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1、一、项目概况目录二、购物中心三、写字楼 四、其他 项目概况基本信息开发商： 深圳卓越世纪城房地产开发有限公司设计单位：美国LEO A DALY公司物业公司：香港金钥匙及卓越物业占地面积: 30163.01平方米建筑面积: 465952.02平方米容积率：13.02覆盖率：47.20%绿化率：约15%停车位：1550个受让日期： 2005-06竣工时间： 2010-02产权年限： 50年入伙时间： 2010-01开盘情况：2009-05，3栋开盘，单价3万/平米，销售面积4万，销售额10亿，开盘当天销售92%。2009-06, 4栋开盘，单价3万每平米，销售面积5.6万平米，销售额17亿，开盘当
2、天销售70%。2012-3,1栋开盘，推10层，约2万平米售出40%，单价6万，成交额5亿区位项目概况地铁：处于城市干道系统的核心，地铁成为现代城市的一个非常重要的交通手段。1、2、3、4号线贯通四向，围合CBD版图。公交：10路、101路、113路、204路聚合多达27条公交线路，公共交通畅达全城。海：45分钟至珠海； 45分钟至澳门陆： 60分钟至广州； 27分钟至香港中环空： 25分钟至宝安国际机场； 32分钟至际机场总体规划项目概况 卓越世纪中心由4栋楼围合而成，集商业、写字楼、公寓、酒店于一体的都市综合体项目。 1号楼为超甲级写字楼，总高度280米，共66层，4-66层为写字楼部分,
3、建面120281.92 2号楼为268米，共59层，4-24层为甲级写字楼，24层以上为五星级酒店和酒店公寓，建面101437.34 。 3号楼为150米，共38层，功能为小面积的精品写字楼，产权为公寓 ，建面37388.2。 4号楼为185米，共38层超甲级写字楼，建面64428.6米。项目概况尺寸测量-楼栋测量48M39M48M39M47.5M38M39.5M8.5M7M59M21M25.5M20M47.5M楼栋尺寸1栋：长48M*宽39M2栋：长48M*宽39M3栋：如右下图图4栋：长47.5M*宽38M楼间距1、2栋：62.5M2、3栋：69M3、4栋：54M1、4栋：57M54M69
4、M57M62.5M尺寸测量-车道项目概况9.6M9M9M车道宽9.6M，高9M。1栋与4栋裙楼间距16M16M尺寸测量-冷却塔项目概况 冷却塔位于1栋2栋正中央。冷却塔：长21.6M、宽5.8M、高35M ,两塔间距15M。21.6M5.8M35M15M15M尺寸测量-冷却塔之间的水池项目概况25M15M尺寸测量-连廊项目概况连廊层高3.8M，厚度1M，栏杆高1M，长度62.5M，宽度4.5M3.8M62.5M1M1M4.5M二、购物中心负一层下层广场业态解析：实用率58%，营业面积5000，档次中低端。购物：餐饮：娱乐：服 务=45:48:6:1。租金达2000元/月。主力品牌：粥乡、（面积
5、）大家乐、面点王、SMART精品超市、冰雪皇后甜品、江南味道、澳 门适香餐厅、农业银行东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心一层业态解析：实用率78%，营业面积6000。购物：服务：餐饮=80:16:6，铺位租金约 1500元/月主力品牌：中国银行、工商银行、俏江南、品味轩、百货主力店、opening时装。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心二层业态解析：实用率是77%，营业面积5700，购物：餐饮=77:23，租金约1000-1500 元/平米月。主力品牌：COSTA咖啡、埃克斯咖啡、亚洲眼镜、Oasis时装、赛百味、你很漂亮、好 世界辣虾。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心三层业态解析：整体实用率是7
