碧水康桥方案设计说明

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1、方案设计说明一、设计说明1、设计依据（1）甲方设计要求；（2）用地红线图；（3）国家与重庆市相关法规、规范。2、用地概况（1）用地简介重庆市南方集团碧水康桥项目位于重庆市渝北区北部新城高新区南方大学城，西 靠机场高速公路，南临南方翻译学院，用地红线图渝规设（2004）北字第0050号确定 用地范围线。（2）用地特征该用地形状不规则，整体形状成U形，东西向约310m,南北向约300 m0用地内 高差较大，最高处绝对标高352 m,最低处绝对标高314 m,高差38 m, 一条水库的 排洪冲沟纵向贯通用地，冲沟内水流量适中，较清澈。一条“U”字形的下山市政道 路将该地块环绕，形成进入南方大学城车行

2、的主要通道。（3）用地周边概况用地西侧是一道向上的斜坎，坎上为机场高速公路，东侧为一道向下的斜坎，与 相对的坡体形成一道沟，南侧现状为较平缓的下坡地，一条市政路环绕后直通向南方 翻译学院，北侧为较陡的上坡地，通向机场高速回兴镇出入口。北向和东向的坎上有 一些较新的住宅小区，形式为坡顶花园洋房和现代风格的小高层。3、规划设计理念商业和住宅不同功能需求的相对独立性以及地形的天然条件，激发出设计的创造力， 我们的设计从既统一又相对独立的氛围开始，住宅区营造英伦风情的山地情景花园洋房， 建筑风格明确，与自然紧密结合，创造典雅、休闲气氛的生活区。公共建筑从英国剑桥大 学中汲取灵感和设计元素，用原汁源味的

3、设计手法去营造“东方康桥”的浪漫氛围。4、规划设计手法（1）用地规划与改造依据用地地形地貌特征以及建筑产品的不同，确定以下原则：1）保留地形地貌特征。2）减少土方量，尽量做到土方平衡。3）根据不同产品进行资源分配。（2）规划设计1）区域划分 用地内一条排洪冲沟将地块分为相对独立的两部分，考虑到公建区要根据总体规 划形成一条景观步行街，它与住宅的分割比例不恰当，故将冲沟改道到沿公建区 与住宅区之间的区域，营造公共空间与住宅空间的共享景观，于是就形成了以冲 沟为界，东为公建区，西为住宅区。2）商业街规划 商业街位于用地西侧，是集超市、展示销售、餐饮、休闲、娱乐、会议、停车于 一体的旅游休闲商业场所

4、。 设计中力图创造出渗透性，有厚度的山城街区空间。开敞的前广场作为城市阳台 的功能，又是商业街的入口，一座哥特式尖塔统率全局，成为一大风景，顺景观 电梯或拾级而下进入商业内街。 沿前广场分布展示销售中心和大酒楼，钟塔既是视觉中心，又是垂直交通枢纽， 外部界面完整、简洁，内部空间可灵活分隔。 商业街中段为特色餐饮娱乐场所，延续广场做法，各部分建筑向公共空间开放， 与环境更好的结合。由山城特色步道和亲水木质栈道以及迭级景观构成极富个性 的群体空间。 超市针对片区进行服务，由停车场可直接进出超市空间。 商业街下段结合市政路环形空间特色布置建筑及路边停车。3）住宅区规划 沿进场路设主入口，形成趣味空间

5、，塑造出与众不同的异国风情氛围。 沿市政U形环山路顺次迭级而下的情景洋房，强调与道路的界面的亲和性、各单 元立面的标志性和自然的多变性，丰富沿街立面。 组团中间一排情景洋房依山就势，端部T字单元让内部空间富于变化，与周边建筑围成三个趣味空间。 冲沟改道中，利用低洼地做地下或半地下车库，有效利用资源。 Townhouse依山滨水而建，为小区景观资源最集中处，建筑与地形完善结合，成 为小区规划中画龙点睛之处。5、建筑设计(1) 商业街 商业街的设计走出了传统的门面房的概念，通过广场、内街、步道和景观让外部界面 既丰富又统一协调，突出旅游休闲商业的特点：建筑风格突出、空间丰富、环境宜人。 相对于外部

6、的有序和通透，内街是丰富和亲和的，利用过街穿廊，广场绿地，水面和 大型花园平台，开放与半开放的休闲空间，建立起新型的城市公共空间。(2) 住宅区 住宅区内建筑体现了纯粹的英式风格，使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。 住宅设计根据不同的产品，不同组团，不同的地形成不同的建筑形态，户型设计既注 重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。6、交通组织、停车设计 小区交通设计总原则为交通便捷，并与景观相结合，保持一定的人车分流。道路分三 级：第一级市政路，总宽度22m,车行道为双向8m车道，第二级小区车行道5.5m, 第三级为宅前人行步道，1.5-3m铺装路面。 停车设

