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1、浅析民用建筑墙体发霉现象及防治措施摘要根据现场施工管理的实际情况，结合有关技术资料，对 造成墙体变色、发霉的原因作全面的总结和分析,并提出解决墙 体发霉的切实有效的方法。关键词墙体发霉“冷桥”现象“透寒” 现象一、建筑构造自身的特点存在缺陷1“冷桥”现象。当室内温度高于室外温度且温差较大吋，由于 建筑物构件的导热系数不同使热气在墙曲形成水气的现象称为 “冷桥”现象。北方是“冷桥”现象多发地区，大多出现在冬季，因为 冬天北方天气比较寒冷，室内外温差较大，厉屋易发牛潮湿、霉变 现象。同时,钢筋混凝土结构的非承重墙体自身存在两方面缺 陷:墙体开裂、渗水、透寒而结露;梁、柱、板等碇构件由于 个别部位导
2、热系数高，防寒保温处理不到位造成室内外温差较大, 使内墙长期处于潮湿、结露、出水状态而导致发霉。2.“透寒”现象。室内空气温度、水蒸汽饱和度高而墙体保温 没做好，蒸汽遇冰冷的墙体阴角、顶板（近外墙体部位）而凝结，称Z 为“透寒”。透寒水导致墙体潮湿、发霉。建筑物普遍存在“透寒” 现象，即使墙体做了保温，外门窗户同样也会出现透寒水。由于冷 空气多从门窗与墙的交接处进入室内，在门窗口周围凝结潮气甚 至产生霉斑,且外门窗本身阻热传导的功能较差，里外空气温差较 大也易形成透寒水。二、室内墙体发霉的原因1 房屋质量有问题。房屋质量问题是造成墙体“发霉”现象的 主要原因。相关的质量问题主要概括如下：(1)
3、 避免“冷桥”、“透寒”现象，房屋保温问题是最重要的，建筑 施工过程中存在偷工减料等质量问题，或开发公司使用质量低劣 保温材料，直接影响到房屋的保温效果；(2) 承重墙、保温层与女儿墙根接合部位未做保温缝,女儿墙 根部横向裂缝而向室内产生渗透；(3) 施工中屋面防水未做好，或局部屋面保温未做好尤其雨落 管处;(4) 建筑施工中门窗洞口周围缝隙保温材料填塞不实造成渗 透、发霉；(5) 工程施工吋，外墙砌筑及饰面分项存在质量缺陷等产生墙 体渗透；(6) 施工中工序衔接不合理,屋面施工时湿气过大，屋面又没有 出气孔，被防水层封闭的水气无处散发，而向室内渗透等。2.设计缺陷是根源。产生“发霉”现象的根
4、本原因是建筑物在设计上存在缺陷。(1) 随建筑的进步发展,开始设计使用三七墙，墙体变薄，房屋 保温性能变差，当冬季室内外温差增大时，“冷桥”现象随之出现；(2) 建筑材质采川粘土砖、空心砖、混凝土以及钢筋等材料, 其导热系数不同,建筑物的个别部位易出现“冷桥”现象；(3) 墙体内设有暗埋的供热、供水管和雨落管设计在室内，当 室内外温差较大时便会在管子外壁形成凝结水气；(4) 建筑项目没有设计墙体保温措施，使得房屋建筑标准不适 应地域气候要求；(5) 从建筑设计技术本身还没有切实有效的措施解决外门、窗 形成的“透寒”现象。另外,施工图中墙与外门、窗的交接处未设计 防止边框渗透措施。此外，就是一些
