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1、商品房销售合同范本_销售合同_范文大全第一条 工程建立根据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得座落于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_ ，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用处为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建立工程规划答应证号为：_，建筑工程施工答应证号为：_，建立工程施工合同约定的开工日期为：_，建立工程施工合同约定的开工日期为：_。第三条 根本情况该商品房的用处为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商
2、业】【】：_；【层高】【净高】为：_米,【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。第四条 抵押情况1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。第五条 计价方式与价款1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整大写。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整大写。3、按照套单元计算，该商品房总价款
3、为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整大写。第六条 付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第九条：设计变更的约定 一经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 二买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买
4、受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。三买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条 逾期付款责任1逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。!-empirenews.page-2逾期超过_日该日期应当与第1项中的日期一样后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并
5、由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。第十一条：交付条件1、该商品房已获得规划验收批准文件和建筑工程开工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已获得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；第十二条 市政根底设施和其他设施的承诺1、市政根底设施：2、其他设施第十三条 逾期交房责任1逾期在_日之内该时限应当不小于第十条第1项中的时
6、限，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1项中的比率，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2逾期超过_日该日期应当与第1项中的日期一样后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于该商品房实际交付之
7、日起_日内向买受人支付违约金。第十四条 面积差异处理1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：1套内建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；2套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内含3%的，根据实测建筑面积结算房价款；2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定1、该商品房地基根底和主体构造质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退
8、房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内该时限应当不低于60日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。!-empirenews.page-第二十一条 共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；第二十二条 前期物业
9、效劳一出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为： _。二前期物业管理期间，物业效劳收费价格为_/月.平方米建筑面积，由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。第二十五条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，按照以下第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十六条 本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十八条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。7 / 7
