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1、办理房产证是否需要购房合同_购房合同_范文大全房产证Premises Permit购房者通过交易，获得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即?房屋所有权证?，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。今天小编要与大家分享的是：办理房产证是否需要其中的购房合同？详细内容如下，欢送参考阅读!房产证：在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。20xx年八月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。20xx年四月，北京市住建委称，为防止虚假
2、房屋买卖等行为，保障房屋交易平安，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证办理流程-办理房产证需要购房合同吗?一般程序1买卖双方进展房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、?商品房销售合同?等证件和资料。2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原那么上房产证需买卖双方共
3、同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区县的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、?商品房购销合同?、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、?房屋所有权转移登记表?、?墙界表?、?面积计算表?。4经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在?住房按揭贷款合同?中强迫加人“要求开发
4、商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常?购房合同?中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在?购房合同?以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发
5、商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理房产证的本卷须知：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证假如是“两证别离的地区，一定要注明?土地使用权证?和?房屋所有权证?，当然假如因为行政原因，本地暂时无法获得?土地使用权证?的，只能让步了。2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方
6、法。4.约定假如贷款银行扣押房产证和?购房合同?的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼房产证。5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。假如?购房合同?对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取参加这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。本卷须知：1.在交钱之前，请您理解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附
7、录十一。2.交钱之后，请您一定保存好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条。第三步：按照约定时间领取房产证。本卷须知：1.仔细核对证书的数量，假如约定获得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3.核对“他项权利一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议本卷须知：本卷须知同“办理流程一中的“第一步。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。本卷须知：第三步：自己到相关部门缴纳公共维修
8、基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开场由银行代收公共维修基金。本卷须知：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此假如您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保存好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。假如贷款银行扣押房产证和?购房合同?，您一定要找时机仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要
9、求更改。本卷须知：1.仔细核对证书的数量，假如约定获得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载3.核对“他项权利一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，假如发现“危险情况，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。2详细施行需要的资料1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。假设房屋测绘报告为旧格式的，那么还需出具开工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及
10、分层分户平面图原件即可。4.完税凭证契税缴款书5.所需材料1购房人已婚双方身份证复印件原那么上需校验原件婚姻证明复印件带原件校验双方任何一方不能到场办理，那么需提供私章，假设委托第三方代办那么需同时提供夫妻双方私章2购房人单身必须本人到场，不可代办身份证复印件带原件校验户口簿或户籍证明复印件带原件校验单身声明具结书 购房者在本地那么到民政局办理购房者在异地那么到公证处办理购房者在国外那么到大使馆办理3购房人为单位营业执照或组织机构代码证复印件校验原件，无法提交原件校验，那么需提交工商出具的彩印副本。产权登记费居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑 面积500含500以下的每宗200元，5001000的为300元，100020xx的为500元，20xx5000的为800元，5000以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。契税税率及缴款书契税缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件带原件校验。3.提供销售合同及最终补充合同复印件带原件校验。4.假设开发公司代为办理，那么派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率1.普通住宅 144以下为1.5%，144以上为3%。2.非普通住宅高档住宅如别墅等为3%。本卷须知保证合同发票测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。9 / 9