5、人为因素了。比如:设计缺乏 实际经验不了解保温材料的性能，设计的保温达不到标准,施工保 温时私自变更等。3新技术应用及生活习惯的原因。地面辐射式分户采暖的供 热方式作为一种先进节约能源的新型供热方式，但室内空气不易 形成环状对流，有的用户间断性供暖，门窗紧闭，造成室内空气湿 度过大，易产生“透寒”、“冷桥”现象。地暖供热因为温差会在管的 外壁产生“出汗”或凝结水汽,水气沿墙体根部和外转交部位散出 也会返潮、发霉。三、解决墙体发霉的方法1 加外保温层或做内保温。外墙外保温是由隔热保温材料通 过贴、粉、喷的施工工艺，使外墙隔热性能满足节能标准的要求。 它能比较彻底地消除“冷桥”的影响,减少或避免外
6、墙裂、渗的通 病。可面层移位、空鼓、开裂、脱落的现象是外墙外保温体系的 质量缺陷,所以外保温工程易产生局部发霉、结露。所以,重要的 可考虑内、外保温的特点结合并用。2新竣工交工的房屋须晾干。因为工程大多在冬季竣工交房, 住户又急丁装修,刚装修的房子室内湿度较大，供暖后温度升高、 水分蒸发,空气湿度进一步加大，室内外温差较大,容易在墙体的 局部结露。3保持室内空气流通。有的顶楼房子甚至夏天还有“出汗”的 情形，这是因为施工或设计的原因造成的。夏沢外界气温高，防水 层温度也高，保温层底部温度较低而产生温差，保温层内水分较高, 水蒸气凝结成水，滞留下渗从而造成天棚潮湿发霉或涂料层起 皮。“发霉”现象
7、的有效地解决办法是保持室内通风。另外,在屋顶 防水层与保温层内增设排气措施。4新型轻质隔墙技术和新型内墙涂料解决发霉问题。施工中 可采用新型墙板等高新技术，解决墙体的“冷桥”问题，墙板结构 上解决墙体的“冷桥”问题和墙体的渗透现象。另外，在施工中就采 用新型防霉涂料防止发霉或淸除基层重新刮腻子刷新型防霉涂 料处理发霉。5在厉屋建设过程中控制施工质量，从细微处解决好各分项 问题，如外墙保温施工、窗框周边封堵等，主要是在施工中完善方 法，杜绝可能导致发霉的质量缺陷。6解决墙体发霉问题，可先清除基层的霉物再在室内墙体内 设置一道塑料等隔离层，封隔墙体的潮气，再用抗裂沙浆照面处理 发霉。或者将发霉部位
8、剔凿，抹保温沙浆。但室内保温不能根治 墙体发霉现象。7降低室内空气湿度。这是防止墙体发霉的基本措施,也是室 内保持通风的根本目的。分户独立,供暖的应注意适当采取持续 供热以保持室内温度及控制空气干燥程度。由于近來“发霉”现象 严重，需要房屋整体加保温层或重新做保温层，最简单的办法就是 增加加苯板保温层，也可以在房屋墙体外抹保温沙浆来达到保温 功能。目前住户还无法单方曲解决房屋的“发霉”现象，只能靠开 发单位、设计单位、施工单位等建筑各方主体共同解决，因为房 屋出现“发霉”现象涉及多方面因素,并且从施工技术和施工费用 上都不是业主单方能解决的。四、结语1 室内墙体等部位出现的“毛”和霉点主要是霉菌。霉菌分布 广泛，无所不在，并具有很强的繁殖能力。防止霉变的主要措施主 要是破坏霉菌生长条件,以达到抑制霉菌生长的目的。针对这些 特点，可以采取暴晒、通风、干燥、降温等相关措施。2居住环境中的霉菌数量与温、湿度密切相关。室内墙体发 霉主要是由于“冷桥”、“透寒”现象以及外墙渗透和室内空气湿度 过大等造成的墙体等构件潮湿结水等原因。避免墙体发霉，主要 是墙体保温要做好。但在我国目前的技术条件下,如果室内湿气 过大，即使在墙体保温符合要求的情况下也还是会出现发霉长 毛现象。因为如果不是墙体保温及施工质量有严重问题,窗户也 同样会出现透寒结水的现象，流到墙上也会造成发霉长毛。
