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1、全国物业管理师执业资格考试模拟试题2010年度全国物业管理师资格考试物业管理基本制度与政策模拟试题(二)一、单项选择题共30题，每题1分.每题的备选项中，只有1个最符合题意 1 .选聘物业服务企业对物业实施管理，是()的权利。A、业主委员会B、业主C、开发商D、专业公司I.物业管理条例仅调整和规范()所进行的输业管理服务活动。A、业主自己进行管理B、业主委托专业公司管理C、业主选聘辅业服务企业进行管理D、管委会进行管理3. ()是截国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。A、城市新建住电小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准G、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法D、住宅共用部位共用设施设
2、备维修基金管理办法4. 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准 则 就是0。A、自我管理B、民主协商C、平衡利益D、少数服从多数5. ()是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。A、业主大会制度B、管理规约制度C、专项维修基金制度D、业主大会制度和管理规约制度6. 物业管理本质是0。A、业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理B、提供满意服务的物业服务企业C、物业服务企业效益最大化D、市场化7. 物业管理服务的()对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求。A、即时性B、程序化C、标准化D、时间性8. 物业服务的0是物业服务的质量评价变得困难和复杂。A、
3、复杂性B、无形性C、主观性D、现实性9. 物业服务企业()根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由 双方约定。A、应当 B、可以C、要 D、不要10. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用()。A、应当通过专项维修资金予以列支B、计入物业服务支出C、计入物业服务成本D、业主筹集或从房改资金中提取11 .业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主 负0。An违约责任 B、连带交纳责任C、最终责任D、保证责任12. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立()物业服务合同。A、口头的B、书面的C、法律法规规定的D、其他形式的13. ()
4、应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。A、业主委员会主任B、业主委员会C、业主代表D、业主大会14. 因维修物业或者公共利益业主确需临时占用挖掘道路场地的应当征得()的 同意。A、业主委员会 B、物业服务企业C、市政道路主管部门D、业主委员会和物业服务企业15. 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修 养护，()应当给与配合。A、物业服务企业 B、有关责任人C、有关业主D、居委会16. 业主参与物业管理活动的组织形式是()。A、业主大会B、业主委员会C、居委会D、管委会17. 根据物权法有关规定，业主大会作出的一般决定应当经()同意。A、专有部分占
5、建筑物总面积过1/3的业主且占总人数过1/3的业主。B、专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主。c、专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主。D、专有部分占建筑物总面积过3/4的业主且占总人数过3/4的业主。18. 负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是()。A、业主委员会B、物业公司C、业主代表D、筹备小组19. 业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业 管 理事宣。遇有特殊情况，经0以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员 会会议。Al/2 Bl/3 C2/3D4/520. 物业管理区域内（）组成业主
6、大会。A、全体业主B、全体业主和使用人C、全体居民D、有关单位代表和业主21. （）有义务对临时管理规约予以说明并向买受人明示。A、物业公司B、业主委员会C、建设单位D、主管部门22. 关于管理规约的理解，下列说法中不正确的是（）。A、管理规约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约B、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力C、管理规约对物业的继受人自动产生效力D、管理规约对物业使用人没有法律效力23. 物业管理区域内（）组成业主大会。A、全体业主B、全体业主和使用人C、全体居民D、有关单位代表和业主24. 业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式，但 应当有物业管理
7、区域内专有部分占建筑物总面积过（）的业主且占总人数过（）的业主参加。A、1/2112B、 100% 100%C、2/32/3D、1/3 . 1/325. 业主委员会应当自选举产生之口起（），向物业所在地的区、县人民政府房地 产行政主管部门备案。A、30日内B、20日内C、15日内D、10内26. 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（）指导下成立业主大会。A、居委会C、业主大会筹备小组B、物业建设单位d、区、县人民政府房地产行政主管部r门或者街道办事处、乡镇人民政府27. （）有义务对临时管理规约予以说明并向买受人明示。A、物业公司B、业主委员会C、建设单位D、主管部门28. 关于管