6、8%，营业面积6400平米，购物：餐饮：娱乐=59:26:15。 租金约500-1000元/月主力品牌：品味轩、俏江南、欧尔咖啡、好啥运动、百货主力店。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心四层业态解析：整体实用率是65%，营业面积3700。全部是娱乐类项目，包括健身房和特 色酒吧，租金约500-1000元/月东西南北1栋2栋4栋3栋三、写字楼1栋物业类别 国际甲级写字楼标准层高 4.1m标准净高 2.95m设备层/避难层为18层、33层、49层标准层面积19002000玻璃幕墙 中空LOW-E玻璃幕墙（信义玻璃）通讯系统 卫星电视信号、无线网络覆盖安保系统 24小时安全监测、保安巡逻消防系统 烟感
7、、温感探测写字楼1栋房号12345678910低区209518686188188868651209中低区243868686222222868686243中高区24086 29029086240高区240 376 37624018-32层（中低区） 5-16层（低区）50-66层（高区） 34-48层（中高区）各区户型与面积（）写字楼2栋 2栋皇岗商务中心，皇岗股份自己持有。建筑空间设计与1栋相似、标准层面积19002000。层高4.1M楼层物业类别54-59皇岗股份自用40-54皇庭国际公寓26-38皇庭酒店4-26层皇岗股份持有。对外出租（租金230-260元平/米平米）写字楼3栋bouti
8、que office办公室理念：“Boutique”源起于法语，原意指时尚、精品。如今，“Boutique”概念，意义广泛，包括精品经营、富个性、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心尊贵服务。boutique office专指精品商务公寓3栋标准层面积1300， (A座730 B座600 )， 层高3.6M。写字楼3栋偷面积3栋透出的面积由搭板搭建而成。平均每块搭板面积约为12平米。每层17处搭板。共多出面积约200平米2.5M5M写字楼3栋复式A、B座31-38层为复式层，层高7.2米。交楼标准：毛坯（复式楼板需自己间隔）户型为：底面积为60 、130、140写字楼4栋4栋为甲级写字楼标准层面
9、积1960。标准层高4M， 写字楼4栋房号12345678910低区300 116123121299298121123116300中区301 126130122300299122130126301高区平层 299 129132128297297128132129299高区复式 532 426548411各区户型与面积：高区复式大户型410-550。中区与低区以中小户型为主120-300。17-29层（中区） 5-14层（低区）35-38层（高区复式） 32-34层（高区平层）其他车流海海田田路路福华三路福华三路金金田田路路福华五路福华五路共5个车流出入口其他角部无柱设计270 柱子均贴墙，建筑
10、的角部为无柱设计，可呈现270景观视野VAV冰蓄冷空调系统 项目使用的是特灵（中国）冰蓄冷VAV空调系统（此系统在国外高层建筑中使用率达95%）VAV原理： VAV是Variable Air Volume的简 称， 在输冷/热介质流量不变的情况 下，通过改变风量来调整温度VAV优点：夜间蓄冰、白天供冷，降低空调运行 费用30-40%； 与传统空调比较，管道无冷凝水，不 渗漏，确保办公设施设备安全。 自带新风系统，进行初效过滤和紫外 线杀毒。其他室外冷却塔变风量箱VAV建造成本：约450元/其他网络架空地板尺寸： 60（长）*60（宽）*33（厚）mm表面处理: 环氧喷涂的静电喷涂处理，耐腐蚀，
11、耐刮擦，有效克服对电子元 件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害，提 高电子设备的稳定性架空方式：采用10CM架空，方便企业铺设网络系统施工其他大堂-层高1栋：首层14.5M、二层8.5M。2栋皇岗商务中心：大堂层高14.5M。3栋商务公寓楼：大堂层高8.5M。4栋：首层13.5M、二层8.5M21栋首层14.5M1栋二层8.5M2栋14.5M3栋首层8.5M4栋首层13.5M4栋二层8.5M其他大堂装饰其他大堂装饰其他大堂装饰其他大堂平面-1栋4.5M7.4M1.5M1.5M柱子数量：22根间距：4.5-7.4M大小：1.5*1.5M大堂面积：1548（一层700、二层848）核心筒：长24M*宽
