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1、0录第一章 总 论311项冃背景312项冃概况7第二章市场分析92. 1我国汽车业发展现状92. 2巴林左旗林东镇汽车业发展现状102. 3汽车修配业的现状1124拟建项目市场分析13第三章厂址选择143. 1厂址现状143. 2场地条件14第四章 汽车修配工艺流程174. 1 丁艺选择原则174.2巴林左旗林东西城区宁航汽车修配厂的服务流程18第五章工程设计215. 1厂区平面布置215. 2建筑设计225. 3辅助工程235.4结构设计245. 5配套设计24第六章环境保护296. 1环境保护依据296. 2项冃建设与运营对环境的影响296.3环境保护措施316.4环境影响评价32第七章劳
2、动安全与消防337. 1安全措施方案337. 2消防设施34第八章节能与节水368. 1编制依据368. 2节能368. 3节水40第九章 项冃的组织与管理429. 1施工进度控制429. 2工厂体制及组织机构4493人员的来源和培训44第十章 项冃实施规划4510. 1建设周期的规划4510. 2实施规划4510. 3设计施T及安装4710.4调试与试运转4810. 5人员培训48第十一章投资估算及资金来源4911. 1编制依据49112投资估算范围及内容49113投资估算49114资金来源51第十二章经济评价5212. 1编制依据5212.2财务评价5212. 3 结论57第一章总论11项
3、目背景1. 1. 1项冃名称及承办单位项目名称：巴林左旗林东西城区宇航汽车修配厂建设项目承办单位：巴林左旗林东西城区宇航汽车修配厂法人代表：黄延志拟建地点：内蒙古赤峰市巴林左旗上京物流园区项目性质：异地新建1. 1.2承办单位概况巴林左旗林东西城区宇航汽车修配厂是一家拥有丰富维修经验的集汽 车修理、配件、汽车技术培训、汽车服务于一体的综合性维修企业。该厂现有职工26人，其中，中、高级技术人员6人，厂内设修理车 间、烤漆房、汽配经营部，配备了汽车检测诊断设备和事故应急施救车辆 及其专用设备。该厂坚持以“内抓管理，外拓市场”的经营理念，深化改 革，致力于探索各类中高档车辆的维修技术，深得保险公司和
4、广大客户的 信赖。在上级领导的直接指导下，该厂通过不懈的努力，培养出了一支高素 质、专业化的管理和维修技师队伍。该厂现设有维修车间、配件部、行政部、财务部四个职能部门，为客 户提供周到的维修、配件、技术培训及汽车服务等。经过近几年的市场推广、宣传，该厂在市场取得了良好的口碑，并获 得众多客户的认可，巴林左旗林东西城区宇航汽车修配厂经营宗旨是服务 第一，质量第一，信誉第一，一切为客户着想，让客户满意为止。1. 1. 3可行性研究报告编制依据1、可行性研究报告编制原则1) 符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关行政基础设施建 设的规定。2) 项目建设坚持合理布局、设施配套、功能齐全、环境优美，
5、方案 设计坚持合理适用原则。3) 考虑项目建设的全局，统筹安排，使项目建设布局既科学又符合 园区总体布局规划。4) 规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用，以节约 有限的建设资金。5) 项目实施中，注重环境保护及节约能源。2、可行性研究报告编制依据1) 内蒙古东部区域经济“十二五”发展规划2) 巴林左旗林东镇总体规划(2004-2020)3) 巴林左旗国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4) 国家、内蒙古自治区、赤峰市有关规划和技术规范5) 巴林左旗政府有关耍求6) 甲方提供的相关资料1. 1.5项目建设的必要性1、项冃建设的必要性(1) 该项目的实施是推动本地汽车修理业发展的有力措
6、施随着巴林左旗汽车数量的不断增加，汽车修理已经成为社会中不可或 缺的组成部分，汽车维修市场也随之增大。我国汽车的拥有量将有飞速的 增长，无论谁拥有一辆车，每年都需要支付汽车的维修保养费、车辆抛锚 后的救援费、维修配件供应费及相关服务费，粗略算来，每车每年平均的 固定消费是1万元以上。中国的汽车维修市场将伴随着汽车市场快速发展, 成为人们公认的朝阳产业，有着较大的发展空间和利润空间。尤其是私家 车的消费已经成为现代社会的流行趋势，私家车消费的不断增长给汽修厂 带来了新的市场机遇。本项冃的实施，将促进当地汽车修理行业的大力发展。(2) 该项目的实施是促进本地农牧民就业的需要当前农村经济发展趋缓，农
7、民增收困难，而结构调整是现阶段经济发 展的主线，是经济发展的主题，现阶段的农村经济增长必须靠结构调整。 通过经济结构调整，使城镇二三产业获得长足发展，使二三一产业转化为 “三二i”排列，从而使更多的农村剩余劳动力转移到二三产业，缓解农 村人地矛盾，增加农民收入，最终使城镇化成为第三次解放农民，缓解“三 农”问题引致的社会压力。通过本项冃的实施,可拓宽当地的就业渠道,改善林东镇周边地区的 就业环境，为当地的农牧民提供一个新的就业机会，为林东镇农村剩余劳 动力的顺利转移做出力所能及的贡献。（3）该项目的实施是促进林东镇经济发展的需要冃前随着林东镇中心城区的西移南越，林东镇上京物流园区功能不断 完善
