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1、雷州发展规划与设想第一章雷州的定位与总体规划设想第一节雷州的定位关于雷州的定位可以分为两个层次。第一层次是雷州半岛的副中心城市（第二大城市），其辐射范围主要是雷州半岛。第二层次是海南海北地区的副中心城市（第 二大城市），其辐射范围主要是海南海北地区。在条件成熟的情况下，设立海北省（包括现广东省湛江市、茂名市、阳江市，广西 北海市、防城港市、钦州市、玉林市），雷州市作为省会，是全省的政治中心、文化中心、经济中心。雷州要重点发展旅游产业、文化产业、教育产业、高新科技产业、海洋产业、高科技农业、轻工业。第二节雷州发展的总体规划设想雷州发展的总体规划设想是“一圈两城多镇”。“一圈”是指雷州经济圈，其含
2、义是“半小时经济圈”，即从市区到任何乡镇或村庄车程都不超过半个小时。“两城”是指雷州的两瞬中心城市：一个是主城区，即市区，是全市的中心，也是海南海北地区的副中心；另一个是副城区, 即龙门镇，是全市的副中心，其辐射除了雷州南部之外，还覆盖到徐闻具的部分地区。“多镇”是除了两屎中心城市之外的众多城镇，其可以分为三类：第一类是卫星城镇，发布在市区的四周，分担市区的部分 功能，主要有：沈塘、华侨、客路、杨家、松竹、南兴、雷高、南田、夏岚、南渡、墨城、韶山、黎郭、陈家桥。第二类是中心 城镇，是重点建设的城镇，主要有：流沙、乌石、企水、纪家、英利。第三类是其他城镇，有唐家、北和、草斗、海康港、调风、 东里
3、。第二章雷州市区的发展规划第一节雷州市区的总体规划雷州市区的范围包括现在的雷城街道办、西湖街道办、新城街道办、附城镇、白沙镇、沈塘镇以及客路镇南部的湛江华侨管 理区（即奋勇农场）。市区的行政区划可以调整为十一个街道办：雷城、雷阳、天南、西湖、雷北、雷西、附城、白沙、邦塘、华 侨、沈塘，其中前九个街道办为中心城区。雷州市区的瓯积约3 6 0平方T米，人口约1 3 0万，其中中心城区规划建成区面积 约8 1平方千米，人口约1 0 8力一。中心城区的主要干道有：雷州大道、西湖大道、新城大道、群众大道、雷南大道、雷北大道、 白沙大道、附城大道、新工业大道、雷西大道、全茂大道、邦塘大道、雷阳大道、天南大
4、道、工业南路、工业中路、工业北路、 高新南路、高新北路、科技南路、科技北路、铁东路、铁西路、高新西路、科技大道、创业东路、创业西路、教育大道、雷东大 道。另外在中心城区外围建绕城高速公路，建外环高速公路连接卫星城镇。雷州中心城区可以分为三大块，即雷城块、雷北块、雷西块。雷城块包括雷城、雷阳、天南、西湖、H沙，其主要发展旅游 业、商业、金融业、房地产、物流业和部分加工业。雷北块包括雷北和附城，其主要发展工业和物流业，辖内建雷北工业区，是 雷州市的工业中心，不仅可以接收珠三角的工业转移，还可以进一步进行产业升级，发展高新科技匸业。雷西块包括雷西和邦塘, 其主要发展高新科技产业、教育产业、旅游文化产
5、业、房地产和物流业，辖内冇雷西高新科技开发区、雷西教育产业基地、邦塘 旅游文化产业基地、雷州火车站物流中心。第二节雷城行政区划调整示的雷城街道办，东至大海，南至南渡河，西至群众大道，北至城北排水沟，辖区面积约4 5平方千米，规划 建成区面积约5.4平方千米。雷城主要发展旅游业、商业，郊区部分发展商品粮生产、农产品加工、果蔬种植、海水养殖。雷城的城区部分作为一个整体发展和建设雷州历史文化城区。其主要有两个风景区和一个旅游文化区，即雷湖风景区、三元 塔风呆区、天示宫旅游文化区。其中天后宫旅游文化区的主要建设项H有：天后宫、妈祖主题公园、妈祖文化博物馆、夏江河风 景区、天后宫旅游文化步行街。雷州历史