8、理规约的理解，下列说法中不正确的是（）。A、管理规约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约B、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力C、管理规约对物业的继受人自动产生效力D、管理规约对物业使用人没有法律效力29. 投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标投标活动的期限，投标 有 效期应在（）中载明。A、招标公告B招标邀请书C、招标文件D、招标通知30. 投标人应当按照招标文件的内容编制投标文件，投标文件应半对招标文件提 出的（）做出响应。A、实质性要求B、条件C、有关内容D、实际性要求和条件31. 住宅物业的建设单位未通过招投标方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自 采用协议方式选聘物
9、业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部 门责令限期改正，始于警告，可以并处（）万元以下的罚款。A、5 B、 30C、15 0、 1032. 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，招标人以外的物业管理方 面的专家不得少于成员总数的（）oA、2/3B、 1/2G、 2/50、 1/333. 建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺不得低于（）所规定的保修范围 和保修期限。A、住宅股量保证书B、建筑工程质量管理条例c、房屋质量管理保修办法D、商品房销售管理办法34. （）是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产 开发企业应*按其约定承担保修责任。A、住宅质量保
10、证书B、竣工验收合格证书C、住宅使用说明书D、商晶房销售合同35. 一个物业管理区域能成立（）业主大会A一个B两个G两个以上B三个以下36. 物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应半不少于（）学时。A20B30C40D5037. 省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发（）级物业服务企业资质证书。A、B、二C、三D、预备资质38. 直辖市人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和 管理。A、 B、二G、三D、二、三39. 设区的市级人民政府房地产行政主管部门负责（）级物业服务企业资质证书 的颁发和管理。A、一 B、二C、三 D、预备资质40. 注册审查机构批准注册的
11、，在决定批准之口起10个工作至口内将批准决定送 达注册申请人并核发（）。A、物业管理师注册证B、物业管理师职业资格证C、物业管理师证D、物业管理师上岗证41. 承租人有（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A拖欠租金累计十二个月以上的B拖欠租金累计八个月以上的C公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的42. 依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修 建安排，指导建筑设计和工程施工图设计的规划是（）。A. 城市详细规划B. 城市总体规划C. 控制性详细规划D. 修建性详细规划43、转让人和受让人应
12、当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起0内，持 房地严开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A. 28B. 29C. 300.3144、根据()，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋 建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。入建筑法B城市规划法C城市房地严管理法D. 建设工程质量管理条例45、()规定国家实行房地产成交价格申报制度房地产管理部门核实申报的成 交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。入建筑法B城市规划法*城市房地产管理法D. 建设工程质量管理条例46、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定
13、施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。A. 15%B. 20%C. 25%D. 30%47、房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营， 房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是().、A返本销售B. 售后包租C. 担保销售D. 商品房预售48、为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住（） 年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。A. 1B. 2C. 3D. 449、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后0日内，持书面租赁合同、房屋所有 权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部 门办理登记备
14、案手续。A. 20B. 30C. 40D. 5050、必须经国家统一考试、执业资格认证的房地产价格评估人员是0。A房地产估价员B. 房地产估价师C. 房地产价格评估师D. 房地产咨询师二、多项选择题共25题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选 项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分:少选，所选的每个选项得0.5 分）1. 2003年6月8 R物业管理条例正式颁布，全国物业管理企法制建设进 入 新阶段，这一阶段物业管理法规政策特点是0。A.配套性 B.经验性 C.实用性 D.科学性 E.操作性2. 作为建筑物的所有权人，业主可以行使对建筑物的0。A管理权 B.占有权 C.使用权 D.收益权 E.处分权3. 物业管理条例调整的范围（）。A. 住宅物业的物业管理活动B. 非住宅物业的物业管理活动C. 商业物业管理活动D普通住宅物业的管理活动E各类物业的管理活动4. 关于物业管理的起源与发展下列表述正确的是()。A物业管理起源于1 9世纪80年代的英国B. 奥克维娅希尔女士实施规范的物业管理C. 皇家特许物宇经理学会是非盈利性行业组织D. 20世纪初美国成立了第-个行业协会一一芝加哥建筑管理人协会E. 日本物业
