《第三章房地产估价原则》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第三章房地产估价原则（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1 第三章 房地产估价原那么房地产估价房地产估价二、房地产估价的原则二、房地产估价的原则房地产估价的最高行为准则独立、客观、公正合法原则 最高最佳使用原则替代原则 估价时点原则 房地产估价的技术准则表达公平的原那么，要求估价人员：1、换位考虑2、站在专家的立场反复、精细地权衡评估价值3、具有良好的职业道德估价概念估价原那么行为准那么技术准那么制度概述房地产估价原则合法原则合法原则1 1、产权合法、产权合法 2 2、利用、使用合法、利用、使用合法3 3、处分方式合法、处分方式合法4 4、估价过程合法、估价过程合法二、房地产估价的原则二、房地产估价的原则估价概念估价原则估价原则+ +行为准则行为准
2、则+ +技术准则技术准则合法原则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则最高最佳使用原则最高最佳使用最高最正确使用原那么也称为最有最高最正确使用原那么也称为最有效使用原那么，是指在合法的前提效使用原那么，是指在合法的前提下，以待估房地产最有效使用的方下，以待估房地产最有效使用的方式为估价根底。式为估价根底。1 1、最正确用处、最正确用处2 2、最正确规模、最正确规模3 3、最正确集约度、最正确集约度二、房地产估价的原则二、房地产估价的原则最高最正确使用，是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，可以使估价对象的价值到达最大的一种最可能的使用。估价概念估价原则估价
3、原则+ +行为准则行为准则+ +技术准则技术准则合法原则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则替代原则替代原则当处于同一供需圈内的房地产市场当处于同一供需圈内的房地产市场上同时存在两宗或两宗以上效用一上同时存在两宗或两宗以上效用一样或相近的房地产时，其价格将在样或相近的房地产时，其价格将在市场机制的作用下趋于一致。市场机制的作用下趋于一致。替代原理在房地产市场中的特殊性替代原理在房地产市场中的特殊性表现为：房地产商品的替代关系具表现为：房地产商品的替代关系具有不完全性；房地产市场必须处于有不完全性；房地产市场必须处于同一供需圈。同一供需圈。 获得最高性价比二、房地产估价的原则二
4、、房地产估价的原则防止“情人眼里出西施估价概念估价原则估价原则+ +行为准则行为准则+ +技术准则技术准则合法原则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则估价时点原则估价时点原则同一宗房地产在不同的时点，往往同一宗房地产在不同的时点，往往会有不同的价格会有不同的价格 。必须根据估价目的来确定必须根据估价目的来确定 在估价时，是采用法律、法规、政在估价时，是采用法律、法规、政策包括税收政策的公布、更改、施策包括税收政策的公布、更改、施行日期之前还是之后的，就应该根行日期之前还是之后的，就应该根据估价时点来确定。据估价时点来确定。二、房地产估价的原则二、房地产估价的原则估价概念估价原
5、则估价原则+ +行为准则行为准则+ +技术准则技术准则合法原则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则估价概念估价原则估价原则+ +行为准则行为准则+ +技术准则技术准则合法原则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则估价时点原则估价时点原则估价时时点估价对对象状况估价对对象房地产产市场场状况过过去（回顾顾性估价）过过去过过去现现在过过去现现在现现在未来未来（预测预测 性估价）未来未来多出如今房地产损害赔多出如今房地产损害赔偿案件中，根据过去的偿案件中，根据过去的状况和如今状况的比照状况和如今状况的比照估价中最常见、最大估价中最常见、最大量的的，包括在建工量的的，包括在建工程的估价程的估价评估房地产的预售评估房地产的预售或预购价格或预购价格二、房地产估价的原则二、房地产估价的原则多出如今房地产纠纷案件中，复核估价多出现于房地产市多出现于房地产市场预测，为投资分场预测，为投资分析提供根据析提供根据
