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1、精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -1.总就1 1 明确导就制定的目的；1 2 说明导就适用范畴为淮安市行政区域内.包括郊区 县 新建的住宅工程 含商住楼. 公寓 ；改建. 扩建的居住性房屋亦可参照导就要求执行；1 3 指出住宅工程存在的裂缝和渗漏问题,为住宅工程质量通病防治 以下简称通病防治 的重点；1 4 住宅工程在设计.施工和监理过程中,应将导就作为重要的依据；1第 1 页,共 36 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -2.基 本 规 定2 1 建设单位为住宅工程质量
2、的第一责任人,在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用；各参建单位在通病防治工作中应各司其职；2 2 指建设单位必需承担通病防治中所发生的工程费用,并在施工合同中充分表达；对施工合同已经签定的工程,应在工程竣工决算时予以列支；2 3 施工图审查机构指审查在南京市行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位；2 4 工程质量监督机构指淮安市 区.县 建筑工程质量监督站；监督站必需将通病防治列入监督重点,制定监督方案,加大检查力度, 严格验收程序, 促进各项通病防治措施的落实 ； 2 5 明确住宅工程竣工验收时必需供应有关的通病防治资料；2 5 1住宅工程质量通病防治任务书由建设单位填写并下
3、达,见附录1；2 5 2住宅工程质量通病防治内容总结报告由施工单位填写,见附录2；2 5 3住宅工程质量通病防治工作评估报告由监理单位填写,见附录3；2第 2 页,共 36 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -3.参建各方责任主体的治理措施3 1 建设单位3 1 1 凡新建住宅的住宅工程质量通病防治任务书, 必需由建设单位在工程开工前下达,其内容应符合导就的要求； 已开工的住宅工程也应依据工程进度情形,补充下达住宅工程质量通病防治任务书；3 12 批准施工单位提交并经监理单位审查的住宅工程质量通病防治方案和施工措
4、施为否符合导就的要求, 为否具有针对性和牢靠性；3 14 在通病防治的施工过程中,必需保证工程建设的合理工期,随便压缩工期将影响工程质量,从而影响防治成效；3 15 列入验收的主要内容指：防治措施的落实情形.防治工程的质量情形和工序报验情形；3 16 建设.施工单位可通过合同商定方式,明确防治通病的目标和经济措施；3 2 设计单位3 21 依据导就要求深化通病防治的设计措施,并提出具体的要求；3 22 新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行； 在建的住宅工程实行补充防治措施后,应进行相应的技术交底； 3 3 施工单位3 3 1导就为住宅工程质量通病防治方案和施工措施和操作工艺指导书
5、的编写依据；3第 3 页,共 36 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -3 32 对新型材料,除供应有关质量合格证明外,仍应进行检测；3 33 通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容收集整理；3 34 对作业班组进行技术交底,样板引路,为必需坚持的行之有效的施工治理措施；3 3 5 专业分包单位依据导就提出的通病防治措施, 必需经总包. 监理单位. 建设单位批准后实施,并供应样板参照,承担相应的质量责任；3 3 6 详见附录释义；3 4 监理单位3 41 将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程,主要
6、工作内容有： 审查施工单位 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ；将通病防治工作纳入监理细就 ；实施平行 检查和工序验收；提出住宅工程质量通病防治评估报告；3 42 当防治措施没有落实或验收不符合要求时,现场监理必需责成施工单位停工整改,直至符合要求；3 4 3 检测仪器指回弹仪.测距仪.混凝土坍落度桶等；3 4 4 详见附录释义；4第 4 页,共 36 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -4.墙体裂缝防治的技术措施4 1 设计4 11 依据建筑地基基础设计规范GB50007-2002 内的强制性条文3 0 2
7、条的要求,设计等级为丙级的建筑, 地基承载力特点值小于130kPa,且体型复杂的建筑和脆弱 地基上的建筑物存在偏心荷载时,以及地基内有厚度较大或 厚薄不匀称的填土,其自重固结未完成时,必需进行地基变形运算； 过去在南京的河西地区,由于采纳了自然和复合地 基, 造成沉降速率过快,沉降差异过大,显现了较多的沉降 裂缝问题和不少的质量事故,通过这几年的实践,对住宅工程平均沉降运算值的掌握,能有效地掌握沉降裂缝；因此,依据南京市“宁建工字1199990 号文”关于提高南京市住宅工程质量的暂行规定的相关规定,参考了 天津市建筑地基基础设计规范TBJl-88和上海市地基基础设计规范DBJ08-11-99关
