关于成立业主会的相关工作要求及其法律依据1, 为什么要成立业主会，选举业主委员会？为开展物业管理工作，即业主通过选聘物业服务企业，由业主和 物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和 相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和 相关秩序的活动依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管 理条例》、《天津市物业管理条例》，业主可以设立业主大会，选举业 主委员会2, 街道办事处、社区居民委员会与业主会的关系？依据《天津市物业管理条例》，街道办事处、乡镇人民政府应当 明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项 工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解 业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管 理与社区管理、社区服务的关系居民委员会作为项目属地的群众自 治组织，接受当地街道办事处的工作指导，负责具体业务工作的执行 和开展在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合居民委 员会依法履行管理职责，支持其开展工作，并接受其指导和监督3, 成立业主大会的召集人是谁？依据《天津市物业管理条例》，符合成立业主大会条件的，业主、 开发建设单位或者物业服务企业应当书面告知物业所在地的街道办 事处或者乡镇人民政府。
街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面 告知后1个月内，在物业所在地的区、县物业管理行政主管部门的指 导下，负责核实并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组4, 业主要成为筹备组成员的相关要求？成为业主会筹备组成员，首先必须是业主，这是法律要求；其次， 因为是处理广大业主公共管理权，所以应当依法接受项H属地的政府 派出机构__街道办事处以及社区居民委员会的工作指导工作要求； 第三，因为是依据法律、法规集体行使权利和维护全体业主在物业管 理活动中合法权益的组织，因此其筹备组成员不能有任何违法行为出 现，这么讲是因为《物权法》中规定：任意弃置垃圾、排放污染物或 者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损 害他人合法权益的行为，有上述违法行为又奢望依法维护权利，本身 来讲就是个无法实现的悖论5, 为什么街道办事处在物业管理工作中，尤其是在成立业主会 等社区管理工作中要发挥组织、指导、监督的主导作用？新《天津市物业管理条例》将物业管理纳入社区管理范畴，明 确规定街道办事处（乡镇人民政府）要明确部门和人员，负责对本辖 区内物业管理活动进行指导、监督和协调，并在以下10个方面履行 监管职责：1.负责组织、协调成立首次业主大会。
2.受理业主大会备 案3.在业主委员会不按规定召开业主大会会议或者临时会议时，负 责召集工作4.在业主大会作出决定后30日内，业主委员会不代表 业主大会与选聘的物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务 合同，或者不组织业主委员会进行换届和补选工作的情况下，按照存 关规定组织选举新的业主委员会5.监督幵发建设单位在物业竣工验 收合格后将物业管理用房无偿移交给物业服务企业使用6.负责组织 召集物业管理联席会议，协调解决物业管理活动中出现的问题7. 对业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，有权责令限 期改正或者撤销其决定，并通告全体业主8.接受业主、物业使用人、 业主委员会和物业服务企业对违反新《条例》行为的投诉和举报9. 接受物业服务企业退出项0的预警报告，协调解决退出和交接过程中 出现的问题；对未有业主委员会的物业项目，在区、县物业管理行政 主管部门监督下，接收退出物业服务企业移交的相关资料10.对业 主委员会及其成员不按照规定移交保管的资料、印章和财物的，应业 主委员会的请求协助移交6, 业主委员会的工作范围及工作依据？《天津市物业管理条例》第十二条规定，业主大会由同一个物业 管理区域内的全体业主组成。
业主大会是业主集体行使权利和维护全 体业主在物业管理活动中合法权益的组织因此业主委员会的工作范 围局限在物业管理活动中，超越此范围的活动，则无使用业主大会名 义的法律依据业主委员会作为业主大会的日常工作机构，业主委员会应根据业 主大会的合法表决结果，执行业主大会的决定事项，履行相关工作职 责；业主委员会召开会议段当存超过半数成员出席，作出的决定必须 经全体成员半数以上同意；业主委员会成员应遵守相关法律、法规、 规章要求依法开展工作；业主委员会在日常工作中不得以任何借U、 形式拒绝区物业办、街道办事处、社区居委会等各相关部门的指导意 见；业主委员会在日常工作中应建立工作档案参考文件：《中华人民共和国物权法》国务院《物业管理条例》《天津市物业管理条例》住建部《业主大会和业主委员会指导规则》 《天津市业主大会和业主委员会活动规则》。