12、15M核心筒与长边距：12M核心筒与短边距：12M大堂首层大堂二层北东南西12M12M24M15M其他大堂平面-2栋4.5M7.4M1.5M1.5M2栋平面与2栋类似。2栋大堂无一二层之分柱子数量：22根间距：4.5-7.4M大小：1.5*1.5M大堂面积：1548北东南西其他大堂平面-3栋3栋分AB两座大堂。平面布局一样 柱子数量：A栋2根，B栋2根间距：6M大小：1.5M*1.5M大堂：核心筒与墙体距离：10M面积：约100平米6M6M10M北东南西其他大堂平面-4栋柱子数量：18根间距：7.2-8.5M大小：1.5*1.5M大堂面积：一层：约400二层约：约500大堂首层大堂二层7.2M
13、8.5M北东南西其他电梯厅1栋：首层大堂电梯厅：宽3.3M*高3.3M二层大堂电梯厅：宽3.3M*高8.5M标准层电梯厅：宽3.3M*高3.3M2栋：首层电梯厅：宽3.3M*高8.5M3栋：一层电梯厅宽3M*5M标准层电梯厅3M*2.7M4栋：首层电梯厅：宽3.3M*高3.3M二层电梯厅：宽3.3M*高8.5M标准层电梯厅：宽3.3M*高3.3M1、2、4栋标准层/大堂首层电梯厅宽3.3M*高3.3M3.3M3.3M1、4栋二层大堂电梯厅宽3.3M*高8.5M8.5M5M3M3栋标准层电梯厅宽3M*高2.7M。大堂电梯厅宽3M*5M其他电梯-1栋卓越世纪中心均采用三菱电梯数量：25部（10部客
14、梯、2部货梯、3部裙楼电梯）速度：低区3m/s； 中低区4m/s； 中高区5m/s； 高区6m/s电梯分区： 客梯：1-5号电梯，到达1-15层 2-10号电梯，到达16-31层 11-15号电梯，到达32-47层 16-20号电梯，到达48层以上 货梯：21、22号到达各楼层 裙楼电梯：23、24、25号，到达楼层B3-2电梯轿厢尺寸 客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG 裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人-1050KG其他电梯-2栋数量：24部（10部客梯、2部货梯、2部
15、裙楼电梯）电梯分区： 客梯：1-4号电梯，到达26-38层 5-8号电梯，到达40-54层 9-10号电梯，到达4-26、40-54层 11-12号电梯，到达-31层 13-16号电梯，到达4-12层 17-20号电梯，13-25 货梯：21、22号到达各楼层 裙楼电梯：23、24号，到达楼层-34电梯轿厢尺寸 客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG 裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人-1050KG其他电梯-3栋电梯数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯）电梯数量：7
16、部（6部客梯、1部货梯）电梯分区：无分区电梯轿厢尺寸 客梯：长1.7M宽1.5M*高2.7M。载重16人-1200KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG其他电梯-4栋电梯数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯）电梯数量：14部（10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯）电梯分区： 客梯：1-3号电梯，到达1-14层 4-6号电梯，到达15-29层 7-10号电梯，到达30-38层货梯：11、12号到达各楼层 裙楼电梯：13、14号，到达楼层-34电梯轿厢尺寸 客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG 裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重16人-1200KG其他扶梯 卓越世纪中心扶梯共14组，其中1栋大堂2组，4栋大堂1组，广场10组，冷却塔共1组北南西东1栋大堂，左右各一组.联通一二层大堂4栋大堂，左侧一组联通一二层大堂1、4栋间。北侧广场入口2组，通向2楼裙和下沉广场其他扶梯 卓越世纪中心扶梯共14组，其中1栋大堂2组，4栋大堂1组
