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1、华中师范大学网络教育学院物业管理练习测试题库一.判断题1. 一个完整的物业是指实物形态的设备设施和房产.2. 物业的二元性是指兼有土地与建筑物的属性.3. 物业的社会属性是指经济属性和法律属性.4. 城市住宅现在供求.故物业不具有稀缺性.5. 房地产是指一个国家一个地区一个城市所拥有房产和地产总.是个微观概念.6. 狭义的房地产是指全部房屋和全部土地.7. 物业的所有权与经营权是相分离的.8物业公司充当的是总承包.大管家的角色，工作重点是对专业公司进行监督.9. 业主委员会与物业公司是平等关系.所以业主委员会不能监督物业公司.10. 租赁经营型物业管理是指房地产开发商自己建房自己经营管理.获取
2、利润.11. 物业的接管验收.只包括新建物业的验收.不包括原有物业的验收.12. 现代物业管理行业组织起源于美国.13. 世界上第一个物业管理行业组织是“芝加哥建筑管理人组织”.14. 物业管理条例是山国务院发布并实施的.15. 现代物业谁开发谁管理，是不争的事实.16. 物业公司是一个独立的经济实体.独立核算.自负盈亏.17. 业主大会议事规则是对业主大会行为作出的规范化约定.不具有法律效力.18. 业主公约没有法律效力.19. 中国物业管理企业属于服务性企业.应以获取利润为目的.20. 中国物业管理企业资质三级资质注册资本为300万元以上.21 .业主是指房屋所有权人和土地所有权人.22.
3、 业主大会的职责是监督业主委员会的工作.23. 房产权是指建筑在地上的所有建筑物的所有权.24. “异产”是指不同所有权人的房屋.“毗连”是指房屋相邻或相连接.25. 物业的稀缺性是物业的经济属性.26. 房地产业是宏观概念.物业是微观概念.27. 一切有关房产的发展.租赁.销碍及碍后服务是狭义的物业管理.28. 物业管理的早期介入是整个物业管理企业的介入.29. 物业管理行业组织起源于美国.30. 1991年3月.在深圳成立第一家物业管理公司.31. 业主与物业公司之间存在着信息不对称性.32. 住宅小区物业管理原则.以人为本.专业管理第一.33. 空中别墅是指高层楼顶端具有别墅形态的跃式住
4、宅.34. 政府办公楼.高校行政楼属于经营型物业.35. 仓库.货场.属于工业物业.36. 特种物业的物业管理的共性是：以人为媒.以物为本.37. 我国第一家物业管理公司是深圳市物业管理公司.38. 我国第一部物业管理法规是物业管理条例.39. 广义的物业是指单元性的房地产.40. 房地产是一个宏观的概念.41. 物业管理企业的资质登记三级注册资本为300万元.42. 所有的房产都是私人物品.43. 任何合约缔约方的目标.都是寻求自身利益的最大化或损失最小化.44. 业主或业主委员会.对物业管理公司的监督距离长比短好.45. 业主与物业管理企业的私人信息是对称的.其谈判履约也是对称的.46.
5、人类社会的分工和协作实际上就是互相提供服务.47. 经济适用房物业管理的收费价格标准山政府定价.48. 高级公寓住宅单一元都配有全套家俱.电器.厨房及其起居用品.49. 物业管理中.“替代威胁”.是“正强化”激励.50. 居住物业的特点是功能的多样性.寿命的差异性.51. 高级公寓的管理服务特点是“谁花钱.谁享受” .“多花钱.多享受”.52. 空中别墅起源于英国.53. 影视厅属于特种物业.54. 酒店保安的服务职责是“友善与威严共存.管理与警卫并存”.55. 物业管理的内容有房产.设备.设施机器等.故属第二产业.56. 房地产是私人物品.具有排他性.没有公共消费的成分.57. 异产毗连.异
6、产是指不同的财产.毗连是指房屋相连.58. 监督距离越长.中间层次越多.其监督积极性就越小.59. 物业公司.通过合约期满后的续约.再续约.属于“正强化”激励.60. 居住物业就是指建立于土地之上的供人们使用的建筑物.二.单项选择题1. 物业的社会属性是（）A.法律性.B.有限性.C.差异性.D.固定性.2. 对于自己使用的房子.物业管理的对象是（）A.租户. B.业主. C.使用人.D.以上都是.3. 物业管理硬件质量目标是（）A.使用功能.B.服务的完备性.C.服务的及时性.D.客户的满意性.4. 世界上第一个物业管理模式的创始者是（）A.奥克维亚希尔B.乔治A霍尔特C.贝尔曼.D.以上都
7、不是5. 住宅小区物业管理的四大功能是：居住.服务.经济和（）A.优美. B.社会. C.舒适. D.安全.6. 大型酒店拥有客房（）间.A. 800以上. B. 600以上. C. 400以上. D. 300以上.7. 二级资质物业公司可以承担（）住宅物业管理业务.A. 50万平方米. B. 30万平方米.C. 20万平方米. D. 10万平方米.8. 物业管理资质证书山（）印制.A.国务院.B.建设部.C.省政府D.建设厅.9. 物业管理师资格考试实施办法由（）制定施行.A.人事部.B.建设部.C.教育部.D.人事部和建设部.10. 业主大会规程山（）制定颁布.A.业主委员会. B.物业公
8、司. C.房地产公司.D.建设部.11. 物业管理条例确定了业主大会和业主委员会并存.业主委员会为（）机构.A.决策. B.执行. C,平级. D.上级.12. 一级物业管理企业的资质证书的审批和颁发部门是（）A.省政府.B.建设部. C.人事部.D.教育部.13. 英国住房管理注册学院的英文缩写是（）A. CIH B. CPD C. CPM D. AMO14. 美国物业管理研究院总部设在（）A.华盛顿 B.纽约 C.芝加哥 D. I日金山15. 中国物业管理最高行政法规是（）A.物业管理条例B.物业管理企业资质管理办法C.物业服务收费管理办法 D.普通住宅小区物业管理服务等级标准16. 下列
