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1、北京市商品房现房买卖合同_买卖合同_范文大全北京市商品房现房买卖合同bf-XX-0120合同编号：_出卖人：_买受人：_说明1本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建立单位建立，已完成房屋所有权初始登记，获得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进展销售的商品房含经济适用住房。2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定
2、或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数
3、，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联络 ：_委托代理人：_ 联络 ：_委托销售代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联络 ：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联络 ：_根据?中华人民共和国
4、合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?北京市城市房地产转让管理方法?及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得坐落国有土地使用证的坐落于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用处为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【推广名】为：_，该商品房建立工程规划答应证号为：_，现已通过规划验收并完成了开工验收。第二条销售根据买受人
5、购置的商品房现已获得房屋所有权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条根本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定工程中的_【幢】【座】第_层_单元_号。该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房的用处为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：_；【层高】【净高】为：_米，【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房
6、屋分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 ，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：_。1该商品房未设定抵押。2该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为：_。1出卖人未将该商品房出租。2出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购置权】_。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以
7、下第_种方式计算该商品房价款。1按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_币_元，总价款_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。2按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_币_ 元，总价款_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。3按照套单元计算，该商品房总价款为_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。4按照_计算，该商品房总价款为_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高220米以上含2
8、20米的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房单元房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人采取以下第_种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下第_种方式处理。1按照逾期时间，分别处理。1和2不作累加1逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖
9、人支付违约金，合同继续履行；2逾期超过_日该日期应当与第1项中的日期一样后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指按照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_
