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1、第一章 总 论第一节项目简介一、项目名称五常市山河屯林业局棚户区改造项目二、项目主管单位五常市山河屯林业局建设局三、项目法人代表原明录四、项目建设规模项目用地面积95, 323m2,建筑面积109, 631m2五、项目建设地址五常市山河屯镇六、项目建设性质七、申请报告编制单位黑龙江增汇房地产开发股份有限公司第二节项目建设的必要性近年来，随着黑龙江省新林区改革开放的不断深入和项目建 设的迅猛发展，黑龙江省新林区经济和社会发生天翻覆地的可喜 变化。根据黑龙江省新林区建设的总体规划，为了改善林区居民 的居住环境，进行林区棚户区的改造和开发,推动黑龙江省新林 区的经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区的
2、需要。第三节编制的依据及研究范围一、编制的依据1、国家国民经济和社会发展“十五”计划2、五常市城镇总体建设规划3黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户 区改造的有关文件4、五常市山河屯林业局总体建设规划5、建设单位提供的材料二、研究的范围1、项目建设的必耍性2、项目选址及建设条件3、工程设计方案4、项目建设的规模及内容5、项目建设组织与管理6、项目估算及资金来源7、社会效益第四节研究的主要结论五常市山河屯镇二、建设的有利条件1、黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策。2、外网配套条件好，给排水设施齐全。3、交通便利，便于施工。4、建设原材料丰富。5、地处城镇中心地段。6、黑龙江省新林区建设充裕的
3、政策配套资金保障。三、建设规模木项目用地面积95, 323m2,建筑面积109, 63lm%四、建设内容本项目为商住综合楼（包括商服、住宅、车库）。五、项目总投资项目总投资5000万元。六、资金筹措项目总投资5000万元，全部为黑龙江增汇房地产开 发股份有限公司自筹资金。七、结论该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展“十五” 计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高 城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用， 所以说该项目的建设是必要的、可行的。第二章项目选址及建设条件第一节项目选址一、项目选址原则1、符合城市总体规划的要求2、外网配套条件好，给排水设施齐全。3、交通便利，便于施工。4
4、、地形规整，避开了城市污染地带。二、地址的确定根据五常市中长期城市发展规划和黑龙江省新 林区建设要求，经常考察比较，项目地址确定在五 常市山河屯镇，中心地段，环境优雅、交通便利， 而口还带动了五常市城镇建设和黑龙江省新林区 的迅速发展。第二节建设条件一、地质条件五常市山河屯镇地处松嫩平原，经实地勘察，项目建设地点地层属第四堆积层，表层为杂填土，第二层为粉质粘土，fk-150kp ,第三层为粘土,fk=210kpao地震烈度为6度，地表土最大深度为2. 12. 9m二、气候条件1、气温年平均温度：2. 0C 月平均最低温度：-21 C 月平均最高温度：26C 极端最低温度：-40. 9C 极端最
5、高温度：38. 6C2、气压年平均大气压：99. lpa夏季平均大气压：98. 5pa冬季平均大气压:102. 8pa月平均最低气压：98. 5pa月平均最高气压：100. 5pa3温度年平均相对温度：62%月平均最大温度：35%最湿平均相对温度：72%4、降雨量年平均降雨量：473mni月最大降雨量：210mm小时最大降雨量：95mm10分钟最大降雨量：67mm5、雷暴日年最大雷暴日：25d年最小雷暴日:lid6、雪荷载年最大雪深度：220mm设计雪荷载参数：320pa7、风主导风向：夏季：东、东北风冬季：西、西北风风速：10分钟最大风速（地面以上10米处）27. 5m/s瞬间最大风速：（地
6、面以上10米处）38m/s设计风压参数：（地面以上10米处）500pa三、资源条件五常市周边资源比较丰富，工程沙储备大，距离水 泥厂近，运费低，可节省大量投资；另外地产新型建 筑材料，价格便宜，质量较好，建筑原材料有保障。四、交通运输五常市交通入口均是高速公路路面，四通八达，交 通运输非常便利；五常市山河屯镇公路也全是水泥路 面，道路畅通。五、邮电通讯五常市山河屯镇邮电通信十分便利，电信市场秩序 较好，移动通信网络覆盖全国各地。第三章工程设计方案依据五常市山河屯镇所处位置的地理位置的具体 条件，结合其周边环境，本报告对该项目进行了初步 方案设计。设计单位：哈尔滨XX建筑设计公司一、设计原则本项
7、目在规划和设计上，遵循以下原则：1、坚持科学论证，总体规划，逐步完善，全面发展的 原则。2、坚持设计先进合理、功能齐全，设施现代化，具有 前瞻性的原则。3、结合广大回迁户的意见和建议及有关要求，从设计 上考虑了从40m2MH?面积不同的多种户型。4、坚持勤俭节约、简约大方的原则。建筑布局要紧凑, 注意建设节能和环保，在满足功能的情况下，尽量节 省资金。二、设计依据1、民用建筑设计通则JG37872、建筑设计防火规范GBJ16873、其它相关专业设计规范三、建筑设计1、该建筑为六层，砖混结构，楼顶为斜屋面。2、层高为2.9m,总高18. 6mo四、建筑结构和抗震设计1、设计依据GB5000320