7、计根据产品不同，设计不同的停车方式，商业街设集中停车场及部分路边停车。 部分Townhouse考虑户内停车，情景洋房在本组团地面停车，及利用地形高差建半 地下停车库。7、消防设计 用地内设消火栓系统满足消防要求。 消防车可进入组团内部，消防车道$4m,路基承载力不少于30吨消防车压力。 消防车道转变半径$12米。 商业街防火分区及分隔符合消防要求。8-经济技术指标住宅套数：150套其中：花园洋房:142套Town house： 8 套住宅面积：23985.25 m2半地下车库：3131.7 m2地下车位：111辆半地下超市：937.8 m2社会服务中心：774.8 m2会所：3907.7 m2

8、酒楼：4894 m2（含半地下车库2386 m2, 76车位）休闲商业：2390 m2总建筑面积：43871.205 nV住宅区产品一览表（一）建筑类型层数户型及单位面积（川）套数（套）总建筑面积（耐）占住宅总建筑面积比（%）联排别墅2F220-26081914. 8小计81914. 8住宅区产品一览表（二）建筑类型层数编a户型编号户型建筑面积（Of）户数（套）户数小计（套）建筑面积小计（耐）占住宅总建筑面积比（%）情崇洋房4-5FAA-14X2X3158. 12147015323.0A-24X2X2151. 1814A-33X2X2138. 5514A-43X2X2127. 4814A-54

9、X3X2190. 8214BB-13X3X2153. 15166410282. 6868. 25B-2a3X2X2147. 686B-2b3X2X2161.297B-2c3X2X2146. 603B-3a3X2X2134. 376B-3b3X2X2146. 713B-3c3X2X2149.063B-3d3X2X2134. 376B-4a5X2X2200. 324B-4b5X2X2200. 3210CC-la4X2X2134. 68181193. 35C-lb4X2X2145. 131C-2a3X2X2129. 111C-2b3X2X2139. 131C-3a3X2X2129. 111C-3b3

10、X2X2139. 131C4a5X3X3183. 101C-4b4X3X3193. 961小计住宅区产品一览表（三）建筑类型层数建筑面积（肝）社区服务中心600. 1超市937. 8半地下车库3131.7 （111 辆）小计4669. 5住宅户型比例表:住宅户型大类户型面积（耐）套数（套）总建筑面积（m2）占住宅大类户数比（%）占住宅总建筑面积比（%）三房127.48153. 158011443.447.95. 08四房134. 68190. 8244129231.8363. 3457. 37五房180. 1 200. 321861100. 4723. 4927. 12别墅2202608235

11、005.2710. 43住宅小计225275. 74100100物流商业区产品一览表:建筑类型层数总建筑面积（nf）销售及展示中心2F/3F4134.4酒楼、超市及地下车库2-2F8514. 66商业街2-3F6241.16小计18890. 22二、结构设计说明1、工程概况本工程为商业及居住小区，占地面积348318.08m2。总建筑面积43871.2m%2、基础型式本工程多层建筑拟采用天然地基（或经处理后的天然地基），各栋基础形式待地质钻探 后确定。3、结构型式本工程采用框架结构体系。4、材料选用（1）主体结构可采用钢筋碇结构（2）外墙围护结构及内隔墙采用轻质砌块。（3 ）钢筋米用I I I

12、 III级钢，混凝土米用C20 C40o5、使用荷载取值地下停车场4. OkN/m2酒楼2. 5KN/m2会所、商铺、超市3. 5KN/m2卧室及厅2. OKN/m2厨卫2. OKN/m2阳台2. 5KN/m26、抗靈设防及风载取值本工程按六度设防，设计基本加速度峰值为0. 05g,设计地震分组为第一组。框架抗 震等级为四级。基本风压为0. 35kpa,基本雪压0. 5kPao三、给排水设计说明1、设计依据（1）国家现行的有关规范及规定;（2）建筑专业提供的资料；（3）建筑单位提供的市政管道资料；（4）市政规划要点。2、给水系统（1）最高日生活用水量为774m3 /do（2）水源：采用市政自来

13、水供水。建设方提供两路水源接口，市政给水管网压力0. 25Mpa,小区自市政管网上引入两条DN200的给水管，市政给水管在小区内呈环状布置。（3）本小区建筑物给水系统不分区，由市政水压供给，每户设独立水表计量。3、热水系统住宅各户淋浴热水由各自的户内热水器单独制备，酒楼等由热水炉集中制备。4、排水系统（1）最高日排水量为696m3/do（2）小区地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。生活污水 由排水管收集后排出室外，经汇集后排至市政污水管网。（3）建筑物雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路及绿化带雨水经雨水口收集排 至小区雨水管道，最后排至市政雨水管网。5、消防给

14、水系统（1）小区给水水源为城市自来水，建设单位提供两路水源，室外消防管道在小区内成环状 布置，环网管径DN200在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米， 室外消防水量25升/秒。（2）小区中部地下室设消防水池一座，消防水池贮备2小时室内消火栓和1时自动灭火用 水量，水池容量216m3o最高建筑设消防用屋顶水箱，水箱贮存9 n?消防用水，供火 灾初期使用。（3）小区内五层及五层以下住宅不设室内消火栓，会所、商业街、酒楼、超市、地下车库、 社会服务中心等公建设室内消火栓。（4）室内消火栓系统消防水量15升/秒。消防给水不分区，由屋顶水箱、消火栓泵联合供 水。地下室泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过50米水柱的消火栓前设 减压孔板。（5）地下车库商业街、会所