6、文化城区的重点是恢父老城历史风貌，主要古迹恢复有：司令部、楚豁楼、雷州府衙门、雷州学宫、海康学宫、钟 楼、鼓楼、北城墙（朝天门、卧贤桥）、高州会馆、仙城会馆；主要的古街区恢复有：镇中西街、镇中东街、广朝北街、广朝南街、 曲街、南亭街、龙舌街、二桥街、柳絮巷、苏楼巷、卖鱼街、关部前街。在镇中西街、雷州大道、西湖大道交汇处，建设和发展城内一西门商业圈。在雷城的郊区建成两朋小型的卫星城镇：南田和夏岚。在南田建设和发展东洋旅游文化区：陈琪故居、陈琪纪念馆、望海楼公园、南ED度假村。夏岚建设和发展靖海宫风景区。第三节雷阳行政区划调-整后的雷阳街道办，东至西湖三横路，南至新城大道，西至雷西大道，北至雷北大
7、道西段，辖区面积约8.5平方 千米。雷阳主要发展商业、房地产、旅游业及建材家居。在雷阳大道、天南大道、西湖大道交汇处建设和发展三角路商业圈，建成雷州的市中心和最大的商业圈。在三角路商业圈以 北的雷阳大道以南的天南大道，分别建成雷阳建材家居市场、天南建材家居市场。西湖大道和新城大道建成两大商业轴。天南大道以东发展房地产，以西的白水沟水库区建成白水沟水库生态旅游区。第四节天南行政区划调整后的天南街道办，东至群众大道，南至雷南大道，西至雷西大道，北至新城大道，辖区血积约6.3平方千米。 天南主要发展房地产、物流业、高新科技产业以及建材家居。东部和北部发展房地产。在中南部偏东地区建雷州大学。天南大道建
8、成天南建材家居市场。雷南大道中段、西段发展物流业。 天南大道以两地区发展高新科技产业。在新城大道和群众大道发展商业，东北部为上坡商业圈的一部分。第五节西湖行政区划调整后的西湖街道办，东至雷州大道一下广路一附城大道，南至西湖大道，西至雷阳大道，北至T业南路，辖区面 积约10.9平方千米。西湖主要发展商业、旅游业、工业、建材家居、木材加工、果蔬种植。西南部的上坡商业圈建成雷州第二大商业圈。东南部为城内一西门商业圈的一部分，西湖大道、雷州大道、下广路商业街。 西湖风景区、烈士陵园风景区为雷州历史文化城区的一部分。在西湖水库区建成西湖水库生态旅游区。西湖水库以北、以东、以 南发展果蔬种植。雷阳大道建有
9、雷阳建材家居市场。北部发展工业。附城大道发展木材加T。第六节雷北行政区划调整后的雷北街道办东至附城大道，南至工业南路，西至雷阳大道，北至塘边水库北岸，辖区面积约2 2平方千米, 规划建成区面积约14.2平方千米。雷北主要发展工业，建设和发展雷北工业区，是雷州的工业基地和工业中心。初期主要发展轻工业，后期发展高校科技工业 和重工业。雷北大道和新城大道交汇处建成雷北广场商业圈，同时这一区域发展成雷北的行政中心、文化中心、物流中心。在塘边水库区建成塘边水库生态旅游区。周围地区发展商品粮生产和果蔬种植。第七节雷西行政区划调整后的雷西街道办东至雷西大道一雷南大道一天南大道，南至南渡河，西至南渡河，北至雷
10、北大道，辖区面积约 6 0.3平方千米,规划建成区面积约1 4平方千米。雷西主要发展高新科技产业、服务业、教育产业、物流业、房地产、商业、商品粮生产。雷西建设和发展雷西高新科技产业开发区，发展高新科技产业、服务业、房地产。在雷州火车站及周边地区建成火车站商业 圈，同时建有雷州最大的物流中心。另外还建成两个商业圈：雷西广场商业圈和高新广场商业圈。在北部建设和发展雷西教冇产 业基地。郊区部分商品粮生产和农产品加工，建成一屎小型一卫星城镇黎郭。第八节附城行政区划调整后的附城街道办，东至大海，南至城北排水沟，西至附城大道，北至仙桥寺辖区瓯积约4 1平方T米。规划建 成区面积约7平方千米。附城主要发展木
11、材加工、商品粮生产、农产品加工、畜牧业、果蔬种植、旅游业。附城大道发展木材加工。雷东大道发展农产品加工。旅游区建有高山寺风景区、仙桥寺风最区，北门街为雷州历史文化城区 的一部分。郊区部分发展商品粮生产、畜牧业、果蔬种植。同时建成一座小型一卫星城镇部山。第九节白沙行政区划调整后的白沙街道办，东至夏江河，南至南渡河，西至天南大道，北至雷南大道，辖区面积约1 6平方千米，规划 建成区面积约7.5平方千米。白沙主要发展旅游业、物流业、房地产、商品粮生产、农产品加工、畜牧业、果蔬种植。在西部建设和发展雷祖祠旅游文化区，主要建设项目有：雷祖祠、雷文化主题公园、雷文化博物馆、英榜山风景区、雷祖祠 广场、雷州