8、于建筑地基容许变形值的有关规定,规定了采纳自然和复合地基的住宅工程,在差异沉降运算值应满意有关规范要求的基础上,其平均沉降运算值不大于150mm；412 依据砌体结构设计规范 GB50003-2001 内的 631的规定, 对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构,其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m；此外,由于砌体房屋墙体裂缝成因的复杂性,依据目 前的技术经济水平,尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形.干缩变形引起的墙体局部裂缝；考5第 5 页,共 36 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - -
9、- - - - - -虑到南京地区冬夏温差和昼夜温差比较大,及目前的很多保温措施.施工方法.材料.工艺.治理等不完善,因此,变形缝的留置实行了从严掌握,选用 40m；当有实践体会并实行有效措施时可适当放宽,但不应超过 50m；对于钢筋混凝土框架或剪力墙结构不应超过 .昆凝土规范限值要求；4 13 窗洞口为墙体受力的薄弱环节,且南京地区冬夏温差大,外墙特殊为顶层外墙,为温度影响的敏锐部位,墙体在洞口减弱处易发生应力集中现象,易显现裂缝并产生渗漏；采纳现浇砼窗台梁及板带,可有效地转变墙体受力性状,掌握裂缝的产生； 规定窗台梁的砼强度及最小断面和最小配筋,为依据砌体结构设计规范GB50003-200
10、1 的规定；对于框架填充墙,纵筋4 中 10 应与砼柱预埋的钢筋焊接如 未预留时, 应实行化学植筋,且窗台梁与柱的接触面应进行 毛化处理确保砼的结合；而对于砌体结构应将窗台梁钢筋直 接锚人构造柱内；混凝土板带的厚度宜与砖的模数相一样,但不得小于60mm；端开间的四周墙体均应做钢筋混凝土板带；由于房屋层高通常为28m,圈梁高度为240mm,因此砌体高度约26m,取间隔不大于13m基本在墙体的一半 高度；见图4 1 3；4 14 由于砼小型空心砌块.蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大,受温度和湿度的影响,墙体的变形较大, 易产生裂缝；增加砼构造柱和腰梁以及门洞口砼框的目的,为转变墙体的受力性状
11、,使之成为约束砌体,削减膨胀和收缩量,从而削减裂缝；门窗洞口为砌体的薄弱环节,同时门 窗框边由于门窗开关的动荷载作用,易于显现开裂和松动,6第 6 页,共 36 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -因此,对轻质砌体门窗洞口采纳砼框加强为解决此部位裂缝的有效措施；腰梁配筋同41 34 1 5 顶层圈梁高度不宜超过240mm,主要为降低圈梁刚度,防止顶圈梁与受其约束的屋面板两者刚度悬殊,以削减裂缝的显现； 南京地区虽然按规范规定,采纳砌筑砂浆的强度等级不得低于M5,但顶层墙体显现裂缝的情形仍旧比较普遍,而依据以往部分
12、工程的体会,当砂浆强度提高到M75 时,即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度,可以有效地改善裂 缝状况, 削减裂缝, 因此提出顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7 5；416 阳台的悬挑梁在荷载增加时,自由端必定产生变形,从而特殊简洁将拦板与主体拉开,而且拦板与主体结构之间为二次施工, 也必定形成施工缝；拦板的拉结钢筋与主体结构有效连结既为围护安全的要求,也可有效地约束挑梁变形, 削减拦板与主体结构间的裂缝；实行措施中, 拉结筋预埋为好的方法； 有的工程底层阳台与主体结构刁； 为一个整体,在建设过程中同样应实行有效措施防止与主体结构差异沉降而引起的裂缝；4 17 由于材料的线膨胀系数不同,特殊为填充
13、墙砌体大多为二次填塞砌筑的,在这些部位极易产生裂缝；因此,在建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 内的 4 34 条规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰,应实行防止开裂的加强措施,当采纳加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不小于lOOmm”；本导就将搭接宽度提高到150mm,主要依据的为在通病防治的试点工程上取得的体会；7第 7 页,共 36 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -418 依据砌体结构设计规范GB5003-201 的 638条蒸压灰砂砖. 砼砌块和其他非烧结砖砌筑时,采纳传统的砌筑粘土砖的混合砂浆从实践体会看为不适当的,一般砂浆和轻质砖的性能有较大差异；国外均有适合各种材料自身特 性的专用砂浆； 我国已编制了 混凝土小型空心砌块砌筑砂浆等专用砂浆标准；采纳专用砂浆,不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度,改善砌体的力学特性而且仍能削减墙体 的裂缝；4 19 由于南京地区温度.湿度差异较大,轻质砌体填充墙的线膨胀系数较大,顶层产生的裂缝较多；因此,依据砌体结构设计规范GB5003-2