8、01GB500072002GB500092002GB500102002GB5000020012、建筑均采用砖混结构。砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范3、项目建筑物均按地震基本烈度六度设防。五、采暖与通风1、设计论据：GB5017693民用建筑热工设计 规范GBJ1987采暖通风与空气调节设计规范2、项目采暖采用锅炉循环水暖系统。六、电照和防雷1、设计依据GBJ13390民用建筑照明设计规范GB500572000建筑物防雷设计规范2、照明系统照明线路及插座线路均独立敷设，室内照明线路 采用BLV铝塑料线穿阻燃半硬塑料管敷设，照明配电 箱采用
9、铁制立式配电箱，其保护开关采用空气开关。3、防雷保护本项目属于第二类防雷建筑物，在屋顶设避雷 带，墙内预埋网筋作为收下线，利用钢筋混凝土基础 作为接地极。七、室内给、排水1、设计依据GBJ1597建筑给排水设计规范2、给水小区用水由城市水厂供给，由城区给水管网配 送，采用生活、生产、消防合一体制，消防采用低压 制。根据规划路网走向，进行规划小区给水管线的规 划。给水管线的最小引入管径为DN150o3、排水系统采用清污水分流方式，入城市内下 水管道，污水排水管道的最小管径取DG300,最小坡 度0. 30%；依道路单侧形式为截流式，经收集至排水 截流管，汇入污水排放系统，至污水处理厂处理。第四章
10、项目建设规模及内容第一节建设规模一、占地和建筑面积昭本项目拟建面积109,631m,用地面积95,323 m2o二、占地类型该地块为棚户区改造用地。三、土地权属情况该占地区块土地权属清楚，无纠纷，申请到森工总局 国土资源局进行预审。四、土地建筑容积率及建筑密度该项目建筑容积率是VI. 99%,建筑密度为V45%, 建筑限高21m。五、建筑布局经过规划，地块用地性质为居住用地，可根据土地利 用实际需求情况在符合规划文本规定下建设部分商服 用地。本项目为商住混合用地。根据规划设计，户型 分为三种，一种为三室一厅，面积为100105if, 种为两室一厅，面积为6089m, 种为一室一厅，面积 为 4
11、058m2o六、建筑形体与色彩设计建筑形体与色彩是各种建筑功能的表现方式，应通 过整体的设计加以适度的引导和规定，使城市整体建 筑空间健康有序。规划拟建区建筑的形体与色彩应符 合居住用地性质，色彩上采用浅色调，建筑风格为现代风格,与周围环境协调,仓U造出宜居形象。第二节建设内容棚户区改造一期工程建筑面积为109, 631 m2o第五章 项目建设组织与管理第一节建设管理为保证工程建设的顺利实施、项目建设单位设立 工程建设指挥部，从质量、进度、投资、安全生产、 环保等全方位入手建立健全各项管理制度，精心组织、 严格管理。一、严格实行“四制”确保工程建设有序高效进行1、项目法人责任制：明确项目法人，
12、项目法人要 对工程建设的初步设计、施工设备、建设安全直到竣 工验收的全部过程负责，对工程质量、进度和资金管 理总负责。2、工程建设招标投标制：在工程建设中要严格遵 循国家有关政策法规，认真执行中华人民共和国招 投标法、评标委员和评标方法暂行规定等法律法 规，坚持“公正、公开、公平”的原则，择优施工、 设计和监理单位，加大力度严把工程质量关，力争建 成精品工程。3、工程建设监理制：项目监理要对工程建设进行 进度、质量、资金、材料购进等关键环节进行监理， 监理工程师耍根据国家有关工程建设的法律法规及有 关合同条款对工程实行“三控制（即投资控制、进度 控制、质量控制）、两管（即索赔管理、信息管理）一
13、 协调（协调项目法人与承包人之间的关系）”。4、工程建设合同制：项目各项建设内容都要与施 工单位、生产厂家签订合同，明确双方责任，严格合 同管理程序，通过合同管理来实现对工程质量、工期 和投资的控制。二、严格工程质量管理工程施工中要从施工队伍质保体系的完善抓起， 建立一整套管理制度和规定，将质量责任落实到人头。 项目建设单位耍建立独立的质检科室，配备专职质控、 质检人员。对工程的关键环节由监理和质检员实行24 小时跟班监督。具体要严把四关：一是严把工程建筑 材料。对工程建设主要材料没有产品合格证，没有监 理认定，绝不能使用。重耍材料，如水泥、钢材等， 不仅要有产品合格证，施工单位监理还要做好抽
14、样试 验，合格后方能使用，确保万无一失。二是严把施工 程序关，施工单位要严格按照施工程序组织施工。三 是严把工程规范关。施工单位必须在施工规范许可的 条件下施工。四是抓好质检关。实行三控制，即：“初 检、复检、终检”。三、确保工程进度因项目属当年工程，因此，在工程进度控制上要 做到早计划、攻重点、抓关键。要根据设计和合同要 求，工程进度实行安排到月，把着力点放在完成当月 工程任务上，每个月还要进行总结分析一次。四、狠抓安全工作工程从一开始就要坚持“安全第一、预防为主” 的方针，耍把安全生产当作头等大事来抓。坚持“安 全生产、人人有责”的原则，建立健全安全生产管理 体系，成立安全生产领导小组，制定安全生产责任制, 安排专门人员负责生产的管理工作，主要工种要持证 上岗，并购置必耍的安全防护设备，确保工程安全施 工。第二节财务管理要始终坚持“严格概算、控制支出、保证重点、 压缩一般”的原则，强化内部财务管理。工程款支出 坚持施工主管、监理、分管领导逐级审核，最后报主 管领导一支笔审批制度，严格控制非工程性支出。要 从紧安排、勤俭节约。第三节施工进度根据项目建设内容和工程量，结合施工条件等具 体因素，确定木项目建设期为6个月，即2011年5 月开工，同年11月交付使用第六章项目环境影响