12、刺史府、雷祖祠旅游文化步行街。北部发展物流业。东部发展房地产。南部发展农产品加工。郊区部分发展商品粮生产、畜牧业、果蔬种植。同时建成两屎小型卫星城镇：墨城和南渡。第十节邦塘行政区划调桀后的邦塘街道办，东至雷阳大道，南至雷北大道，西至南渡河，北至陈家桥，辖区面积约3 6平方千米，规划 建成区面积约7.2平方千米。邦塘主要发展旅游业、物流业、房地产、商品粮生产、农产品加工、畜牧业、果蔬种植。邦塘建设和发展邦塘旅游文化产业基地，主要建设项目有：邦塘古村落民居、邦塘仿古城、雷州民俗博物馆、雷州石狗博物 馆、雷州市性博物馆、世界历史博物馆、世界地理博物馆、城市博物馆、雷州市农业博物馆、雷州市海洋博物馆、
13、雷州市音乐公 园、邦塘乐园、南合武当、功夫主题公园、济善寺、邦塘图书馆、邦塘旅游文化广场、邦塘仿古村落生活区、雷州市森林公 园、邦塘酒楼、雷琼火山博物馆、邦塘歌剧院、古村落博物馆、邦塘宾馆、邦塘旅游文化步行街、雷州风味餐饮城。邦搪旅 游文化产业基地除了发展旅游业之外，还发展房地产。在郊区部分发展农产品加工、商品粮生产、畜牧业、果蔬种植。同时建一廉中型卫星城镇陈家桥。第十一节华侨华侨街道办主要由原来的湛江华侨管理区调整而来，辖区面积约5 4平方千米，规划建成区血积约1 0平方千米。华侨根据功能可以分为四个区域：综合区、旅游区、工业区、农业区。综合区发展商业、房地产、物流业，为华侨的行政中心、商业
14、中心、物流中心。旅游区发展旅游业，建设和发展华侨镇旅游文化产业基地，主要建设项目有：华侨文化广场、海外华人华侨博物馆、海外风 味餐饮城、海外风情主题公园、华侨镇农业展览中心、华侨镇农业旅游观光园、海外探险兀园、海外风情度假村、华侨大酒店、 海外风情文化街。工业区发展农产品加工和旅游纪念品制作。农业区也是郊区，发展商品粮生产、畜牧业、果蔬种植。第十二节沈塘沈塘街道办主要由原来的沈塘镇调整而来，辖区面积约6 0平方千米，规划建成区面积约5平方千米。沈塘镇区向市区靠拢，备方面与市区结合为一体，为雷北工业区提供服务，同时发展农产品加丁和制砖。郊区部分发展商品 粮生产、畜牧业、果蔬种植、海水养殖、北运菜
15、。第三章 雷州市区卫星城镇的发展规划第一节雷州市区的卫星城镇雷州市区的卫星城镇分为两类：一类是行政镇，另一类是非行政镇。前瞻有沈塘、华侨、客路、杨家、松竹、南兴、雷高。 后者有南田、夏岚、墨城、南渡、韶山、黎郭、陈家桥。其中沈塘和华侨及非行政镇作为市区的一部分，与市区结合为一体。另 外客路和南兴又是中心城镇。第二节客路和南兴客路和南兴在雷州市区的卫星城镇中作为中心城镇來建设。客路作为中心城镇，其影响和辐射覆盖到遂溪县南部，主要发展牛市、木料加工、食品汕料、经济作物，同时建设和发展坡 正湾白然保护区。南兴的影响和辐射主要覆盖南渡河南岸地区，连接雷州主城区和副城区，主要发展粮食生产加工、制砖业、淡
16、水养殖、北运 菜、经济作物。第三节其他卫星城镇杨家主要发展蒲丝品生产加工、核油、制砖、粮食加工、商品粮。 松竹主要发展环保产业、造纸、木地板加工、制砖、商品粮。 雷高主要发展香茅汕加工、石料加工、海洋捕捞、水稻种植。第四章雷州副城区的发展规划第一节雷州副城区的定位雷州副城区是在原來龙门镇的基础上发展和建设起來的。其在雷州市的地位是第二中心,是雷州南部地区的经济中心、商业 中心、物流中心、工业中心、文化中心。其雷州市区功能互补，相互影响，共同发展。另外雷州副城区的影响和辐射覆盖徐闻县 的大部分地区。第二节雷州副城区的发展规划雷州副城区即龙门镇的规划建成区面积约2 8平方千米，其发展重点是龙门工业区,这是雷州的第二工业中心，其影响和实 力