8、。通过本项目的实施，一方面可以向财政交纳税收，增加林东镇的经 济收入；另一方而可以进一步刺激对汽车、物流、服务业等的需要，从而 带动第三产业的发展，促进林东镇经济的腾飞。（4）该项目的实施是促进本企业大力发展的需耍对于本企业而言，当前的项目建设将是企业改善经营环境、扩大经营 规模的次机会。2、项目建设的可行性（1）交通方便，车流量大，利于企业的经营建设项目拟建地址上京物流园区位于赤峰市巴林左旗林东镇南部，东南为 林东火车站，南部是文物古迹南塔，北部至汉城遗址，西部达沙里河。是 林东镇的重要出口,可直达巴林右旗、阿鲁科尔沁旗和赤峰，是林东镇发 展物流业的黄金地段。对于巴林左旗林东西城区宇航汽车修
9、配厂而言，交 通便利能使汽车出入方便，直接影响到企业的经营状况，对于该企业的建 设将十分有利。（2）基础设施齐全，利于项目的建设该项目拟建地上京物流园区已经规划建设城市给排水管道。项目后 运营中所需的电力、排水、厂房建设所需运输道路均能够得到满足。（3）不会造成环境污染该项目拟建地区已经规划建设了城市的给排水管道，宇航汽车修配厂 产生的生活废水可以排放至城市污水管道，经营过程中不会产生废气、烟 尘等，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。（4）劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣当地有大量的高中以上学历的年轻人，可以满足巴林左旗林东西城区 宇航汽车修配厂对于员工的需求。12项冃概况拟建项冃位于内蒙
10、古赤峰市巴林左旗林东镇南部上京物流园区，占地 面积30000平方米。121建设目标与规模建成后，项目占地面积30000平方米，其中：建筑面积3840平方米, 厂区硬化面积20920平方米，厂区绿化面积5240平方米。1.2.2项目基本建设条件该项目拟建地点位于内蒙古赤峰市巴林左旗上京物流园区，道路交通 状况良好，供水、供电状况良好，完全满足项冃的建设需要。1.2.3项目技术经济指标主耍技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注主要建设内容1占地面积平方米300002建筑而积平方米38403硬化面积平方米209204绿化面积平方米52405容积率%12.86绿化率%17.477总投
11、资万元1329. 798建设资金万元1237. 249建设期利息万元1&310流动资金万元247. 511其中铺底流动资金万元74. 2512资金筹措万元1329. 79其中：自筹资金万元1011.4913贷款万元318.3二财务指标1年营业收入万元4402年营业税金及附加万元8. 753年平均利润总额万元156.44所得税万元39. 15税后利润万元117.316总投资收益率%8. 82%7资本金净利润率%11.60%8全部投资内部收益率%11.71%税后9全部投资回收期（静态）年8. 07税后10借款偿还期（含建设期）年3第二章市场分析2.1我国汽车业发展现状近几年，汽车市场发展非常迅猛。
12、目前我国汽车市场以近7100万辆 的总规模超过日本本土，跃居世界第二位，仅次于美国。国内汽车从兴起 到发展壮大，至今仍然是世界汽车产业中的一个亮点。它看似无限增长的 行情也吸引着各大汽车厂商飞蛾扑火般奋不顾身地加入进来。汽车业发展 趋势來看竞争远远没有结束，2010年的车市升温只是一个新的起点，而市 场波动的特点也让中国汽车市场充满了变数。可以说，汽车业发展趋势是 面临更大的挑战和机遇。据公安部统计数字显示，2010年上半年机动车保有量达1.6 亿辆，跟2009年底保有量相比较，增加5%,其中汽车保有量逾7100万辆, 摩托车（机车）保有量逾9300万辆。今年上半年中国汽车销量仍持续高速增长。
13、有分析指出，中国正在进 入汽车消费时代，未来五年汽车产销量将迎来一个爆发式增长，汽车消费 扩张和城市化扩张将是下一轮经济增长最大的主题。分析认为，中国居民的消费能力，己经完成从千元级向万元级的转变, 现在正向十万元级别升级。我国内需升级的最大潜力和唯一的标的就是汽 车，汽车的消费使居民实现了一个10倍的跨越。从汽车消费的扩散过程看，从开始进入家庭到最后普及一般需要20 年的时间。国际上一般的经验总结是：当人均GDP进入1000美元时，汽 车开始进入家庭；当经济发展到人均GDP为3000美元的时候，汽车消费 已经开始成为一种时尚；当人均GDP达到4000-5000美元时，每百户居民 汽车拥有量将
14、达到20辆以上，进入汽车大众消费时代。中国2010年人均GDP达到3500美元，每千人拥有汽车不足50辆 预 计5年后人均GDP将跨越5000美元，届时，我国汽车保有量将出现3 倍以上的增长，未来5年将迎來一个爆发式增长。实际上，2005年开始汽车消费时代就被大家所议论，汽车消费事实上 也出现了快速壇长。过去五年国内汽车保有量提高了 1倍，私人汽车消费 更快，3年就增加了 1倍。分析指出，2005年到2010年期间，汽车消费是由10%的城镇最高收入 家庭所推动的；而2011年至2015年，汽车消费将是高收入、中等偏上、 中等收入层次的消费者带动，这个阶层占到的城镇家庭比例的30%50%。 他们消费的爆发将产生一个汽车消费高速增长期，消费量是2005-2010年 的三倍以上。考虑到农村地区的消费梯队作用，汽车消费的爆发性将会更 加强大。2. 2巴林左旗林东镇汽车业发展现状巴林左旗林东镇经济增长速度较快，城镇增长竞争力居全市前列，巴 林左旗林东镇居民人均可支配收入排名亦列于赤峰市前列。城镇功能日臻 完善，一大批大型商场和酒店等纷纷登陆本镇；高档功能型住宅、商务楼 等高层建筑拔地而起，
