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1、精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除湖北省 2021年下半年土地估价师治理与法规备考汇总考试试卷一.单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1.工业用地最相宜的地势坡度和地基承载力分别为（）t/m2；A0.3%1.5%.2025B0.3%1.5%.1520C0.4%2.0%.1520D0.4%2.0%.20252.在以下可能面临的房地产开发经营风险中,属于总体风险；A：企业治理不善B：财务坏账C：人员变更D： 地 震 E：土地3.基本农田爱护条例属于； A法律B行政法规C政
2、府规章D部门规章4.土地评估行业治理的规章制度由制定；A土地评估行业行政主管部门B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师5.基于 的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原就；A会计分期B连续经营C会计主体D货币计量6.采纳收益仍原法进行地价评估时, 所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括 单项 2002 年真题 A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：修理费用E：合法性 7.在以下与购建固定资产有关的支出中,不应计人固定资产的入账价值 【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费只供学习与沟通第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精品w
3、ord 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费 D：使用期间后发生的利息支出E：土地8.某公司拥有一栋综合性办公楼,土地用途为办公,土地使用权为划拨方式取得,已取得国有土地使用证和房屋全部权证,但土地证中记载的土地使用期限为30 年,已使用 10 年,剩余使用年限为20 年,该公司欲以该物业进行抵押贷款,采纳以下哪种方式评估最为相宜.【2006 年考试真题】 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益仍原法先评估出让条件下50 年期的房地产价格,
4、再扣除应交的 50 年期土地出让金C：用市场比较法和收益仍原法先评估出让条件下20 年期的房地产价格,再扣除应交的 50 年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素9.耕地占补平稳考核方法规定,经依法批准的非农业建设用地,依据补充耕 地方案的实施方案需在考核年度内完成补充耕地义务的,列入年度耕地占补平稳的考核范畴；其考核年度为（） ；A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日10.各国政府同时利用两大政策干预经济时,可以有四种组合,其中“双松”政策指的为 政策；A松的财政 B松的经济 C松的文化训练D松
5、的社会 E松的货币11.国土资源部令第10 号征用土地公告方法 ,自（）起施行；A2001 年 1 月 1 日B2002 年 1 月 1 日 C2003 年 1 月 1 日D2004 年 1 月 1 日12.土地利用现状调查的目的有； A为制定国民方案和有关政策服务 B为农业生产和农村建设供应科学依据 C为建立土地登记.土地统计制度服务 D为登记土地资料和全面治理土地服务 E为编制土地利用总体规划和全面治理土地服务13.居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于米【2004 年考试真题】A：100150 B：150200只供学习与沟通第 2 页,共 8 页 - - - -
6、 - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除C：200250 D：250300E：土地14.依据城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137 1990的规定,构成二类居住用地的条件不包括以下的 【2007 年考试真题】A：市政公用设施齐全 B：布局完整,环境较好 C：以多.中.高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地15.如某超市的货品有标价,一桶食用油72 元；此时货币执行的为的职能；A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度 D：世界货币 E：土地16.土地治理法实施条例规定；土地利用总体规划的
7、规划期限一般为A5B10 C15 D20 年；17.路线价估价法与市场比较法的不同点在于；A以路线价取代比较实例价格B适用于大多数建筑物估价C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D为替代原理和区位论的具体运用E以变动原就为基础18.某建筑物占地面积3 亩,容积率为4,自然耐用年限为70 年,经济耐用年限为 60 年,已使用 15 年,残值率为5,重置价格为2000 元平方米,就该建筑物现值为万元；A：1220 B：1274 C：1525 D：1593E：时间因素19.依据有关规定,国有土地租赁可以依据具体情形实行短期租赁和长期租赁短期国有土地租赁的年限一般不超过年；A：5 B：10
8、C：15 D：20E：35 5020.银行机构包括 ；A中国人民银行只供学习与沟通第 3 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除B专业银行C农村信用社D商业银行E农业银行21.通常,运算平均进展速度采纳（） ；A算术平均法 B加权算术平均法C几何平均法 D代数平均法22.土地估价行业协会的职能有；A 负责会员的治理及组织联络,爱护会员的合法权益,反映会员的看法和要求,和谐行业内外关系 B组织土地估价理论.方法和政策的讨论与沟通,制订协会土地估价技术指南C协同行
9、政主管部门,组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查,并按有关程序对违反土地评估行业执业准就和职业道德准就的协会会员进行相应处理或惩罚D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E负责组织全国土地估价师考试23.垄断地租的形成除了土地全部权的垄断外,仍因；A：土地自然基础不同B：土地的有限性C：某些土地具有特别的自然条件D：土地等级的差别 E：时间因素24.关于土地估价报告的使用,以下做法正确选项（）； A估价机构将土地估价报告存档,作为向行业治理机构申请资质评审的材料B估价机构向托付方提出要求：依据行业规定,土地估价报告不能供应应任何第三方C土地估价报告和土地估价技术报告均应供应应
10、托付方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告为托付人和估价机构的共同财产, 但托付方不得随便公布或转载报告有关内容25.土地规划按时限不同可分为长期规划.中期规划和短期规划； 长期规划年限达 年以上；A3 B5 C8 D10二.多项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 分）1.修建性具体规划的主要内容有； A：建筑和绿地的空间布局.景观规划设计,布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计只供学习与沟通第 4 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精
11、品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计2.房地产纯代理租售方式的特点有； A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发治理力度较小C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低3.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋；A不属于抵押财产 B为抵押财产的附属物C属于抵押财产 D为抵押财产的增值4.城市干道的合理间距一般应为m； A500800B8001000 C10001200 D120015005.城市房地产治理法规定,以出让方式取得土地使用权进
12、行房地产开发,超 过出让合同商定的动工开发日期满1 年未动工开发的, 可以征收相当于土地使用权出让金的 以下的土地闲置费；A10% B15% C20% D25%6.我国征收土地的特点包括性； A公共目的B专有C转移D无偿E唯独7.征地统一年产值标准测算指导性看法暂行规定,统一年产值标准分两个层次制订,主要为 ；A全国统一年产值标准 B省级统一年产值标准 C省级内分区域年产值标准D市县统一年产值标准 E市县内分区域年产值标准8.依据中华人民共和国土地治理法规定,经批准的土地利用总体规划的修改,须经 批准；A原批准机关 B原批准机关的上级机关C地方人民政府D土地行政主管部门会同其他部门只供学习与沟
13、通第 5 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除9.以下可作为无形资产入账的有 【2006 年考试真题】A：租入的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸取投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产10.在建设项目工程的概预算中,施工定额为由以下的构成的；A：劳动定额B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额11.路线价估价法不宜用于评估用地； A商业繁华区域B农村耕地C宾馆D医院12.中心地体系基本模型的原就为；A：市场原就B：交通原就C：区域原就D：行政原就E：互惠原就13.搜集内容 的交易
