举报核 查共清退已入住对象2户。（四）保障房小区后续管理工作目前保障房小区己纳入正常管理的有惠民小区，共计 336 户，12

15、71 人。1、小区内日常管理工作。督促物业公司做好小区内的 保洁、保安、绿化亮化等公共部位的维护工作，为创建平 安和谐文明小区打好基础。2、解决保障房的维修问题。保障对象在入住期间发生 的保障房维修问题，我们在接到业主申请后，第一时间安 排工作人员上户勘察维修。XX年1月至1 2月，解决保障 对象提出的维修问题，共计2 3户。（五）做好保障对象档案管理一是对所有保障对象的资料进行整理，对原录入的电 子版资料重新审核，利用身份证校验工具，对录入错误的 身份证信息重新比对原始纸质档案，确保电子版档案的准 确率100%。二是将所有信息进行动态管理，严格按规定申报和审 核，不断提高管理水平和工作效率。

16、二、认真做好职能管理工作（一）房地产开发管理为认真贯彻落实房地产市场调控政策，我局加强抓好 对房产市场的监督管理工作，确保我县房地产市场健康稳 定。我县1-12月份新开工面积万平方米，同比增长6%;施 工面积万平方米，同比增长11%;完成房地产开发投资亿元 同比增长9%;办理预售许可证17份，预售住宅面积万平方 米，预售非住宅万平方米;商品住房备案登记609套，商铺 万平方米；同比下降13%。商品住宅均价为每平方米3600元 同比增长12%。存量住宅交易222宗，成交面积万平方米， 同比下降17%。（二）房屋登记管理进一步制定完善和优化了产权登记监督审批规程，建 立了房产交易和产权登记一体化管理服务体系，办事效率 和服务质量都