9、属于经营型物业的是（）A.教学大楼B.商业大楼C.省政府办公楼D.公安办公大楼17. 写字楼物业管理的模式除了自管型外.还有（）模式.A.自建与专业公司相结合B.自建与顾问公司相结合 C.白管自建D.委托管理18. 公共性商业楼一般会有很多独立的商家从事经营.各行各业的经营服务都有.其中不包括19.20.21.A.银行 B.酒店 C.商场 D.教学楼物权是对世权.对世上（）都有约束力.A.任何人 B.某人 C. 一部分人房地产产权是指以（）为标的的物权.A.房产 B.地产 C.房地产 D.“谁开发.谁管理”.是指（）物业管理中.A.前期 B,建设期 C.建成后期D.以上都是建筑物D.以上都是2
10、2. 我国住房改革的方向是房屋商品化.产权私有化.逐步建立（）三者相结合的住房投资 机制.A.国家政府个人B.国家.政府集体C.国家.集体个人 D.政府.集体个人23. 省.自治区人民政府主管部门负责（）物业管理企业资质证书的颁发和管理.A. 一级 B.二级 C.三级 D.普通24. 业主委员会委员每届任期（）年.可连选连任.A. 1-2 年 B. 2-3 年C. 3-4 年D. 2-4 年25. 一级物业管理企业的资质审批部门是（）A,国家建设部 B.省房地产局C.区房地产局 D.县房地产局26. 经营型物业是以商品形式存在的.具有（）特性.A.分配 B.物质 C.权益 D.商业27. 物业
11、建设单位与业主签订的是（）A.永久公约B.长期公约C.中期公约 D.临时公约28, 重大的物业管理事项的决策是山（）作出的.A.业主 B.业主委员会 C.业主大会D.物业公司29, 物业管理企业资质实行年检制度.其年检验机构是（）A.工商局 B.人事部门 C.劳动部门D.原资质审批部门30. 物业管理师资格考试实施办法颁布的机构是（）A.教育部 B.人事部 C.建设部 D.建设部和人事部31. 物业管理企业是以（）为核心的第三产业.A.管理 B.服务 C,盈利 D.专业化32 .物业企业管理有效管理幅度原则是（）A.增加管理层级 B.减少管理层级 C.减少管理幅度D,以上都对33. “替代威胁
12、”是物业管理中激励手段的（）A.正强化 B.负强化 C.正相关 D.负相关34. 目前.经济适用房安居房的物业管理定价是（）A,政府定价B.政府指导价 C.经营者定价 D.物业公司定价35. 大型酒店拥有客户（）间以上.A. 400 B. 500 C. 600 D. 70036. 物业管理条例属于（）A.法律 B.行政法规 C. 一般文件D.政治文件37. 我国房地产物业的产权的法律依据是（）A.中华人民共和国宪法 B.中华人民共和国物权法C.物业管理条例D.中华人民共和国城市房地产管理法38. 物业的稀缺性是物业的（）A,自然属性 B.天然属性C.固有属性 D.经济属性39. 物业管理的目的
13、是（）A.获取利润B.为业主服务 C.延长物业寿命D.使物业保值增值40. 1994年4月.建设部颁布了我国第一个物业管理部门规章是（）A.物业管理条例 B,城市新建住宅小区管理办法 C.中国房地产管理法 D. 城市商品房销售管理办法41. 大型写字楼的建筑面积大于（）平方米.A. 20000 以上 B. 30000 以上 C. 40000 以上 D. 50000 以上42. 古建筑.名人故居等属于（）物业.A,公共型 B.经营型 C.盈利型 D.特种43. 物业的永久性和长期性是物业的（）A.自然属性 B.社会属性C.经济属性D.稀缺性44. 物业管理的对象是指已经（）并投入使用的各类建筑物
14、及其配套的设施设备和相关场 地的管理.A.竣工验收B.待建 C.在建 D.已建45. 建设部颁布.我国第一个物业管理部门规章城市新建住宅小区管理办法时间是（）.A, 1994.4 B. 1998.9 C. 2001.3 D. 2003. 9. 146. 物业管理企业一级资质证书的颁发和管理部门是（）A.国务院建设主管部门 B.省自治区人民政府建设主部部门C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.以上都是47. 房地产业属于（）产业.是服务领域的行业.A.第一 B.第二 C.第三 D.第四48. 高校行政办公大楼属于（）物业.A.商业型 B.经营型 C.非盈利性 D,盈利性49. 物业的非实物形态有
15、（）A.物业的价值 B.物业的权益C.物业的自然属性 D.物业的社会属性50. 属于非经营性物业的是（）A.商务写字楼B.购物中心C.工业大厦 D.教学大楼51.52.53.54.55.56.57.58.59.60.2003年国务院颁布的物业管理条例属于（）A.法律 B.行政法规 C.行政规章D.政策文件业主大会与业主委员会的关系.业主委员会是（）A.决策机构 B.执行机构 C.议事机构D.管理机构物业管理企业二级资质专业管理和技术人员不少于（）人.A. 30 人 B. 20 人 C. 10 人 D. 40 人 香港公共屋村的维修保养与管理单位是（）A.物业公司 B.房屋委员会C.业主立法团 D.房屋署房地产物业的实物形态是建筑物.市政设备设施和（）
